价钱，价钱，还是价钱！假如说你是一位彷徨不定的购房者，假如说你是寄情于房产的投资人，那么至少你可能会觉得到，从2011年8月开端，人们关于房产降价的预期曾经到达史无前例的水平，而随着万科、中海、新城等大型房企的局部项目价钱松动，跃跃欲试的需求再次被挑动。而近日有业内以为随着港资大量涌入内地楼市抄底，曾经有财富圈层精英再次蓄资转向房地产，刚需购房春天可能提早完毕。
就算8折、7折固然曾经不新颖了，但是我不信谁敢降五折！”2011年中旬，一位地产大佬对记者说，但是他没有想到，仅仅半年时间，这样的事情就发作了。2012年初，搜房网为回馈广阔购房者，携全国百家房企发起“五折房周周抢”活动，为有置业需求的购房者开通无可匹敌的快速购房通道，参与本次活动的品牌开发商将为购房者5折起优惠房源，并提供史无前例的购房优惠和置业礼包。
巨额优惠或引发购房者反扑楼市
据搜房网2011冬季置业调查数据显现，逾8成受访者或1年内出手，6成受访者看房出于迫切需求，7-7.5折或促近四成受访者出手购房。
而一场更大的优惠抢购潮曾经在酝酿。
据搜房网相关担任人引见，为回馈搜房网会员，搜房网号召全国开发商让利购房者，元旦特惠活动“五折房周周抢”曾经在全国50个重点城市蓄势待发，活动时间分为3个阶段停止——1月1日-3日、1月7到8日、1月14到15日，成为搜房网会员即可参与由品牌房企提供的5折起的优惠房源大抢购，胜利购房另享十万元惊喜大礼包，包括提供春节返乡机票、一年物业费、车位、旅游基金等多项优惠。
据该担任人引见，作为搜房网电子商务平台的一次严重回馈活动，本次活动将掩盖全国包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津、武汉、杭州、南京、沈阳、哈尔滨、济南、石家庄、太原、苏州、宁波、唐山、青岛、大连等50个重点城市，搜房网将携手各地知名开发商为搜房者提供5折起优惠房源和成交十万大礼，并且胜利购房的搜房会员还可参与抽奖活动，一等奖取得者将得到5万元现金大奖。业内人士以为，这是迄今为止全国初次最大范围的5折房源大促销，意味着楼市拐点曾经明白，开发商将正式走上薄利多销营销之路，而随着局部房源价钱的松动，双方均衡点也可能提早到来。
电商元年清点：狂拍团逆市称王共创优惠超12亿
2011年电子商务在深化生活每一个细节的同时，对传统产业格局也产生深入影响，房地产家居行业的革新势在必行，一种突破传统的具有划时期意义的房地产家居买卖形式——搜房网电子商务平台“狂拍团”于2011年5月15日在北京、上海正式发布，开启中国房地产电子商务元年。
2011年底，全国首个房地产电子商务年终清点榜单浮出水面，省钱榜、优惠榜、人气榜、快销榜重磅揭晓，它不只全面的清点了全国21个重点城市的购房者在电子商务平台上的真实选择，也完好的记载了2011年房地产电子商务平台的几大“最”事情——包括搜房狂“2折”的最低房源，10446人参与的项目，搜房拍4982万元总优惠额度，“3秒”最快到达封顶速度，523次最多出价记载，另外，搜房团自树立以来成交金额到达230亿元，为网友俭省12亿元，每周订单均匀超越3万个的圆满成果。
与此同时，“狂拍团”的圆满收官也与众多开发商的亲力协作息息相关——超越100家知名品牌企业参与其中，为网友们提供超越7500套优惠房源。正如搜房网CEO代建功所言，“今年以来对很多开展商来说，比往年来的愈加冰冷一些，更多开发商希望今年房产降价，薄利多销，更希望跟搜房一道把这些利让给消费者。在过去一段时间搜房与中海、万科、龙湖这样的一些企业停止了协作，这些企业也把他们的让利让给了我们搜房的网友，所以搜房还将继续努力跟更多的开展商一道来推进房价回到合理程度。”
