“招保万金”四大上市房企只来了万科[简介 最新动态]，展出总面积1.2万平方米，保障房展示占据重要位置，甚至连展会门口以往最多的房产中介人员也减少很多。今日开幕的第三十届中国上海房地产展示交易会，无疑印证了楼市严冬，还好三个保障房样板间首次亮相大型房展会，吸引了很多目光。

保障房样板间人气旺

2011年是保障房建设大力推进的一年，在此次展会上，《我最喜欢的保障房——上海市保障性住房设计评选活动》在以往房企必争的黄金位置中央大厅设立专馆，除了有样板介绍外，上海地产、上海建工、上海城建在展会现场打造的三个保障房样板间成为展会一大亮点。

几乎没一家房企推优惠

由于临近年末，众多开发商都在谋划明年，本届展会上，开发商显得冷冷清清。一些开发商似乎不看好本次展会，临近9点半，一些展台还在进行最后的布展收尾，一些展台连一个工作人员也没有。

“我们这个项目14500元/平方米，在展会现场没有特别优惠，”在浦东一近期低开的项目展台前，销售人员表示。 “已经是这个价格了，不可能还有什么优惠了。 ”该销售人员说道。而在另外一个展台，销售人员给出的优惠也只有97折。在记者的一路问询下，几乎没有一家房企在本次展会上推出优惠。而看房车也只有一家房企推出了上下午2班。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，从12月至今各周间新房供应量连续四周回落，且降幅逐步扩大来看，临近年关，部分开发商的推盘热情已大为减弱，更多的已将精力放至明年的布局策略。对于此次冬季房展会其意图或更多偏重于汇集意向客源及收集市场反馈信息，为来年的企业定价及布局策略做参考。冬季房展会期间开发商投入力度或较为有限，其参展规模也较火爆的“十一房展”缩减不少。从促销力度分析，虽然开发商对产品降价不再“羞涩”，但此次展会期间项目的促销力度进一步扩大的可能性较小。其原因在于当前楼市成交量持续低位徘徊局面下，近期能够对楼市成交具有提振作为的多为大幅度降价项目。这部分项目的逆势热销表明，其已出现的价格降幅已达市场潜在需求的心理预期，只是受限于降价项目数量的稀缺才构成市场长期的观望。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，2011年上海年底的房地产市场成交量不可能因为这次房产会有逆转，这次年底房产会开发商主要是赚个“人气”，混个脸熟，为明年市场推盘做铺垫