一夜入秋，楼市变化太快，两个多月前还是一房难求，千人摇号。现在突然变成近五百套房源无一人购买。难道说明楼市迎来拐点？

近500套房源竟无人登记购买

西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。

这两个项目，分别位于西安的南北，具有一定的样本色彩。为什么突然遭遇到空前的销售压力？

+ 三迪曲江香颂枫丹价格过高

记者27日查询西安市商品住房认购登记平台发现，截至26日下午公布的数据显示，曲江二期的代表性楼盘之一三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源，13、22#意向登记结果公示，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，未核验或申请撤销的家庭18个，预示该项目473套新房源开盘，没有一个购买者，这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。

该区域有不少房产项目，在前半年几乎都是一房难求。有地产观察人士认为，房价上涨过快，价格明显高于周围项目，是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。

+ 世茂璀璨倾城销售遇冷，与城改项目关系大

记者27日查询房管局官网的意向登记官发现，世茂璀璨倾城(未央区红光村城中村改造项目DK-3)5、8# 。预(现)售楼幢号：5，8(全部可售房源共296套)，意向登记结果公示显示，全部可售房源：296套，意向登记申请数(含撤销)：12个。开发企业现场核验家庭：2个(刚需1个、普通1个)，未核验或申请撤销家庭 10个。显然，本批次296套房源仅仅只有两人购买。

一位不愿具名的业内人士分析，该楼盘出现如此糟糕的销售状况，或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题，让购房者对城改项目心存戒备，有些担心。”

楼市拐点真的到来了么？

受全国地产大环境影响，就全国来看，高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点。8月份，商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。与此同时，一线大房企也抛出了“大转折”观点。

房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。

今年年初，恒大降价的消息就不绝于耳，全国楼盘88折优惠，堪称打响全国降价第一枪。前不久，恒大又启动了一项全国范围的楼盘大型促销，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。而商铺部分更是接近半价出售。可谓降价力度空前。

就在近期，在9月中旬的万科月度例会上万科郁亮也是深感焦虑，郁亮表示，房地产转折点来了，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。在经历了去年开始的房地产企业改名潮后，郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。

据报道，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠。阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

央企带头的开发商也开启降价潮

如果说这些品牌大开发商尚不能引起全国开发商降价销售，那么央企带头的开发商降价是不是可以掀起全国降价潮呢？

据人民网报道，中粮在北京启动全国范围的购房节，自9月26日开始至10月31日结束。本次购房节，中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘，共有近万套房源将推出优惠折扣。中粮地产方面表示，本次购房节推出的房源“优惠力度空前”。

央企国企不仅承担着市场压力，同时也担负着社会责任，央企带头降价必然会起到一定的示范效应，如果说过去开发商降价还没有形成连锁反应，那么此时很可能会带动更多的开发商步入降价通道。说实话，降价可不是说说那么简单，降价也是个技术活，从策略上也应该为开发商降价打开通道，铺平道路。

有开发商说，眼下楼市正逐步进入“买方市场”，购房者心态不急，很多开发商都在打折促销。

虽然传统的金九银十有好多年没来了，但是依然成为开发商们的救命稻草，所以希望借机降价促销，来实现资金的快速周转，可是接下来真的降价了，购房者又当如何面对呢？如果没有降价，购买力到底还有多少？因为买了的已经买了，买不了的也买不了，炒房也没有了空间，那么作为刚需最需要的就是最大的实惠，不是说房子没有需求了，而是房子还能不能让大家消费得起。

楼市“金九”成色不足，下阶段或多现冲高回落

在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。

数据显示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交约360套，二手房累计成交74套；深圳新建商品住宅成交仅为212套；上海新建商品住宅成交约515套，其成交面积仅有3.4万平方米，同比减少4.4%，是近5年以来成交最少的一年。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，虽然进入9月份后，北京新房及二手房市场依然保持着一定的成交热度，但北京新房市场始终处于供过于求的市场环境中，因此，在成交量攀升的背后，其主要原因还是在于供量的加大，购房者可选择面增多，使得整体成交量出现上扬。

“相比之下，北京二手市场状况更加不容乐观。”郭毅指出，虽然北京9月份二手房成交量依然能够保持在1.5万套左右，处于市场的阴晴平衡线之上，但当前新增房客比已持续下滑，体现出二手房市场新增需求的匮乏无力，预计自10月份开始，北京二手房市场将进入新一轮的下行周期。

“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。

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