（央视财经《消费主张》）根据国家统计局11月9日公布的数据显示，10月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%。其中，居住类消费占CPI权重为22%左右，已经超过食品消费的19%左右的权重。业内人士认为，居民居住消费支出快速增长，主要原因是房租上升快。那么今年北京、上海、深圳房租的价格较往年有怎样的变化？

深圳部分

根据中国房地产协会主办的中国房价行情网公布的数据，2018年10月份一线城市中，租金同比涨幅最多的是深圳，涨幅为25.31%。

张志湧是一家网络公司的设计师，来深圳八年搬了两次家，这次他准备搬到离单位近的福田区。

张志湧深圳租客：心理价位大概在4000元左右，租一个单间。

张志湧一直租的是面积比较小的单间，因为离市中心越来越近，房租也从8年前的1000多元一路上涨。

中介给他找到了两套合适的房子，但是报价高达4800元和5100元，已经大大超出了张志勇的预算。

中介的工作人员告诉《消费主张》记者，这个小区的房子去年一居室的租金在4000元左右，今年涨到了4800元到5100元，同比上涨了20%左右。这里的房租上涨快的原因，就是因为这个区域位于深圳市区最中心的位置，所以租金上涨是必然的。

跟北京、上海一样，深圳每年开春一个不变的定律就是涨房租。深圳市每年的人口流入量都在增加，相对应的就是房租上涨。

深圳租客：我觉得（租金）一直都是往上增吧，每一个区域，甚至说更偏的地方，都是往上涨的。

深圳租客：开始租的时候850元，过半年加100元、200元，现在房租基本上占工资的五分之一吧。

根据深圳贝壳研究院统计：10月，深圳全市的商品房单位租金为80.1元/平方米，套均租金5775元/月。其中，宝安、南山、福田的单位租金环比出现不同程度的下跌，这些区域对整体租金水平的影响较大，所以10月深圳全市租金较9月，也难得出现了小幅下跌。

肖小平深圳贝壳研究院院长：据我们观察，现在有一些偏冷门的片区，其实跟2017年的租金是一样的，但是热门片区，可能确实有像媒体说的涨20%、30%。其实深圳房租走势，历来跟淡、旺季是有非常大的关系，2018年，比如说3月份，还有6月、7月、8月，这些旺季，我们的租金是有比较明显上涨，因为在此期间我们需求大幅度增加，特别是刚来深圳找工作的人群，那么供应有一点跟不上就会反映在租金上面。但是过了这个旺季，比如说进入10月、9月份之后，其实我们租金已经有所回落了，从我们录入的商品住宅的成交来看，9月、10月两个月份租金都是微跌的。

北京部分

作为“北漂一族”的90后，王九洋是一位在国贸附近上班的行政文员，从2013年到目前为止，她一共有过四次租房经历。现在和父母住在今年11月份刚刚租好的五十多平米的一居室，而在此之前，她一直是和其他租客合租。

王九洋北京租客：2013年的时候，我那个小屋子是1500元。2015年，当时是2000元。

王九洋翻出了2015年到2017年，租住朝阳大悦城附近的房子时，与中介签订的合同和收据，合同是一年一签，付款方式是押一付三。她所住的一间十平方米左右的房间价格，2015年是每月的2000元，2016年涨到了2200元，2017年又涨到了2400元。

王九洋北京租客：每年每个房间涨200元（每月），相当于（整个房子）每年涨600元，后来觉得那边可能越涨越高，觉得有点贵。

2018年11月，王九洋因为父亲要来北京看病，不得不第四次搬家。

王九洋北京租客：我现在是整租了一个一居室，房屋面积房主说是65平方米，父母睡床，我睡沙发，月租是5000元钱。

王九洋和家人现在一个月的房租加上生活上的支出，已经超过了她的工资，每月的亏空还需要家里给一些补贴。

李成刚是一家房产公司中介人员，同时也是一个在北京打拼的租客。

李成刚北京租客：二十平方米左右吧，房租现在应该是2200元，我跟室友平摊，一个人就是1100元。现在工资差不多4000元左右，占工资的三分之一。

这是位于北京市三环外百子湾路上的一个“城中村”，李成刚租住的房子周围都是高楼大厦，由于他们房子的上方有一条铁路经过，所以只有这里还保留着一片平房。

李成刚居住的地方并不乐观，二十平米的房子里就只能摆放的下两张床和一排衣柜，门口的卫生间更是狭长、窄小。就算这样，比起他刚来北京时候的经历，已经算是改善很多了。

李成刚北京租客：就是黑中介，把隔断拆了，把墙都砸了，然后让我们搬出去，钱也不退给我们。

提到今年房屋租赁的价格走势，李成刚告诉《消费主张》记者，在今年三到五月份的租房高峰期，双井地区的两居室，大概平均上涨了2000元左右，而且根据房子面积的不同，涨幅的程度也不一样。

