前段时间，无锡地方易主的传闻终于尘埃落定，融创置业斥资5100万收购绿城蠡湖香樟园项目详情业主社区相册样板户型视频地图51%股权。这一绿城“壮士断腕”也折射出开发商目前的处境， 2011年，无锡楼市经历了“房企跑路传闻”、“割肉转让”、“退地降价”、“薪资折半”……开发商是否已到极限？
核心提要：
品牌房企低开|跑路风波|退地疑云|裁员VS休假
未来：房企是否已到极限？未来是否面临重新洗牌？
2011年的这股楼市调控的“威力”是多数开发商始料未及，上半年楼市仍显波澜不惊，开发商之间，买房人与开发商之间都在互相观望，楼市一度陷入僵局。但从7月份开始，个别开发商开始通过促销、团购、降价等手段来换取销量，随后，越来越多房企加入降价“大军”，楼市掀起了一股实实在在的“普降风”。这1年中，开发商除了围绕价格做着文章之外，还出现了很多爆炸性的事件！
2012年楼市会不会迎来拐点 资料图片
品牌房企低开
还记得，在11月1日，绿城蠡湖香樟园项目详情业主社区相册样板户型视频地图高层开盘以“8800元/平米起”的低价入市，“一石惊起千层浪”，引起了区域内的震荡。无锡绿城的总经理顾国华对此也做了正面回应，以这样震撼价入市只为回馈业主打开市场。>>>>蠡湖新城开出8字头房源,品牌房企低价入市?
而九龙仓时代上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图三期繁华里也以7500元/平米的均价入市，在此之前，其二期高层的价格在万元以上。
跑路风波
如果要数无锡楼市2011年最具轰动效应的事件，那就非“东渡开发商跑路传闻”莫属。而事件的起因是365蠡园茶坊的一个帖子，“售楼处的沙盘搬走了，销售电话已是空号，只是几个保安在守门；据说开发商扛不住了，卷铺盖跑了。这种做法太不负责任了”。项目相关电话全空号，无锡首家开发商跑路？
而就在大家怀疑无锡是不是会出现第一家跑路开发商的时候，365经过多方证实，其在长常州的东渡项目正在销售，无锡只是放缓了开发进度。而东渡集团也在次日通过365地产家居网正面回应了这个事件，“东渡海韵艺术香颂湾一直在正常销售，业绩虽然不如人意，但不是封盘，更不是跑路。”就此，甚嚣尘上的“跑路”风波就此告一段落。
退地疑云
相比较于“东渡跑路传闻”的沸沸扬扬，闹得满城风雨，而这场“退地疑云”则低调的多。该地块于2009年由某上市企业拍下，当时该开发商一下拍下两幅地块，无限风光，但据知情人士透露，如今其位于锡山区的一块地却难逃退地的命运，现地块已归属政府。
据了解，该开发商虽在无锡成交开发过项目，但是之前在滨湖区和锡山区拿地之后，三线开发给开发商带来了巨大的资金压力。而该项目打造成综合体，这与周边龙湖、绿地、融科、栖霞等打造的项目存在竞争，因此在该项目在8月份一波宣传攻势之后，就再无消息。
开发商能不能HOLD得住 资料图片
裁员VS休假
北塘区某项目也在前段时间宣布裁员，辛苦一年之后年终奖白白泡汤。而另一边，华润太湖国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图已经完成年度指标，公司组织员工集体去海南旅游，两种截然相反的方式也反应出房企不同的处境。
房企是否已到极限？未来是否面临重新洗牌？
已经步入2012年，无锡仍将继续限购，调控不放松，2012年局势并不明朗，如果楼市继续探底，开发商又将如何应对？未来是否面临重新洗牌？
一位并不愿意透露姓名的开发商表示，2012年开发商应对调控，一是可以放缓工程节奏，过了寒冬期再卖，二是是降价跑量回笼资金，实在不行，就如绿城一样“壮士断腕”，通过出让股份或者卖掉项目来度过难关。
事实上，一些房企开始通过多元化的方式，积极转型，商业地产的一路走高就是一佐证。诸如华润、龙湖在无锡从之前的专注住宅到商住并举。此外，开发商也在拓宽渠道，如采用行销、一二手房联动的方式，积极营销来刺激销售。
郁亮为万科总结了四条过冬策略：一是现金为王，现金流比利润率更重要；二是积极销售，不囤地、不捂盘；三是谨慎买地，不当地王；四是开源节流，管控运营成本。这也值得众多开发商借鉴和学习。
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