楼市调控拐点已至？山东菏泽，别无选择的勇士

菏泽市住建局18日发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

到了19日上午，有媒体采访山东省住建厅相关负责人，据他介绍，他们也是通过媒体的报道才了解到情况，荷泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们也不清楚。不过，荷泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际情况，取消限售措施。

历史上敢于打响第一枪的都是勇士。

所谓的历史其实是一系列关键节点构成的，在一片冰封的楼市中，山东一个三四线城市打响了限售松绑的第一枪，真的是勇士。菏泽，山东省内经济垫底地级市，却进入了全国卖地收入30强，这一切都是拜棚改所赐。棚改货币化刺激了楼市需求，没有购房需求的人去买房放大杠杆，推升的房价又吸引投资性需求。但是，棚改货币化的大潮正在逐渐退去，地方面临整体资金不足，棚改的发动机要正要抛锚。

地产市场低迷，商品房库存积压。这一轮楼市调控，可谓史上最严，除了传统限购、限贷以外，还引入了限售、限价、租售同权等新手段，甚至一些地方把企业购房和离婚购房也打上了补丁。在掏空了6个钱包后，楼市被五花大绑起来。限售令的取消并不代表房地产市场风向已变。在住房不炒的大背景下，开第一枪的菏泽是勇士，但它也只是一个别无选择的勇士。

宏观

1、央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，12月19日以利率招标方式开展600亿元逆回购操作，其中7天期400亿元，中标利率2.55%，14天期200亿元，中标利率2.7%。

央行：12月19日通过央行公开市场逆回购操作投放流动性600亿元，本周以来已累计投放4000亿元，保持了市场流动性合理充裕，银行体系流动性总量上升，市场利率走势平稳，今日DR007加权平均利率为2.67%，比昨日下降2个基点。

2、据新华社，一组来自权威部门发布的数据显示，1至11月，全国城镇新增就业1293万人，同比增加13万人。今年全国城镇新增就业1100万人的目标任务已超额完成。

3、财政部：江西省12月25日起实施境外旅客购物离境退税政策。

4、商务部：12月19日，中美举行经贸问题副部级通话，就双方关心的问题进行沟通。

5、据21世纪经济报道，财税部门已经在就个税专项附加扣除操作进行内部培训，为2019年1月1日政策的落地做准备。从税务部门的培训材料来看，部分专项附加扣除的标准，相较征求意见稿有所提高。比如住房租金的扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到1500元/月和1100元/月。

6、发改委批复上海、杭州两地轨道交通规划，两地新增的投资项目金额预计将会超过3500亿元。自今年6月城市轨道交通批复重启以来，发改委已经陆续批复包括长春、苏州、重庆、济南、杭州、上海在内6个城市的规划交通规划和相关调整规划。

1、A股高开后一路下行，市场人气低迷。上证综指收跌1.05%报2549.56点，创10月30日以来新低；深证成指跌1.48%报7418.69点；创业板指跌1.9%报1268.81点；万得全A指数跌1.24%报3322.83点。两市成交额2171亿元，创3个月新低。

创投概念持续回暖，通产丽星8天7板，西安旅游、群兴玩具、中迪投资、深南股份等涨停。受“山东菏泽取消楼市限售”消息提振，地产股冲高回落，鲁商置业、荣安地产、华业资本涨停。个股方面，ST慧球再度涨停，14天13板；汤臣倍健再度触及跌停，成交量放大。

2、恒生指数收盘涨0.2%报25865.39点，国企指数跌0.34%，红筹指数跌0.17%。全日大市成交571亿港元。“三桶油”领跌，中石化跌近5%，中石油跌近3%，中海油跌超2%。内房股冲高回落，万科、碧桂园涨幅不足1%。多只细价股大涨，绿领控股涨超58%。

3、厦门证监局举办2018年上市公司董监高培训班，会议对董监高提出五点要求。一是积极作为，防范和化解股票质押风险；二是稳妥审慎，做好商誉减值测试；三是守住底线，防范关联方资金占用和违规担保；四是诚实守信，切实履行社会责任；五是加强学习，当好上市公司的运营者。

4、保险资产管理业协会：银保监会10月24日发文以来，截至目前，国寿资产、太平资产、人保资产、阳光资产、新华资产、泰康资产等相继设立合计规模超过千亿元的系列专项产品，支持上市公司。

