近期，本报“地产热线”接到多宗读者投诉，称自己置业买房陷入了交易纠纷中，劳心费神、非常苦闷。由此，记者采访多位深圳地产知名律师发现，在“限价房”的带动下，近期深圳楼市交投趋于活跃，而买卖纠纷也随之增多，更呈现出一些新情况：

    首先，信贷等政策转变带来的纠纷依然在发酵，但总量已经不如“限购限贷”刚出来时那样集中爆发。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，近期的二手房按评估价征税由于有一个月的政策缓冲期，很多矛盾纠纷大可以在“７．１１”大限到来前化解掉。但是，转型期的政策如限购限贷仍然有许多遗留问题需要解决。

    其次，二手楼业主毁约导致纠纷的个案明显增多。从世华地产法律部、美联物业法律部反馈的情况看，因为二手楼房价与一手楼房价倒挂的现象迟迟不能改变，部分增强了二手楼业主的惜售心理，一方面他们担忧售房容易而再买房就难了，另一方面他们仍然看好未来的楼市价格。由此，近期二手楼业主反悔的情况非常多。

    再次，涉及外地置业的纠纷案例明显增多。广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹介绍说，由于深圳限购限贷，不少深圳置业者增强了到珠三角甚至外省置业的意愿，却不了解当地的楼市政策，因而陷入纠纷当中。

    对于近期的楼市纠纷，记者采访的多数律师认为，如果是政策因素导致的矛盾，协商和解的可能性很大。即将入市置业的消费者应该从中吸取教训，注意政策变化可能带来的交易风险，尽量提前在交易合同文本协议中有所规避。毕竟，买房置业是大额商品交易，多留个心眼儿，可以省去不必要的麻烦。

   典型案例

   房价上涨

   业主找漏洞毁约

   今年年初，置业者张先生看中了宝安西乡某品牌社区的一套二手房，并迅速签订了二手房买卖合同。随后的两个月时间里，一切手续都进行得非常顺利，该套房子也增值了３０多万元。此时，原业主觉得当初的定价太低，有点后悔了。但因为忧心违约在先而没有终止交易。

    由于银行贷款的纠结，时间很快到了６月中旬。这时候中介告诉买卖双方，由于交易手续很可能赶不上政策的末班车，本次房屋买卖将可能会增加５万元左右的个人所得税。由于此前双方并没有就此意外增加的费用有特别约定，因此张先生希望业主能承当多一点。而正好苦于没有借口的业主则顺势表示，增加的税费自己不能出，否则交易终止。

    张先生考虑到５万元的税费，再加上可能需要５万元左右的律师诉讼费，总体增加的费用仍然比房子增值的数额要小，因而表示自己愿意承担额外的税费。谁想到，张先生筹集了款项准备去做资金监管的时候，原业主的电话再也打不通了，交易由此无法进行下去。张先生一纸诉讼将原业主告上了法庭，现在该案件正在宝安法院审理当中。（案例提供：中原地产）

  ● 律师评点

    在房子增值的情况下，往往是卖方违约较多。由于目前楼市新政策比较多，而银行放贷节奏又难以把握，因此买卖双方在合同约定时，对于合约时间限定不能太紧，同时也也要注意“合约履行”与“履行到位”之间的差别，毕竟现在很多情况并不是买卖双方可以凭自身力量就保证顺利的。

    另外，在签署合同及相关法律文件时，还要明确税费分摊方式，如营业税、个人所得税、契税等。在未出该项政策时，很多合同在约定税费时，都未涉及个人所得税。杜绝“全包价”、“实收价”等类似一揽子约定价款的合同条款。“全包价”、“实收价”经常是引发纠纷的根源，在计税价格尚不确定或千变万化之际，更应杜绝类似合同条款。在合同中约定“解约条款”，比如：“如本次交易中所产生的个人所得税、营业税、契税总额超过一定数额，则前述税费承担方有权解除本合同，并不承担任何违约责任，已支付之定金应退还给买方。”