去年，在国家语言资源监测和研究中心、商务印书馆及媒体联合发布的“汉语盘点2011年度字词”当中，控字赫然在列。一个“控”字反映了当局的努力和公民的期盼。一系列的种种控，更折射出“控”已成为一种生活状态。

　　房地产市场自然在被调控的队列之一。地产调控下的百姓生活怎样样，不必多说。我们今天关注的是在房地产调控下的中小房地产企业的生活状态。年关之下，他们是坦然仍是发急？2012，“控”还将是他们标准的生活状态吗？

　　元旦小长假，各地随处弥漫着喜庆氛围，在河南郑州市北环，很多新开盘的房地出产工程售楼处不有放假，却仍旧门可罗雀，诚然开发商卖力打出了种种精明的促销贬价广告，但消费者真实不感冒。

　　消费者：眼前斯时打算立室呢，可是看完之后感触房价仍是有点高，并且近来看新闻，可能还会降。

　　消费者：感觉仍是有点高，眼前了解斯时其余城市房价都曾经开始降落了，也不知道郑州眼前斯时啥情况，希望它大概往下调调吧。

　　聂鹏飞是郑州一家小型房企的营销总监，他通知记者，由于资金有限，在郑州城区拿地几近不可能，而郊县斥地不绝是他们的主打品牌。诚然决定了单干压力较小的市场，聂鹏飞仍是感触这个冬季额外冷。

　　聂鹏飞：现在我们均匀每周还能达到将近20组（讯问），有的时候是3、5小我是一家的，上一周他们来访是9组，来电是7组。可是他去了之后他就是不买，光问不买，光看不买。

　　到底上，一个多月以来，光阴从2011年跨到了2012年，聂鹏飞公司的楼盘连一套屋子也没卖出去。在这种情况下，公司为节省本钱，曾经把贩卖团队进行了收缩，把一些人员调整到了其余部分和岗亭，但不管如何节衣缩食，资金回笼越来越难仍让他们感触到年关惆怅。

　　聂鹏飞：给我们构成一些懊恼的就是银行的客户的按揭贷款，由于前一段光阴国家的预备金率不绝调，控制对房地出产行业的融资，国家相干政策的调控，招致我们眼前斯时一批客户按揭贷款不能顺畅地打到我们账户上。

　　据华夏地出产钻研核心统计，截至2011年12月上半月，我国去年（2011年）共出现 491 宗房地出产行业股权及资出产交易，波及金额超过 1300 亿元，创下历史最高。此中，并购宗数是2010年同期的2倍。很多河南中斗室企在出产权市场转让股权、债权，兜售房出产、在建工程等实物质出产，甚至有人将这种举动称之为“断腕”求生。河南王牌地出产企划有限公司董事长上官同君显现，今朝并购合并比上半年绝对要多很多。

　　上官同君：因为眼前斯时二手土地由于包管行业出现挤兑，以及中斗室企并购转型，这块绝对较多。

　　诚然银根紧缩、房价下行、贩卖低迷，加上还要还贷、付出工程款，但一些中斗室企却悲观地认为，冬季来了，春季定然不会远。

　　聂鹏飞：真实这个市场不有眼前斯时报道的那么坏，也不有老公民想的那么坏。这个市场还大概活上来，并且不会活得那么难。挣的钱总量是一样的，只是说早挣晚挣的标题问题。

　　像聂鹏飞一样悲观的另有河南省房地工业商会副会长赵进京，他认为在进口环境丑化，内需拉动不起来的大靠山下，房地出产的刺激感召不会因调控而受影响。

　　赵进京：它一个屋子卖不了了，它欠投资公司的钱，欠休息力的钱，欠各个行业的钱，欠各个上庸俗的钱。

　　那么，房地出产行业可否大概比及他们期冀的春季？2008年确当局救市还会重演吗？河南财经政法大学工程打算和房地出产学院城市发展钻研核心传授刘社给出了否定的答案。

　　刘社：从眼前斯时起此后一两年都是如许一个政策愈紧的话，那么这种情况应当是遍及的情况，市场洗牌在所不免。也就是说会出现大斥地商出来把它们收购，一些中小斥地商彼此抱团合并，这种情况在尔后的一段日子里，该当是从个案到遍及的景象。

　　面临未知的不日，过好本日显明越发理论。刘社认为，中斗室企当下急需变幻企业发展形式。

　　刘社：你有地没钱了，就找一个也想往这个领域进军的如许的互助搭档，他给你公司注入新的现金流，那你就活了。要末就是被一些有品牌的大斥地公司作为一个工程，投奔到人家那内里，这是第二条路。另有就是你斥地这个出产品尤其奇怪，在市场上第一有重要第二相比希罕，这也是一条活路。

　　随着调控的深入，斥地商们曾经“借失掉钱，买失掉地，就能赚失掉钱”的好日子曾经成为过去。用盛暑刻画如今的房地出产市场，大概真实不为过。冬季来了，春季真实不会远。只是这一次，消融冰冻的西风，应当是房地出产也更合理的价值、更经心的经管和更长远的风致。