国度统计局第二天公布的11月份70个大中城市室庐贩卖代价变卦情况浮现，继10月之后，天下新建商品室庐代价环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。 业内人士阐发以为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已经是大势所趋，但也必要进一步贯彻落实调控政策。

　　◆数据

　　>>天下数据

　　旧居：唯一5个城市环比跌价

　　和10月对照，70个大中城市中，新建商品室庐（不含包管性住房）代价下降的城市有49个，持平的城市有16个，唯一5个城市环比跌价。和10月份对照，11月份环比代价下降的城市增加了15个。环比代价下跌的城市中，涨幅均未逾越0.2%。

　　和旧年同月对照，70个大中城市中，新建商品室庐（不含包管性住房）代价下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

　　二手房：唯一7个城市环比跌价

　　和10月对照，70个大中城市中，二手室庐代价下降的城市有51个，持平的城市有12个，唯一7个城市环比跌价。和10月份对照，11月份环比代价下降的城市增加了13个。环比代价下跌的城市中，涨幅均未逾越0.3%。

　　和旧年同月对照，70个大中城市中，二手室庐代价下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

　　>>北京房市

　　二手房价同比环比双降

　　11月份，新建商品室庐方面，10月本市新建商品室庐代价同比下跌1.6%，环比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手室庐代价同比下降0.8%，环比下降0.7%。

　　>>靠山数据

　　依照链家地制作市场研究部的统计，11月70个大中城市房价平均环比方针下降了0.19%。继上月初度回落0.14%之后，这是房价平均环比再次下降。

　　从微观层面上看，国度统计局9日公布的数据浮现，11月天下房地制作投资额环比下降2.4%，11月天下商品房贩卖额下降1.2%，11月份，天下房地制作启示景气方针为99.87，28个月来初度落入不景气区间。

　　◆解读

　　明年房价仍将进一步回落

　　链家地制作首席阐发师张月以为，天下房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会具有一个降幅上限，削价节拍以稳为主，防范购房须要会合爆发对于集团微观调控的无利影响。房地制作行业作为古板苍生经济的支柱，调控下房价下降的速率和幅度不宜过快、过猛，不然梗概构成房地制作市场自己以及行业之外的坚强风险。

　　限购等调控政策功效明明

　　北京中原地制作市场总监张大伟在阐发统计局数据时闪现，在70个方针城市中，房价环比平均泛起了下调，此中限购最严格的一线城市，房价平均环比下调0.35%；实验限购的40个城市中环比下调0.23%，非限购的30个城市环比下调0.13%。可见限购依旧是调控政策中对照无效的政策。

　　◆展望

　　房价合理回归还有较远间隔

　　张大伟提醒，调控政策实验还有下半场，2012年楼市调控的宗旨将是促使房价回归合理，当前市场间隔房价回归合理还有对照远的间隔，城市房价依旧居高不下，房价收入比、房价租金比等参照性方针还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依旧具有。预期在中央经济工作集会之后，明明下调代价的景象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　必要借鉴地方政府放松调控

　　中国民众大学经济学院副院长刘元春传授以为，本轮房地制作的深度调停在素质上是政策调控的制作物，但由于地方财政对于土地的委托以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地制作调停的幅度不会逾越25%，明年必要借鉴地方政府梗概以“声东击西”的门径采纳松动策略，但房地制作下行的惯性决定了片面回落是明年房地制作调停的根本形式。