销售市场——受北京销量增长影响,集团成交量大幅回升
    本周14个都会成交量环比增29%,若扣除北京后的13个都会成交量环比微增1.9%。一线都会环比增102%,主要起因是北京12月13日成交2367套拉高了一线都会成交量;二线都会环比降2.7%。二手房方面:咱们跟踪的4个都会二手房成交量环比降82%,主假定因为北京二手房在12月10今后履行新的过户率领价招致成交量大幅萎缩。
    本周7个都会新增房源套数较上周回升18%;新增房源单周去化率从50%升至65%;7个都会住宅可售套数环比增1.5%,同比增44.4%,去化周期降落至45周。
    11月房价回落都会持续大幅增长。11月70个大中都会中49个都会房价环比回落,较10月增长15个,房价同比回落的都会较10月增长2个。
    10月和11月房价降落势头在世界呈燎原之势。
    地盘市场——推地环比回落,成交量小幅回升
    推地持续回升,成交量小幅回升。24个重点都会推出住宅用地建筑面积906.7万平方米,环比降落36.6%,同比降落57.8%。24个重点都会共成交住宅用地建筑面积625万平方米,环比升19%,同比降67%。24个重点都会楼面地价2059元/平米,溢价率2.4%。
    房地制造板块表现及估值
    本周房地制造目的环比上涨4.5%,上证综指环比上涨3.9%,沪深300环比上涨4.5%。当前重点公司11年PE仅9倍,12年PE仅6.5倍,NAV折价38%。
    地制造股投资策略
    来岁房价上行和投资大幅降落将为地制造政策微调(不是彻底的转向)供给条件。咱们如故以为12年上半年地制造股将有望迎来“政策捏紧(或称之为微调)和成交量回升”共同驱动的趋势性行情,倡导当前逢低积极配置功劳肯定、低估值的龙头地制造股:万科、保利、招商、金地、首开股份、金融街、中南创立、荣盛进行等。