居民购房意愿降低 居民预期易变明年将更凸显 东方网
前天发布的央行2011年第四季度储户问卷调查报告显现，虽然受访居民对当前房价感受变化不大，但对将来物价上涨预期和房价上涨预期均呈现大幅回落，房地产投资不再是居民投资首选。
前天发布的央行2011年第四季度储户问卷调查报告显现，虽然受访居民对当前房价感受变化不大，但对将来物价上涨预期和房价上涨预期均呈现大幅回落，房地产投资不再是居民投资首选。将来3个月内，有购房意愿的居民只要13.9%，迫近2008年第三季度的最低点13.2%。偏好\"房地产投资\"的居民为16.5%，较上季大幅降落7.1个百分点。
居民购房意愿的明显改动，证明楼市调控确有效果。居民预期呈现拐点，与力度不减的调控政策倾向合拍，关于曾经遍及寒霜的楼市来说，必定产生影响。从开发商的资金来源讲，售房回款、银行融资和房产信托是主要渠道。相对而言，银行贷款和房产信托的从紧，政策容易掌控，表现调控意愿不是难事，而在刚性需求、投资需求支撑下的居民购房预期，则充溢不肯定性，并在一定条件下呈现与调控意愿相反的态势。如今，居民购房意愿跌至低谷，减少了这种不肯定性，也减少了调控本钱。这根本保证了将来一段时间，比方将来3个月到6个月期间，楼市将持续低迷。
但笔者以为，假如将楼市人气慢慢散去视作左右房市的定海神针，一定会呈现误判。作为客观的、理性的而非客观的、理性的判别，预期自身的动摇水平远比其稳定性要大。追涨杀跌是多数楼市消费或投资者独一的行为根据，四季度丢弃楼市的选择，同样如此。各地楼市呈现的价钱松动现象，与房价\"理性回归\"的政策表述相配合，逐步让人们置信，在将来，房价没有最低只要更低。但假如这种趋向真的构成并开展为极端状况，新的非理性就会呈现。过去楼市地王频频呈现、楼价非理性上涨、人们猖獗抢房的非理性，就会被无人愿意投资楼市、楼市衰退、供给量萎缩所替代。这种状况，并非调控的真正目的。
特别要看到，比居民预期更能左右房市的是信贷。过去宽松的房地产信贷政策，是反周期调控的结果，意在刺激经济。如今严厉的房地产信贷政策，也是反周期调控的结果，意在管理通胀和调整构造。不用说货币政策从严厉重归宽松，即便是回归正常信贷，都会被市场了解为政策有变，从而立即改动居民预期与楼市市况。
政策略微一动就可能刺激楼市非理性场面的构成，让居民预期对市场的参考价值大为降低。缘由是多方面的，一方面，有行政手腕参与并起到主要作用的调控手腕，虽然效果明显，也能有效干预居民预期，但并不能完整真实地对应市场需求和变动。另一方面，居民投资渠道的匮乏，令楼市一直能坚持对民间资金的吸收力。央行调查中，基金理财富品、债券投资和股票投资与楼市列前四位，但是，除债券投资的平安边沿较高之外，其他主要投资项目无一不令今年的投资者心痛。投资渠道窄、报答率低，资金仍难丢弃楼市。还要看到，依托土地财政的中央政府，目前关于楼市的严厉态度能持续多久，依然未知。因而，对冲楼市下跌的根底力气仍然强大，居民预期仍会随时变化。
这种易变状况，随同着明年宏观经济形势的不悲观估量，在明年将越发凸显。假如外部环境再发作大的变故，那么\"稳中求进\"的政策基调就会强调\"求进\"，并放宽对信贷政策的控制。即便\"买房就是爱国\"之类的极端呼吁不会再呈现，楼市开展空间仍可能在某一时辰扩展。
居民投资意愿的改动，主要是政策面的折射，而不是市局面的折射。真正让居民投资意愿稳定下来，需求三个要素：一，有更多取得财富性收入的合法渠道，能让人挣到钱；二，中央财税制度有明显变化；三，调构造获得停顿。在这些条件完成前，关于楼市，你只能又爱又恨，忽冷忽热，好像一段不成熟的感情。
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