那么，南京的房贷利率已经在全面上调这个事情是不是真的嘞？据《扬子晚报》报道的新闻来看，这件事确实百分之百是真的。具体情况是：之前各大市民都在说南京的房贷利率又又大幅度上调了，而扬子晚报的记者也以购房者身份采访了南京多家银行的客户经理，发现南京市多家银行的首套房的房贷利率，已经上浮到了基准利率的15%，二套房上浮到了基准利率的20%。在前不久，南京的首套房利率其实执行的是10%左右，这次骤然上调的房贷利率已经基本上回到了去年年底的水平。

说到为什么南京的房贷利率会骤然上调，在笔者看来就是因为银行每年的资金都是有数的，不是取之不竭的，今年前几个月南京的楼市行情实在太好了，刚需集中释放导致南京市各大银行的资金流出量太大，所以银行上调房价利率是因为资金比较紧张，提高收紧房贷业务。然而，很多市民都说是国家住建部的暗中约谈，但事实是笔者预测的可能性更大，因为同样据《扬子晚报》报道，一位银行客户经理告诉记者，这次房贷的调整是银行间的统一调整，于市场行为有关，与楼市的调控政策没有关系。

现在南京市已经开始全面上调房贷利率，几乎真的是已经回到了去年年底的水平了。在笔者看来，南京市房贷利率的上调只是一个开始，不久后很多城市应该都会继往开来，为什么笔者会这么说？因为去年下半年以来全国的房贷利率都上浮，刚需大量积压所以导致今年的三四月份，几乎是全国的城市都在集中释放刚需，现在积压刚需释放得差不多了，而各大热点城市的银行资金因这次集中释放也大量流出，资金比较紧张，所以不久后房贷利率上调肯定是板上钉钉的事，而其他城市没有南京楼市这么火热，资金没有那么紧张，因此相对来说会晚点上调房贷利率。

从上面我们可以看出，南京的楼市在经历了金三银四的旺季大爆发之后，也是迎来了房贷利率的大幅度上调，而房贷利率只要大幅度上调，南京的楼市交易市场肯定也会骤然出现明显回落的现象，用不着国家住建部的预警房价自然也就会回落。这次南京市的住房贷款利率的大幅度上涨必然又会导致刚需积压，要积压到什么时候嘞？如果不出所料，肯定是明年的三四月份，下半年不太可能放松房贷利率，因为一般来说一年之中银行上半年放开，下半年就收紧，如今五月末南京就收紧了，说明这是提早完成了业务的揽收。如果南京市还没买房的不要急，可以再等等，下个好时机就在下次房贷利率大幅度下调的时候。