1、内部认购或VIP优惠查询拜访：出卖VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花狼籍，这都是为斥地商销售房屋好处最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购因为有优惠条件，有定然的排汇力，这时就有大要掉进斥地商的认购圈套。

　　2、大定小定几何很多多少都收查询拜访：购房者只要泄露表现出一点点购房的动向，销售职员就会陈诉你说这个户型就只有几套了，假设不托付定金大要就卖完了，要求客户马上托付定金。假设客户说没有带够定金，销售职员就会要求客户先交小定，日后要求客户次日交齐大定。假设购房者在约定的年光内未能前来，所付定金就不予退还。

　　3、随意虚拟赠送面积查询拜访：“33平方米的独身只身公寓"变身"55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下一部分楼盘诱人中计的紧要营销伎俩。

　　4、无事生非引人中计案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某斥地商告上了法庭。缘故缘故原由是业主们发明现在卖房的时辰创立的秀丽花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被斥地商擅自更改成绿地。

　　5、制造现场热销假象查询拜访：在销售现场，斥地商总是在销售兴旺的氛围，经常可在售楼外围的房源公示栏上打出“售完”的字样，梗概在销售功劳默示图上标识出大面积的已售单元，让购房者感触已经没有几何很多多少套房屋。销售职员也会采用很多门径来制造热销氛围，让购房者发生紧张感，在没思索清晰的环境下，一激动，就签了公约，交了钱。

　　6、样板房被悄然放大查询拜访：一些斥地商为了使空间看上去更加通透、视觉休闲，屡屡使用高亮度照明，并买通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这对于理论栖身来说都是不实用的。一些斥地商为了让样板间看上去更开阔，会将样板间做得比理论房间面积大一些。而购房者不行能看样板间时找斥地商要建造图纸，并拿尺自己测量。 案例：张姑娘说到她最近买的一套房时，“样板间装修做得粗疏极了，可交房时一看自己买的屋子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，寝室地板色彩也不匀，卫生间台盆与厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。

　　7、包装虚幻核心卖点查询拜访：90%以上购房者对楼盘的第一心中的形象来自售楼广告。斥地商经过全方位包装楼盘核心卖点动静，如“豪华保管”、“品质人生”、“卑贱决意”等等。