新的一年到来，我们理当如何看待明年房地产市场的走向呢？

　　我们无妨先回想一下不久前在深圳停止的第三届中国地产年会。

　　表现挣扎、纠结的开场舞《命运运限》或许可以注解当下房地产业面临的境遇。据《北方都市报》的报道，舞者一男一女、一黑一白，恰如当前楼市情临的两组共生的矛盾体：开发商与购房者、商品房与保障房。

　　在年会上，“正在放慢调度”成为论坛贵客的统一观点。业浑家士都有自知之明，没有人跳出来呼吁政府“救市”，因为他们知道，这是一种“希冀”。摩根大通中国投资银行董事总经理、主席龚方雄就泄漏显示，如果预期2012年的房地产政策状况，那就是房地产调控政策暂没有放松的或者，“连续连结从紧”或许是明年房地产调控的底子态势。

　　虽然制止到12月29日，今年实施限购令的46个都市中仍有20个左右对来年是否是连续限购未做清楚明明表态，部分中心政府仍有观望、犹豫的心理，但是在“僵持房地产调控不晃动”的大背景下，在民心和谈吐长远，没有一个中心敢公开站出来“硬拗”或变动大的政策标的目标。

　　在迩来召开的某财富论坛上，房地产界具影响力的独立攻讦人牛刀针对明年房市下过如此结论：房价将跌回2008年的水平。

　　牛刀觉得，房屋的空置率是衡量房价泡沫化程度的关键方针。据国家电网智能化的统计，全国660个都市有6540万套室庐是空的。这间接声名现在这么多的房子，着实很多在炒家的手上。其它，前几年的房地产调控之所以会变成“空调”，是因为中心政府太依赖土地财政。一旦开征房产税，就有能力替代土地出让金成为政府税收的紧张起原，这很可能逼出空置房源涌向市场。

　　不久前终了的中间经济事变聚会会议颁布发表了明年经济事变的六大目标任务。在“稳增添、控物价、调规划、惠民生、抓改革、促和谐”的政策基调下，明年必然是实体经济生长的“机遇年”。牢牢掌控生长实体经济这一坚韧的根抵将不可是应对当前国内外巨大多变的经济形式搬弄，提升我国产业合做力的关键地址，更是敦促经济增添的连续动力源泉。

　　显着，“生长实体经济”这一策略部署将贯穿2012年经济事变的主线。四个牢牢掌控”，其中之一就是“牢牢掌控生长实体经济这一坚韧根抵”。由此看来，不论是财政政策，还是钱银政策的“光环”，是很难落到房地产的头上。

　　渐渐实现房价公正回归，将是明年房地产市场的主基调，各个部份都要围绕这个主基调展开事变，房地产市场上的从业者们也理当看到这个时势。素有“资金避风港”之称的商业地产，从12月起接连蒙受“寒流”，深圳、杭州、上海的多块商业用地显现流拍或以底价成交。夏季来了，2012房地产市场的“寒冬季”有或者更长，房地产业界人士与企业理当有富足的思维准备。

　　要穿越寒冬，只要让房价公正回归，这或许已经勾勒出明年房地产市场的走向