观点地产网 2015年，南京可以说是全国最火热的二线楼市，而在2016年开年掀起的回暖热潮中，南京依旧延续去年量价齐升的“高调”，各方面的楼市指数都很抢眼。

网上房地产数据显示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9万平方米，同比去年涨幅达到122%，是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。此外，2016年第一季度成交均价同比去年同期上涨26%，近3500元/平方米的涨幅，成交均价再创历史新高。

其中，2016年1-3月南京住宅类商品房共认购了40062套，成交了34571套，成交面积为381.87万平方米，与去年同期相比，认购套数增加了21303套，成交套数增加了19864套，涨幅分别高达113.5%和135%，成交面积增加了221.67万平方米，涨幅达138%。

截至2016年3月31日，南京商品住宅库存降至32001套，消化周期仅为3个月。在库存急剧下降下，众多楼盘集体加推开启抢收模式，“房慌”心理的蔓延也使得“日光盘”在过去的一季度里频频出现。

另外，需求的暴涨带来了房价的上升，截至今年3月份，南京房价实现了12连涨，而全市楼市最火的河西区域甚至迈入了“5万+”时代。

集体抢收 保利登顶

受益于大好的楼市行情，2016年第一季度南京房企销售业绩显著上扬。卓越100指数·2016年第一季度南京区域房地产销售金额榜单显示，仅仅前十企业实现的销售金额已经高达200亿元，而据了解，2015年全年同一指数的数值为616.04亿元。

从排行榜来看，入榜门槛提高到了13.8亿元，而前四强房企第一季度销售业绩均达到20亿元以上，其中保利地产凭借30.6亿元的成绩力压世茂和万科，夺得一季度销冠宝座。

据了解，保利地产今年在南京将有6盘联动，其中河西地王G39地块预计今年将入市，虽然销售任务提高到了80亿元，但是按照一季度开局的成绩来看，预计保利地产表现将不错。

与2015年度销售十强相比，在去年获得不错销售业绩的仁恒置地、正荣集团和朗诗意外跌出了榜单，招商地产、银城地产以及黑马中航地产成为榜单新面孔。

其中，招商地产第一季度虽然有四个楼盘在售，但是仅招商雍和府单盘就贡献了66.9%的销售业绩，而中航地产也凭借中航金城一号在2月份的突出表现一举拿下一季度销售第五强的好成绩。

值得注意的是，虽然去年的年度销冠世茂地产以1.5亿元的差距屈居亚军，但是在2016年第一季度，世茂地产仍有6盘进入单月销售金额TOP100，其中，世茂外滩新城以10.85亿元的成绩摘得2016年1月南京区域楼盘销售桂冠。

量价齐涨 库存深跌

3月25日，上海、深圳接连落地严格调控政策，时隔一天，南京也披露了一份《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，明确严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”。

虽然前有“宁十七条”降温，后有该份文件明确房贷资格限制，但是政策的调控依然难以抑制南京楼市的热度。

2016年一季度，南京住宅市场在迎来一大波上市潮的同时，也出现了一大波“日光盘”。1-3月份多达86次的开盘中就有43次实现“日光”，而3月份更是成为名副其实的楼市“金三”，单月就有42盘开盘52次，其中28次出现“日光”。

从住宅的成交数据来看，2月份受春节因素的影响，南京市区住宅成交套数最少，为7315套，但是1月份和3月份均实现破万的月成交套数，其中3月受政策利好及公积金新政等因素，南京成交量急剧上涨，成交套数达到14869套，较2月增长了103%，与去年创历史新高的单月成交套数基本持平。

与成交量急剧上涨相对应的是，南京商品住宅库存急剧下降。据悉，2016月1月份，南京商品住宅库存一直稳定在4.6万套左右，但及至2月就已经跌破4万“红线”，创下两年来新低，而在有多达7000套房源入市的3月，库存进一步下降，跌至濒临“2”字头的边缘，消化周期仅为3个月。

随着楼市供需平衡差距的逐步拉大，南京楼市的房价也一路看涨。2016年一季度，南京共有62盘涨幅超1000元/平方米，而且，自去年4月以来连续12个月出现上涨行情。

其中，江北以4.4%的涨幅领衔各大版块，城南板块3月则有4盘上涨千元以上，以3.67% 的涨幅仅次于江北板块，涨幅排名第三的仙林板块虽然只有新城香悦澜山1家楼盘涨价，但是4500元/平方米的涨幅位列上涨楼盘首位，而仙林板块区域整体的涨幅为3.47%。

接棒一线 地王频出

南京楼市的大热使其“逢拍地就出地王”，成为房企拿地的“香饽饽”。

数据统计显示，2016年第一季度，南京市区（不含溧水、高淳）共举办了三场土拍会，成功出让18宗地块，土地出让总面积为81.4万平方米，土地出让金总额约为300.7亿元。

1月29日，上海建工联合体以总价64.8亿元竞得河西中部G68地块，楼面地价达42561元/平方米，刷新此前保利地产创造的24026元/平方米的南京单价地王纪录。

3月18日出让的6宗地块中就诞生了两个“地王”。当日，招商在与融创、保利、K2和中垠过招后，这家来自华南的开发商以总价48.2亿元将NO.2016G01号地块收入囊中，成交楼面价达29899元/平方米，刷新了去年中海创下的22373元/平方米的城北单价地王纪录。

紧接着，中建东孚经过37轮激烈竞价，击败保利、景瑞、弘阳等多家房企拿下将浦口区江浦G02地块，楼面价达22435元/平方米，成为南京江北新单价地王。

此外，南京土地市场也加大了供应。3月19日，南京市2016年第三批土地（商品住宅用地）出让预公告予以公布。此次预公告共20幅地块，总用地面积116.96公顷，预计出让面积113.82公顷，其中建邺区5幅，江北新区8幅，栖霞区4幅，雨花区2幅，江宁区1幅。

南京市国土资源局公布的2016年全市经营性用地出让计划显示，2016年南京计划安排商品住房用地500公顷，剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。2016年江北新区计划出让215公顷，河西地区计划出让100公顷。

计划中指出：对商品房库存较少及土地市场需求旺盛区域如河西、江北新区等区域，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应。