央视财经（《第一时间》）国家统计局近期发布的数据显示，8月份超过90%的城市房价上涨，而其中北京的新房更是出现了连续七个月的环比上涨，8月同比涨幅达到23.5%。

在这几天举办的北京秋季房展会上，记者发现，受溢出效应的影响，环京楼市近期也出现了明显的上涨，部分楼盘一年之中涨幅甚至超过五成。

张伟杰记者：今 年以来，北京的住宅土地供应有所放缓，连续几个月出现了土地市场零成交的情况，同时货币政策相对宽松，这使得房价有了明显的上涨。而面对这种情况，开发商 虽然手中握有大量可供开发的土地。也选择了放慢销售和开发的节奏。在这样的背景下，刚需购房者不得不把目光转向了环京市场。

环京刚需购房者购房者：我们刚来北京三四年，还没有购房这个资质，而且北京现在太高了。

河北香河开发商：我们是去年7月中旬开盘，那时候的价格是在7700到7800每平米，到今年五六月再推第三批的时候 价格已经到一万一二千了，这个时候速度甚至比以前还要快，我们目前周边的其它项目的平均价格已经到两万了。

今年以来，由于环京地区实行了一些限购限贷的政策。由于前期房价涨幅明显，加之限购政策的落地，改善型需求和投资购房者目前也比较谨慎，以观望为主，出手并不多。

改善型购房者购房者：我觉得目前金九银十么，肯定比较高，所以我准备等到节前再看看，价格户不会更低一些。

购房者：我觉得房价已经很高了，其实很难再支撑了。

北京市秋季房展组委会负责人郑向东：北京的房价的挤出效应还是非常明显的 很多支付能力较低 或者不具备资格的都融入环京区域，而且目前形成了一个有意思的现象，环京楼市基本上邻近的北京区域的价格，有一个三分之一的原则，比方说，燕郊三河是通州的三分之一，固安是大兴的三分之一 。