资料图

　　在降首付、降契税政策、降准等多重利好的叠加下，进入三月份后，银川楼市迎来了成交高峰。合同备案数据显示，3月份，银川市新建商品住房成交3188套，同比增长43.47%，与2月份成交862套相比，环比增幅达269.83%。

　　数据：一手房、二手房销量可观

　　记者从相关部门了解到，3月份，银川市新建商品房交易面积45.86万平米，与上年同比增长46%，环比增长237%，其中商品住房交易面积36.25万平米，同比增长48.5%,环比增长256%。

　　业内人士分析，2月由于春节假期等因素，银川楼市销量一般，从数据看，销售面积无论是同比还是环比下降幅度都较大。而三月份，随着降首付、降契税政策、降准等多重利好政策的发酵，银川楼市也开始逐渐回暖，使其销量与2月份相比十分可观。同时，开发商也加大去库存力度，推出诸多优惠让利购房者。数据显示，3月份虽然销量可观，但销售均价同比与环比都有所下降，均价为每平米4808元,分别下降4.54%、2.45%。

　　记者还注意到，3月份二手房不仅销量大增，价格也有所上涨。数据显示，3月份银川市二手住宅成交1220套，同比增长66.89%，环比增长140.16%。其均价为每平米4872元，同比增长6%，环比增长3.15%。

　　政策：多重利好刺激楼市

　　随着“减税、降准、降首付”等多重楼市利好信号的释放，买家购房成本在一定程度上也有所降低。为了进一步推动去库存，宁夏也陆续出台了相关政策。例如：自治区住建厅建立了交易日报、月度分析等动态监测机制，加快建设全区统一的房地产管理信息平台，定期发布市场运行分析报告，合理引导消费逾期。同时，通过政府集中购买、居民自主消费、企业让利销售等多种举措，搭建政策平台，进一步“松绑”住房公积金政策、拉动市场梯次消费，多元消化市场库存。

　　上周，银川住房公积金管理中心召开管理委员会，审议并通过了《银川住房公积金管理中心关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》。其中，新提出八项政策，进一步扩大了我市住房公积金使用范围。政策包括有：异地贷款业务扩大至全国,在银川买房办理跨省份异地贷款业务不受户籍限制；贷款最高限额提高至70万元；首付比例降至20%；账户余额可以支付房款；办理公积金提取业务时，购房合同有效期限延至5年；无论一手房还是二手房，均可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款；购买自住房可以办理“组合贷”等。

　　记者还了解到，今年宁夏还将继续研究出台房地产市场去库存政策，从税收优惠、公积金贷款、金融支持等方面，进一步鼓励和支持房地产市场有效投资，拉动市场需求。

　　市场：回暖迹象明显

　　从数据可以看出进入3月份后，随着天气的转暖，银川的楼市也开始逐渐回暖，在接踵而至的利好政策调控和助推下，购房者观望情绪也有明显消减。

　　记者走访恒大御景、中海城、力豪青峰园等项目了解到，3月份开始，楼盘销售情况好于平常。宁夏力豪房地产营销经理周喜梅告诉记者，春节过后，多重利好政策的出台对购房者来说也是置业的好时机，在政策的刺激和不断发酵下，很多购房者观望的情绪也开始松动，从目前看，今年的市场比2015年的情况要好了很多。

　　值得一提的是，4月9日，银川建发大阅城两栋精装公寓、精装住宅认筹。当天吸引了2000余名客户到场，其中有300多名客户从8日下午就到达销售中心，彻夜排队。最终，当天认筹917组。

　　据了解，开春以来，银川的二手房市场表现也十分活跃。宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司工作人员介绍，近期看房的人明显增多。业内人士表示，5月1日实施“营改增”政策后，个人二手房交易税负将略有下降，即原来营业税负担是5%，而营改增以后的税收负担是4.76%，税负下降了约0.24个百分点。因此，很多有买二手房打算的客户都会考虑在5月份成交，预计5月份会迎来一场二手房交易小高峰。（记者 赵媛媛）