李成刚北京租客：这套是120多平方米的，2017年也就是1.2万元左右，2018年是1.35万元。

李成刚北京租客：70、80平方米的，7000元、8000元左右，2017年也就6000多元，面积小，涨幅度也会小点。

《消费主张》记者了解到，在北京有很大一部分“北漂一族”，他们每个月的工资不高，房租可能要占到其工资的三分之一，甚至更多，除去生活上的一切费用，几乎存不下什么钱。

根据房天下发布的《2017年应届生租房价格报告》显示：近6成应届毕业生，每月租房要花掉工资20%以上，其中超过10%应届生，甚至要花40%以上的工资来租房。

北京租客：跟人家在一起，就是三室一厅合租，大概租金在3500元左右，2017年应该是在2800元、2900元。

北京租客：现在房价占工资，得占一半了吧，所以还得努力。

北京租客：我是干个体的，那也感觉吃力，因为不光房租，还有别的花销。

房天下对全国11座重点城市分析表明：北京、上海、深圳、杭州等城市，对一居的需求量比较大。重庆、苏州、武汉、南京等城市，对两居的需求比较多。其中，一居室占需求的37%，二居室占需求的35%，三居室占需求的21%，四居室占需求的6%，五居室占需求的1%。在众多房源中，一居室的租量较为领先。

《消费主张》记者在北京东三环的一家链家了解到，北京房租的价格在近三年是不断上涨的。

从链家的网站上可以看到，以甜水园东里这个小区的二居室为例，近三年的房租价格确实呈现出了上涨趋势，且涨幅都基本上保持一致，每年有500元的一个递增情况。其中，变化基本发生在每年的七月份。

中原地产首城国际店的总经理谷立伟认为，房屋租赁价格的上涨，还是与房源的紧缺有密切的关系，不排除明年还会有小幅度的增长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《消费主张》记者，按照以往的季节因素来看，一般来说，在每年的3月份，也就是春节之后，大家到北京来租房子；另外一个就是大学生在毕业季六、七月份的时候，为了就业，需要找房子。这两个时间段的租金上涨，会导致全年的租金上涨。

许小乐贝壳研究院首席市场分析师：2018年涨幅涨得早，在1月份就开始上涨了，比（2017年）12月份环比上涨6%左右，12月份又比2017年的11月份上涨8%左右。

2018年，北京房租价格从区域角度来看，由于中心城区房屋供给有限，需求会纷纷向周围城区扩散，因此周围城区的租金上涨幅度比较大，比如通州、门头沟、房山、大兴，这些城区租金涨幅今年同比都在15%以上，都超过了全市的平均水平。

另外，《消费主张》记者了解到，今年北京房租价格的上涨，也源于租赁品质上的改善。

除了季节因素、区域因素和房屋品质的提升等因素，许小乐提到，房租价格的上涨还与居民可支配收入密切相关。

许小乐贝壳研究院首席市场分析师：通常来讲，租金的上涨幅度跟全市人均可支配收入，应当是保持一个比较(正)相关关系，比如北京人均可支配收入目前涨幅是在8%左右，那么相对来说，租金上涨在8%到10%左右，可能是一个比较常态化的水平。

2019年，北京租房市场行情：

许小乐贝壳研究院首席市场分析师：按照季节性因素来看的话，2019年1到3月份，一季度租金还会有上涨，但是如果说在目前的供给和需求政策，以及总量方面，不发生明显变化的话，那么租金的水平有望保持在10%左右的区间。

上海部分

《消费主张》记者走访了上海市市中心及周边的多个区域，受地段位置影响，租客对租金变化的感受不一，内环和中环的刚需地块略有涨幅，其他区域的房租则趋于平稳。

上海租客：听说2018年应该是降了一些，但我自己没什么感觉。

上海租客：有变化，但是我觉得房租浮动不大。

赵天霓上海自如张江大区业务总监：从2018年价格上来看，我们是从3月份到9月份，整个的市场价格可能会上涨，大约涨幅在5%到10%，主要的原因是季节的一个影响。

数据显示：2018年11月，上海市普通租赁住房的成交均价约为5329元，相比去年同期增加了0.67个百分点，房租价格整体保持平稳。

由于季节性刚需等因素，前三季度，上海市租房均价同比去年平均涨幅在5%以上，楼市调控与供需关系，成为影响房租价格变动的重要因素。

据专家介绍，上海租赁市场的发展，此前经历了过快上涨期，2018年以来，逐渐呈现平稳回归的态势。以长租公寓为例，由于此前收储不规范，导致租金上涨过快，但随着房地产市场的降温，租金开始下调并回归平稳。同时伴随着供求关系的改善，预计2019年房源将有所增加，这将有助于房租价格的进一步下调。

严跃进上海易居研究院智库中心总监：随着现在房地产市场下行这样一个压力，整个租赁市场的价格相对来说有所平稳，整体上来讲，应该说这个租赁市场的价格可能还是会有所反弹，但是考虑到2019年一些供求关系的变化，包括一些房企项目积极入市，这个是有助于租金稳定的。