3家楼盘开盘即售罄

　　上周南京全市共有包括高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园、翠屏城、融侨观澜、招商正荣东望府、荣盛鹭岛荣府、恒建金陵美域以及高淳雅园在内的8家住宅盘开盘，新增供房累计达到2224套,遍布仙林、城北、江宁、江北、城东以及高淳各板块。其中高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园和翠屏城3家楼盘不仅摇号售房，开盘之后也宣布售罄。3家楼盘的摇号中签率最高在13.5%左右，最低仅为8.7%。累计有9635组买家报名选872套房，平均下来十人以上选一套。不过值得注意的是，这3家楼盘都是各自板块内长期限价的在售老盘，并且都已临近收官，其中禄口老盘翠屏城推出的是最后三栋住宅712套房，1.2万元/平方米的均价相比一年前几乎没变化。仙林湖老盘高科荣境上周新推的1栋楼66套房有758组买家报名摇号，2.98万元/平方米的均价仍严格限定在3万元区域“红线”以内，接下来该项目也只剩下1栋住宅楼待加推。葛洲坝招商紫郡兰园新推的两栋楼销许均价约3.69万元/平方米，而该项目去年三次加推，这一价位也几乎没有变过，此次开盘后项目住宅也仅剩最后两栋，预计春节后收官。

　　总体上看，主力板块在售老盘“跑步收官”是新年首月楼市的最大看点，这些楼盘由于长期限价，与周边二手房小区报价相比“倒挂”少则两三千元每平方米，多则可能达到四五千元每平方米以上，自然成为购房买家心目中最大的“福利”选择。相比之下，上周包括青龙地铁小镇的招商正荣东望府、高淳雅园等楼盘虽然也是摇号开盘，但或是由于片区开发尚未成熟，与周边二手房无法形成价格比较，或是属于定价在区域内偏高的纯新盘，如高淳雅园精装均价达到1.6万元/平方米，开盘后房源均未售完。

　　性价比较高的项目仍受宠

　　事实上，收官老盘在南京楼市中“受宠”由来已久，记者粗略统计发现，去年一年由于限价政策严格执行，加之市场热度回落，一年内各大板块至少有60多家在售楼盘跑量清盘，其中相当一部分都是均价水平一年乃至两年以上没涨的限价盘，特别是去年下半年，一下诞生40多家在售楼盘跑量收官，而在去年全年产生的大约30家摇号中签率低于10%的楼盘中，包括世茂梦享家、保利樾广场、亚泰山语湖、佳兆业城市广场、万达茂、华润国际社区等平价收官的老盘几乎占了一半以上，中签率最低不到1%。相比之下，价格“福利”并不太明显的纯新盘，受到买家的青睐显然要少很多。

　　市场面信息显示，上周除已开盘的项目外，包括南站板块绿城深蓝等老盘也领取了销许，即将推出收官房源，伴随越来越多限价老盘清盘“退场”，今年买家的“福利”机会还有多少也颇受关注。

　　记者发现，目前包括江宁、禄口、麒麟等以中低价位为主的刚需主力板块，前期在售的大量项目已经收官，近两年拿地开发的纯新盘则大多贴近价格“红线”入市。不过业内人士也表示，从去年至今南京楼市卖房冷热不均的状况看，需求回归理性的态势已然确立，开发商必须作出相应的预期调整，后期受买家追捧的仍会是性价比较高的项目。此外，今年主力板块后期的新增供应仍有望保持充裕，购房者心态应保持平稳。南京晨报/爱南京记者乔淳