王律师：上月，有位王女士在我公司看中一套屋子。那会她很得意，说近日就来付定金，但近日她并不有来，事后也不有再与我公司分割。日前，咱们思疑她通过其它路径与上家直接成交了，于是就去房地制作交易核心查了一下那套房屋的交易环境，果真发明是王女士的妹妹与上家成为了交。来信请示，我公司能否要求上下家收入这笔交易的佣金？房制作公司吕老师

　　吕老师：根据你来信反映的环境，笔者以为，收取该房屋交易佣金的难度很大。中介公司收取二手房交易佣金的条件是，在交易中起到了居间作用。也便是说，除非你公司能证明王女士的妹妹正是独霸了王女士从你公司处取得的音讯，才终极与上家成交了房屋，不然你公司无奈证明本身曾起过居间作用。从实际看，你公司很难举证证明这一点。

　　鉴于上述环境，笔者认为，中介公司要防止损害本身利益的“跳佣”情景发生，概略事先在与上家、下家之间签订的依赖协定或居间协定中作出防范。其中，最紧要的便是约定保密条款。

　　（一）约定保密条款，即上下家必需对居间处事中取得的音讯、中介公司的贸易保密负有保密义务，不克不及透露给其它任何第三方，假定因违犯保密义务导致中介公司损失，上下家应当担任抵偿义务。

　　（二）约定交易下家的规模。假定交易下家是自然人，那么可约定交易下家不单网罗下家本身，还应网罗下家的匹俦、亲属和一切梗概独霸下家从中介公司处取得音讯的近邻、密友等。假定交易下家是公法律人，那么下家的概念应当搜聚一切与其有关联关系的公司、非法人单位等。凡属于约定交易下家规模的交易方与上家就该房屋成交的，都应视为下家成交，该下家就应当按约收入佣金。

　　（三）约定依赖限日届满后交易的处理。这主假定针对挂牌依赖的上家设置的条款。中介公司概略在挂牌依赖协定中约定，上家在依赖限日届满后不一定限日内与中介公司引见的客户成交的，视为中介公司实现居间处事，中介公司仍有权收取佣金。