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一线楼市的泡沫告一段落了吗？答案还有待观察

xjgffc.com 编辑：发布时间：2016/3/16 8:34:13 浏览次数：835 次

导读：一波戗房后，总有一波平静期，如果政府调控迅猛出手，是刚需你就该缓缓，是炒房你就更别着急了。

文/程凯

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　　买房这件事，如果你是买来自住而不是炒楼的，最容易犯的错误就是一厢情愿地希望房价赶紧跌下来，如果有了这个想法，房价不跌你是不会买的，反而，房价跟你对着干噌地一下上去了，你大概又成了那个戗房戗的最着急的人。

　　一波戗房后，总有一波平静期，如果政府调控迅猛出手，是刚需你就该缓缓，是炒房你就更别着急了。

　　我之前在《地平线》专栏里说过，不论刚需有多大，不管货币有多松，对一线城市的房价来说，更核心的一个因素还在供地有多少。北京上海深圳供地计划收窄，绝对是这次房价暴涨的主要动因。因此，住建部部长陈政高终于发话，“将增加大城市的土地供应量以稳定市场情绪。”这就是打到了点子上。

　　在三四线城市库存严重的同时，要压住一线城市楼市的暴涨，调控部门必须迅速打消房价还会继续暴涨的预期。对此，住建部表示，“稳定一线城市房价已收到一定成效”。

　　陈政高指出的一线城市主动履行调控责任的措施有，一，实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二，增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四，打击各种违法违规行为；五，主动发声，引导舆论。与此同时，中央各个部委也讲了明确的意见。

　　同时，按照住建部副部长陆克华的说法，规范不良房地产中介的行动也在今年的计划中，第一，规范中介机构房源信息发布；第二，全面推进房地产转让合同网签制度；第三，切实加强房地产交易资金监管，防止中介机构侵占挪用房地产交易资金；第四，强化对房地产中介机构备案管理；第五，加强中介从业人员管理；第六，完善信用信息系统，建立中介机构和从业人员信用档案制度；第七，加大日常监督检查力度。

　　结论出来了，“通过这些工作，从网签数据看，已经收到了一定的成效。”

　　什么成效呢？最多也就是一线城市的房价稳住了。在有的城市经过去年一年大涨有的城市经过今年一二月跳升之后，房价在一个新的平台上稳住了，最好的结果也就这样。然后在2016年的全年时间里，最好的结果是稳住再稳住，保住到年底时有一个不至于让人吃惊的涨幅就可以宣布任务完成了。

　　好了，一线楼市的泡沫告一段落了吗？答案其实还有待观察，我的倾向是时间还不够，有的政策还没有真正出台，已经出台的政策也还没有被市场真正的消化。但是，政策的方向如果对了，短期的泡沫被挤掉还是一个大概率的事件。

　　如果这段泡沫的发泡期真过去了，准备买房的人应该怎么办？答案还是要看你买房是干什么。

　　如果是没房买房或者改善房换房，那么等到市场平稳，大家对一线城市的房价那种不切实际的暴涨预期冷下去的时候，更准确地描绘就是二手房过户大厅不再排长队的时候，你就可以慢慢出手了。你可能比去年买房吃了不少亏，但是你的房子是必须买的，而一线城市的房价恐怕还没有到顶，尤其这一轮暴涨能被调控压住的话。

　　如果你是投资房产的，正式点说是资产配置的话，如果你已经有了好几套房子，还是有更多的现金不知道怎么投的话，房子这个东西你还是谨慎对待吧。第一，资产配置的要求是分散化，你不能把所有资产放进一个篮子里，第二，资产配置的要求还要流动性，你不能把大部分资产都放到变现能力差的房子上，一旦房价掉头，房子多了是很难出手的，相反，现在如果要调整你的资产配资，卖出房子倒是一个好时机。

　　房子的事情很大，不同的人，不同的财富，不同的资产配置需求，都会导致你在这轮行情前后的态度和决策不同，但是，一些原则总是一样的，起码就是别慌，如果你这次慌了，就一定要总结经验，怕什么就未雨绸缪，因为按照我的经验，基本上怕什么来什么。

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