（一）概 念

一、 什么是二手房？

　　二手房是针对商品房贩卖及公房以房改售而派生的观念。二手房在顺德可容易地体会为：已领有《房地产权证》的产权人存心发售的存量房地产，不管房地产是本源于向房地产拓荒企业购买、以房改政策购买、继承取得、自建而得。

　　二、 什么是二手房转让？

　　二手房转让是指房地产权利人颠末买卖、互换、赠和笼统此外犯警门径将已取得《房地产权证》的房地产转移给他人的行为。

　　三、 以此外犯警门径取得房地产包罗哪些？

　　一般指以房地产作价入股、企业颠末收买、兼并或分立取得房地产，以房地产抵债给债权人等情形。

　　四、 对于转让方及受让方的体会。

　　一般，人们会把房地产买卖中的卖方、房地产赠和中的赠和方、房地产互换中的甲方称为转让方，把房地产买卖中的买方、房地产赠和中的受赠方、房地产互换中的乙方称为受让方。可容易地体会为：转让方是旧房（业）主，受让方是旧居（业）主。

（二）转让主体资格及房地产权属审核

五、 二手房转让的产权依据是什么？

　　二手房作为转让的标的，必须是已领有《房地产权证》的依法能够转让的房地产权。

　　六、 在顺德，《房地产权证》是二手房转让的独一产权依据吗？

　　是的。必须是已辅导证换证的、其附图是曾经数字化测量的《房地产权证》。

　　七、 对二手房转让双方的主体资格申请有哪些？

　　二手房转让双方称为转让方及受让方，一般来说，对受让方没有不凡的限度，受让方能够是中华公众共和国境内外的天然人、法人及此外构造；但对转让方就有特定的限度，即该转让方必须是《房地产权证》上记录的房地产权人，该房地产权人能够是中华公众共和国境内外的天然人、法人及此外构造；若该产权人是天然人

　　，则该人必须存在纯粹民事行为本领。

　　八、 能否悉数取得《房地产权证》的二手房均能够转让？

　　不是，如下二手房不得转让：1、公安、查察、法院、税务稽察查察、国家平安构造等一小块限度转让的房地产；2、县级以上公众政府依法发出地盘使用权的房地产；3、权属有争议的房地产；4、曾经典质，未经典质权人允许转让的房地产。

　　九、 对哪些房地产转让有格外规定？

　　属有限责任公司、股份有限公司的房地产转让，需经公司的董事会、股东会决定允许；属合伙企业悉数的房地产转让，需经悉数合伙人决定允许；属国有、集体悉数（指区、镇两级悉数）的房地产转让需经区、镇（

　　街）私有资产贪图一小块允许，并经公开买卖；属村集体悉数（即村委会、股份社及它们的手下企业名下）的房地产转让，需 2/3以上村（股）代表表决允许，镇（街）农办或镇（街）集体资产贪图委员会允许，并经公开买卖。

　　十、 房地产的他项权利有哪些？

　　房地产他项权利是指和房地产权（含地盘使用权、房屋悉数权）相关的权利，如：典权、租赁权、典质权等。就我区的目前情况，配置在房地产上的他项权利一般有租赁权、典质权。

　　十一、 对已配置他项权的二手房转让有什么规定？

　　已配置典质权的二手房转让，需征得典质权人的书面允许，或转让人先归还贷款，或转让双方和典质权人协商在意图房地产转让的同时意图转按手续；已配置租赁权的二手房转让，转让方需在房地产转让前 3个月书面讲述承租人，并房地产转让胜利后需依据“买卖不破租赁”的原则。

