银行贷款要求苛刻，商业地产或成新宠

    大环境下，物价上涨，“钱”放在银行不要说“增值”，就连“保值”都难。故银行“资金流”断裂或降低，直接影响银行房贷速度，加上房地产市场的政策打压，可变因素进一步加大，市场更是变得“摸不着、想不透”。业内人士指出，如何通过“政府引导、市场调节”等方式，将整个产业“带活”，成为当前亟待解决的实际问题。

    据多位业内人士向记者透露，目前个人房贷极其难做，特别是年内频繁的几轮上调存款准备金率、流动资金不断减少后，各大楼盘更是为贷款而绞尽脑汁。如今，个别银行已停止发放个人房贷，或是对极少楼盘进行开发，但申请门槛较之前大幅提高。

    开发商：银行要求苛刻，贷款难

    许多开发商纷纷表示，现在的市场环境下贷款非常艰难，有的开发商银行方面甚至停止了与其的合作关系，使其无法贷款，只能优先考虑一次性付款的客户；在临港新城某知名品牌开发商的营销负责人向本网透露，尽管银行方面都愿意与其合作，但是自从存款准备金率再次上调后，贷款变得异常艰难。#page#

    对此，本网记者致电中国银行江阴分行信贷部。工作人员透露，当前放款确实很难，但也不是像外界传播的那样，完全停止放贷，只不过是开始有选择性，与部分开发商保持合作关系。对此也有之情人士透露，虽然现在个人房贷“难有着落”，但是也有某些与银行关系甚好的开发商仍然可以贷款，只是需要一定的“返点”，要求苛刻的甚至高达3%，最低的也要0.5%-1.5%不等。

    购房者：房贷不给力，房奴不敢做

    最近有小道消息称，中行酝酿停止房贷，其余三大银行也在蠢蠢欲动。为何贷款在此时难度骤然变大？某银行工作人员透露说：准备金率的不断上调收紧了银行的流动性，只有在大环境回归稳定之前，银行停贷的现象可能会逐渐增加和蔓延。

    对此，记者走访了各大楼盘，采访了部分意向购房者。张女士告诉记者，原本银行利率上调，影响了大多数意向人群的购房积极性，经过短时间的调整，觉得“钱”放在保险柜里不值钱，准备转为“固定资产”，但是不具备一次性付款条件。可如今不光是上调利率，最要命的是“不放贷”，所以对于大多数人来讲，房贷办不下来只能静观其变了。

    商业地产：贷款无阻碍，成投资新宠

    在限贷、限价的调控之下，住宅市场大受挫折，但是商业地产却销售火爆，占总成交量的比例不断增大。众所周知，商业地产利润高，银行贷款利率也高，而且并不在限制之列，就目前而言，最适合投资，所以银行也愿意贷款给商业地产。

    西区总部壹号的工作人员也向笔者证实了这一点，他们不但与各大银行有合作，贷款方面非常顺利，并无过多阻碍。最近两个月的成交数据，也证实了商业地产的复苏迹象。江阴住宅市场在这场风波中毫无悬念地受到大幅度震荡，随着贷款难度的逐渐增大，开发商的压力也将日益加重。多家开发商负责人表示，他们一直处于观望与迷茫期，对于楼市未来走势并无把握。