您当前所在位置:仙居房产网,仙居广发房产网 >> 热点专题 >> 正文爆料热线:0576-87831828
2011年全国楼市“萎靡不振”北京住宅新增库存价值超千亿
xjgffc.com    编辑:www.50fc.com    发布时间:2012/1/6 9:41:26    浏览次数:1865
仙居房产网,仙居广发房产网资讯内容提示:调控持续的2011年,固然万科、恒大这样的抢先房企仍在刷新本人的销售记载,但从全国一二线城市的销售状况看,“朝气蓬勃”仍是全国楼市,特别是下半年楼市销售的主要基调。

调控持续的2011年,固然万科、恒大这样的抢先房企仍在刷新本人的销售记载,但从全国一二线城市的销售状况看,“朝气蓬勃”仍是全国楼市,特别是下半年楼市销售的主要基调。

 一线城市新房库存升至历史高位

 

二三线城市成交量齐下滑
       报告显现,层层深化、步步紧逼的调控政策使得市场处于焦着状态中,楼市张望氛围曾经构成。自2011年第四季度以来,开发商资金压力不时增大,促使其开端不时促销跑量,大中城市房价呈现下行势头,房价泡沫逐步被挤出。2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年降落19.49%,二线城市楼市总体成交量也同比下跌18.01%。而在政策的严厉打压下,房价过快上涨的势头得到了有效遏制,调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状,北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业纷繁实行“以价换量”战略,局部楼盘加大促销力度,拉低整体成交均价。在供给方面,全国主要城市楼市库存量均处在高位。2011年下半年以来,销售萎缩加上新盘不时上市,北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续坚持在历史高位。北京12月初可售住宅(期+现)近13万套;上海商品住宅可售量迫近1000万平方米;广州供给量亦大增,年末商品住宅可售打破700万平方米。 对此,万科董秘谭华杰表示,由于春节房市低谷马上到来,2012年上半年库存量将很快打破2008年历史程度。 中指院也估计,在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑止,一线城市及重点二线城市受政策影响的水平仍将扩展。而过去两年新开工项目将入市,推进库存量的进一步上升和房价下行。
北京去年新增库存价值超千亿
        而北京中原市场研讨部统计数据也显现,2011年,北京年内供给纯商品房住宅期房项目合计为205期,其中项目为148个,累计供给住宅套数为64846套,共816.47万平方米。而截止2012年1月1日,这些项目累计签约仅为28269套,签约面积为342万平方米,套数签约率为43.2%,签约面积更是仅为42%。依照北京2011年全年商品房期房住宅均价22034元/平方米计算,年内新增加期房住宅库存的价值曾经到达了1041亿元。 材料显现,2010年北京全年入市281个期房纯商品房住宅项目,提供住宅85043套,签约53941套,签约率到达了63.4%。而2009年当年期房住宅上市年内签约率更是接近80% 此外,在今年的205个项目中,签约率缺乏30%的项目到达了88个,占比到达了一切项目的43%。而签约率超越60%的仅有70个项目,占比仅34%。 同时,以目前全国在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算,估计在2012年上半年,全国主要35个热点城市的供给量将明显上升,合计潜在供给面积将到达2.56亿平米。依照其中80%为住宅实践出让面积,且单套住宅100平米计算,仅明年上半年这35个城市的潜在供给面积就能够提供住宅超越200万套。其中北京估计在明年上半年可能的潜在供给面积高达1200万平米,将增加超越9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史最高位。 对此,中指院也估计,在2012年上半年,随着过去两年新开工项目的入市,将进一步推进库存量的上升和房价下行。
住宅用地出让金下滑逾2成
        楼市成交的萎靡也拖累了土地市场的热度。在持续了一年高压调控与监管措施下,2011年全疆土地市场整体呈现低迷的状态,以住宅类用地市场表现尤为明显。开发商存量高、资金链慌张,整体拿地热情不高,全国各大中心城市成交量、成交单价下跌,溢价率持续走低,各地缓拍、流拍现象屡见不鲜,土地市场进入名不虚传的“寒冬期”。
数据信息中心监测显现,2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元,同比减少23%;商办类用地4248.7亿元,同比增加24%。能够发现,虽然住宅类用地出让金减少,但仍然是土地出让金主要的组成局部,占总额约67%。
对此,剖析人士以为成交量减少和成交单价降落是住宅类用地出让金减少的主要缘由。
读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
仙居房产网,仙居广发房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:仙居房产网,仙居广发房产网”的所有作品,版权均属于仙居房产网,仙居广发房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:仙居房产网,仙居广发房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非仙居房产网,仙居广发房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明 360导航
仙居房产网,仙居广发房产网 — 做专业的仙居房产信息综合门户,提供最全的仙居租房、仙居售房、仙居新房、仙居二手房、仙居楼盘等房产信息。
2014-2018 www.xjgffc.com Limited, All Rights Reserved 仙居房产网 版权所有 网站备案/许可证号:浙ICP备2023020612号
客服电话:0576-87831828 E-mail:xjkxz@163.com 浙公网安备 33102402000286号