　　十二、 什么是二手房转让的优先购买权？

　　二手房转让的优先购买权是指以买卖形式转让二手房，在等同的买卖前提下，对购买二手房所拥有的优先权利；如下当事人顺次对二手房购买享有优先购买权：

　　1、房地产共有人；

　　2、房地产典质权人；

　　3、房地产承租人。

　　十三、 什么是房地产共有人？

　　对于一房地产，由两人或两人以上一路享有房地产权，则在房地产权刊出时，把此中一产权人必定为房地产悉数权人，此外的产权人必定为房地产共有权人；谁作为悉数权人，谁作为共有权人由悉数产权人在申请房地产权刊出时一路协商必定，悉数权人和共有权人对房地产所享有的权利及所承当的责任没有分别；按我国现行法令规定，房地产共有分为两种：一种是一路共有，即共有人对共有工业不分份额的一路享受权利和承当责任，一路共有多存在于存在不凡干系的人之间，如佳耦、家庭成员之间；另外一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有工业享有权利和承当责任。

　　十四、 什么是房地产典质权人？

　　要意识什么是房地产典质权人起首需意识什么是房地产典质，房地产典质是指典质人（即房地产权人）以其犯警的房地产以不转移并吞的门径向典质权人提供债权履行保证的行为。债权人不履行债权时，债权人有权依法以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。典质权人是指承受房地产典质作为债权人履行债权保证的百姓

　　、法人笼统此外构造。举个例来说，有人因向银行借钱把自己的房地产典质给银行，则银行就是典质权人。

　　十五、 对农人室第的转让有什么规定？

　　农人室第只能发售给室第所在村委的农人，或在房地产权人的明日系亲属间赠和。农人室第是指位于村庄辖区规模内，地盘性质属集体悉数，房屋的悉数权属农人悉数的住房。在顺德，已由村委改为居委规模内的原农人室第不受此限度。

（三）签  约

十六、 二手房转让需否订立书面条约？

　　二手房转让需订立书面条约，何况转让的门径不合，订立的书面条约亦不合。二手房买卖，买卖双方需订立《房地产买卖条约》；二手房互换，互换双方需订立《房地产互换条约》；二手房赠和，当事人须订立《房地产赠和公证书》及《承受房地产赠和公证书》。

　　十七、 《房地产买卖条约》应包罗哪些形式？

　　《房地产买卖条约》一般应具备以下形式：

　　1、 买卖条约双方当事人的名称或姓名、住所。

　　2、 标的(即买卖的房地产)。

　　3、 房屋的成交价及支出门径。

　　4、 房屋交付时间及方法。

　　5、 房地产权过户意图及其承当无关过户税费的约定。

　　6、 卖方的产权包管条目。

　　7、 守约责任。

　　8、 贪图争议的门径。

　　9、 条约的奏效、中止、中断或撤销条目。

　　10、 附件。

　　十八、 二手房转让的条约文本在那里那边索得？

　　二手房买卖及互换，其签约示范文本或者在各镇（街）地盘房产刊出发证窗口索得，当事人可把示范文本用作签约文本；二手房赠和，当事人双方须到公证处订立《房地产赠和公证书》及《承受房地产赠和公证书》，公证处会代为拟定文书。

　　十九、 对哪些二手房转让的条约文本有不凡申请？

　　对本国及我国台湾省的天然人、公司、构造、机构，对香港、澳门格熟手政区的公司、构造、机构买卖、互换房地产，其《房地产买卖条约》、《房地产互换条约》需经顺德公证处公证。

　　二十、 未成人能购买二手房吗？

　　能够，由其监护人代为履行条约及意图房屋的过户手续；但需寄望，未成人所购买的房屋，在其成年（

　　18周岁）前，一般情况下不得转让或典质。

　　二十一、 父母能把自己名下的房地产以买卖的门径过户给自己的未成年子女吗？

　　不能够，只能以赠和的门径转移产权。

　　二十二、 签署二手房买卖条约时，买卖双方必须寄望哪些事务？

　　1、条约主体要意识。买卖条约谁买谁卖则谁签，不克不及假手他人，买方非常要核实房东身份的实际上性。

　　2、买卖标的要清楚。买卖哪一间房屋，买卖悉数还是部分产权必须在条约中意识。

　　3、房款支出有办理。买卖房款是分期支出还是一次性支出，支出的具体时间、门径如何。

　　4、房产交付定日期。双方约定好房产交付使用的日期。

　　5、产权转移齐担当。房屋的买卖不光浮那时房款及房产的相互交付，