一、良心知彼，战无不堪
    房地制作市场种品种型的衡宇很多，作为购房人一定要明晰自身的付出环境与消费档次，不克不及不可一世，也不克不及好高务远，免得往后给本人带来惨重的经济包袱。在体味本人该当采办哪一类商品房后，愈加剧要的是了解开发商的售楼资格。因为开发商与购房人具有着老火的市场消息不对称，双方的地位本质上是不平等的。理论中曾出现开发商操纵集体地皮开发房地制作、开发商卷逃预售款与在预售房地制作上设置装备摆设典质等环境，老火骚动扰攘侵犯购房人的职权。
    二、看清“外部认购”真风采
    很多开发商在楼盘预售前，恋爱搞外部认购，一为造势，二为摸底，凡是为预售作操办。而关于购房人来说，相对而言，外部认购的代价相对较低，有一定的吸收力。对此，笔者认为，因为外部认购行为当局不认可，也不有归入希图，商品房的外部认购大约具有以下隐患：
    一是开发商还不有缴清开发地块的地皮应用权出让金，导致未来难以取得房地制作证；
    二是该商品房大约曾经被开发商拿去典质，未来购房人取得的不是纯粹的衡宇全部权；
    三是因为外部认购公约不有当局一小块的注销备案，开发商大约会将衡宇一楼多售。因而，购房人切不成因为外部认购商品房的所谓代价优势而不认为意。
    三、慎签认购书
    无理论中，为了趁早贩卖商品房，开发商在与购房人签订商品房贩卖公约前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的金钱。但常常在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不克不及签订正式的商品房买卖公约，双方进而转为对购房人所缴金钱能否视为定金，实用“定金罚则”而争辩不断。关于认购书的法令素质，通常认为，假如认购书含有商品房买卖公约的首要条款，如商品房的地位、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售公约的时间等，商品房认购书具有公约拘束力，当事人违约要仔细违约责任。认购书中约定的金钱该当视为解约定金，实用定金罚则。假如认购书不有含有商品房买卖公约的首要条款，则认购书只不过不有法令拘束力的“意向书”，购房人所缴金钱该当退回。
    四、肯定合理的付款方式
    为放慢资金回笼，理论中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优异的购房人也乐于一次性付款，免得省事。但这种做法其实具有一定的风险，假如开发商开发烂尾，购房人极有大约血本无归。因而，购房人应尽大约篡夺按照开发成立工程的进度分期付出房款，何等能够将风险降到最低，抗御未来被“套牢”。如在公约中约定签约时付出房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。
    五、体味约定收楼标准
    关于商品房寄予应用的标准，《都会房地制作开发经营希图条例》第十七条、第十八条有体味划定规矩，即房地制作开发项目完工，经验收合格后，方可寄予应用。住宅小区等群体房地制作开发项目完工，该当进行综合验收。综合验收项目搜聚：（一）都会规画规划条件的落实环境；（二）都会规画要求配套的底子配备与民众配备的成立环境；（三）单项工程的工程品质验收环境；（四）拆迁安顿办理的落实环境；（五）物业希图的落实环境。住宅小区等群体房地制作开发项目履行分期开发的，能够分期验收。
    六、标准商品房面积增减的处理惩罚
    商品房的建造面积因而房地制作测绘一小块的测绘结果为准。而公约的签订常常在测绘夙昔，因而，公约约定的商品房面积常常与实测面积不相符。
    关于面积增减的处理惩罚，成立部《关于收拾整顿与标准房地制作市场次序的陈诉》有体味的划定规矩，即：
    商品房贩卖公约约定面积与实际面积制作生不同的，按照公约约定处理惩罚；公约未做约定的，面积缺点比绝对值高出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，制作权注销面积大于公约约定面积时，面积缺点比在3%之内（含3%）部份的房价款由买受人补足；高出3%部份的房价款由房地制作开发企业仔细，制作权归买受人。制作权注销面积小于公约约定面积时，面积缺点比绝对值在3%之内的（含3%）部份的房价款由房地制作开发企业返还买受人；绝对值超过3%部份的房价款由房地制作开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖公约》在此底子上，进一步划定规矩，面积缺点比绝对值在0.6%之内（含本数）的，买卖双方不做任何补偿。固然，公约双方也能够另行约定。
    七、了解按揭的规画方式
    大部份开发商都在售楼广而告之中写明提供几何年的几成按揭，并列出月供几何，以示供楼是件轻松的事变。有的购房人也认为签了公约缴了部份房款，并提交了一系列按揭申请文件后，便能够宁神等待入住了。
    切实，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，大约不会同意提供按揭。理论中也具有开发商把按揭作为一种贩卖本领，显然不有却明火执仗地外扬。
    假如银行不同意按揭或根柢就不具有按揭，而购房人已缴了一部份房款，那购房人则极为主动。对照好的方式是购房人在商品房买卖公约中对按揭申请得不到批按时如那边理惩罚做一体味划定规矩。
    八、查究交楼违约的技巧
    有的购房人常常会碰着这种景象，接到开发商的交楼陈诉书，灰溜溜地到楼盘一看，商品房的很多配备都不有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式体味陈诉开发商不承受寄予，并要求开发商仔细延迟寄予的违约责任。二者的处理惩罚其法令下场是分歧。前者收楼后，即使商品房根柢不适于栖身、应用，购房人也不克不及要求开发商仔细延迟寄予的违约金。
    固然，假如商品房具有品质标题，已收楼的购房人还是能够要求开发商赔偿因品质标题引起的财富迷失，但这与开发商仔细延迟寄予的违约责任是两码事，并且证明衡宇的品质标题的难度是相称大的，获得赔偿的本钱较高。沟通，因为开发商已显明违约，后者要求开发商仔细延迟寄予违约责任的难度就小多了。