今年土地市场成交量低迷,前几年频频呈现的高价“地王现象”近乎绝迹。数据显现,2011年13个重点城市寓居用地成交中,地块的最高总价较前两年明显降落,单价新“地王”消逝。
中原集团研讨中心监测数据显现,与2010年相比,仅深圳、重庆两市的地块成交最高总价仍有增长,其他城市最高总价同比降落14%。在13个城市中,单幅地块最高总价超越50亿元的仅有重庆、深圳,地块最高总价分别约为65.36亿元和64.39亿元。而2010年单幅地块最高总价超越50亿元的城市多达7个,地块最高总价更是到达121.41亿元。
均价方面,除深圳、天津、武汉、苏州外,其他监测城市均呈现降落趋向。其中,北京今年成交土地的最高均价较去年降落36.76%,上海降落59.53%,广州降落43.31%,重庆降落70.82%,杭州降落45.96%。
2011年高价“地王”近乎绝迹的缘由,首先是房企资金链慌张。2011年,房企融资极为困难,除了IPO及发债融资门槛继续从严以外,信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下,总价“地王”因其资金及开发形式请求高,因而呈现的几率大幅降低。
其次,成交地块的位置较偏也是价钱降落的缘由之一。中原集团研讨中心以为,2011年各地出让地块郊区居多,黄金位置地块极少成交,直接招致最高单价下滑。从13个重点城市最高单价地块的位置来看,北京、上海、广州、重庆、成都、长春及杭州等7城市今年出让的最高单价地块位置,均没有去年“地王”的位置优越,因而地价呈现显著下滑。
各地土地出让制度的变革是拉低成交价钱的另一缘由。2011年,各地政府土地出让在现有的“招拍挂”制度根底上也停止了一些调整,各地呈现“综合评标”、“限地价,竞配建”等新举措,这也招致成交价钱的降落。
世联地产(11.32,0.24,2.17%)(微博)董事长陈劲松12月29日表示,2012年中央也存在较大的偿债压力,因而会加大土地出让的数量,土地成交价钱可能在今年根底上进一步下滑。
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