5、A股两融余额继续低位整理。截至12月18日，沪深两市融资融券余额报7673.69亿元，较上日下降0.62亿元；融资余额7599.6亿元，较上日增加0.83亿元。

6、据中国证券报，“重新上市第一股”长航油运正紧锣密鼓地进行上市前的最后准备工作，目前已经进入收尾阶段，最快年内就将重新挂牌上交所，正式回归A股。

7、据21世纪经济报道，国融证券的IPO事宜已经中断，辅导券商中信建投证券也与国融证券中断了辅导协议。国融证券资管部踩雷今年违约的“永泰债（18永泰能源CP003）”一事也被曝出。

8、工商银行：2007年至今现金分红累计8158亿元，为A股年度分红金额最高的上市公司。

9、中国台湾加权指数收盘涨0.66%报9783.21点，台积电涨1%，鸿海涨1%。

行业

1、菏泽住建局：取消限售政策是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求说明情况，稍后或有统一回复。

山东省住建厅：菏泽取消“限售”并没有备案，具体情况并不清楚，目前正在调度了解有关情况；菏泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际取消限售措施。

2、深圳四大行首套房贷利率下调 “上浮15%”降至“上浮10%”。据华夏时报，最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

3、工信部总经济师王新哲表示，信息通信技术（ICT）创新性强、渗透性广、发展速度快，工信部将推进全光网络建设，全面部署IPv6，加快5G商用进程；深入实施工业互联网创新发展战略，深化5G、互联网、大数据、人工智能等与制造业融合。

4、农业农村部、国家药监局、国家中医药管理局印发《全国道地药材生产基地建设规划（2018-2025年）》，到2025年健全道地药材资源保护与监测体系，预计未来一个时期，社会对中药材的需求将以每年15%的速度增长。

5、据新浪，今日头条母公司字节跳动在12月6日申请了吾先分期、轻栗分期、字节付三个商标，疑似进军金融业务。

海外

1、美国总统特朗普当地时间12月18日发布行政令，12月24日关闭一些机构，允许联邦政府雇员在圣诞夜休息。该行政令实际仅涉及圣诞假期，与政府是否关门无关。

2、日本首相安倍晋三：预计2019-2020财年税收收入将达62.5万亿日元；目标是明年议会迅速通过预算案；新预算有足够的措施应对消费税上调的影响。

3、日本11月未季调商品贸易帐逆差7373亿日元，预期逆差6300亿日元，前值逆差4493亿日元修正为逆差4501亿日元；季调后商品贸易帐逆差4921.94亿日元，预期逆差2749亿日元，前值逆差3027亿日元。

4、韩国央行行长李柱烈：预计2019年经济和市场状况不会恶化；贸易紧张局势导致市场对全球经济放缓的担忧增加；应对高不确定性需要协调财政和货币政策。

5、泰国央行：加息25个基点至1.75%。

1、通用电气为健康子公司秘密申请IPO，中介行包括高盛等四家投行。

2、美国快递行业巨头联邦快递表示，因其快递业务出现问题和欧洲市场疲软，公司将在美国开展自愿离职计划，目前联邦快递并未透露具体离职员工人数。

期货

1、国内期市收盘涨跌互现，原油期货收盘跌逾5%，主力1903合约跌破400元/桶，以主连合约的报价来看，盘中一度创上市以来新低（1903合约创4月以来新低），燃油跌超4%，苹果跌近4%，PVC、棕榈油涨近2%。

债券

1、国债期货尾盘扭转低迷走势，主力合约全线收涨，10年期主力合约涨0.26%，创近两周最大单日涨幅，持仓量62232手，减仓869手；5年期主力合约涨0.15%。银行间现券收益率明显下行，10年期国开活跃券180210收益率下行5.39bp报3.7425%，10年期国债活跃券180019收益率下行3.58bp报3.35%。

2、财政部：1-11月累计，全国发行地方政府债券41014亿元；截至11月末，全国地方政府债务余额182903亿元，控制在全国人大批准的限额之内。

3、联合评级：将神雾集团主体长期信用等级下调至CCC，“16神雾E1”债券信用等级下调至CCC，并继续将公司主体长期信用等级及“16神雾E1”债项信用等级列入信用评级观察名单。

外汇

1、人民币兑美元中间价调贬15个基点，报6.8869。前一交易日人民币兑美元中间价报6.8854，16:30收盘价报6.8927，23:30夜盘收报6.8959。

作者 | BETA投顾

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