临近年关，又到清理时辰。“房价节制目的”已成为悬在不少当地当局头上的一把白。

　　年头出台的“新国八条”规则，“新建住房价钱上涨幅度超越年度节制目的”的省（区、市）人民当局，要向国务院作出申报，有关部分将依据规则对相关担任人进行问责。

　　按住建部发布的数据，我国共有608个城市发布了房价节制目的，但《每日经济新闻》记者计算发现，将该目的公之于众的城市只要121个。

　　虽然房价节制目的确实定被以为是当地当局在博弈中的一次 “成功”，但本年下半年，不少二三线城市的房价逆势走高，已危及这一目的的完成。北京华夏地产发布的申报显示，到11月底，在上述公示目的的121个城市中，至少30个城市未完成。

　　近三成城市尚未达标

　　“房价节制目的”最早于年头在“新国八条”中提出，依照住建部的汇总，到本年3月31日，全国657个城市中，已有608个城市发布了年度新建住房价钱节制目的，占92.5%。尔后，又有城市陆续发布上述目标。

　　但记者查询发现，将该目的公之于众的城市，仅有121个。

　　据悉，除北京明白“稳中有降”外，大都城市的房价节制目的与昔时的GDP、人均可支配收入增速挂钩。

　　以广东省中山市为例，该市住建局发布的住房价钱调控目的为“低于全市年度出产总值增幅”。据此，本年中山的房价必需节制在5853元/平方米之内。但依照北京华夏地产的测算，除本年2月和3月之外，中山市新房房屋的成交均价都超越了6000元/平方米，9月份甚至到达6336元/平方米，分明超出上述目的。

　　华夏地产还透露表现，相似中山的城市，初步计算有30个左右，占比接近三成。这些城市首要散布在东部、东北、华南等地，个中大局部为非限购的三线城市。

　　这与官方数据似乎并不相符国度计算局数据显示，本年10月，全国70个大中城市的新建住房价钱均匀环比下降0.15%，在涨幅继续减少数月后，终于完成下滑。

　　北京华夏地产三级市场研讨总监张大伟称，归入计算的70个城市以大中城市为主，而下半年以来，房价上涨较快的多是未归入计算的三四线城市。

　　局部城市突击“限价”

　　依据最新计算，本年11月，全国100个城市房屋均匀价钱为8832元/平方米，有43个城市价钱仍坚持环比上涨。个中，威海、烟台、汕头、包头、太原位居涨幅榜前5位。而在这5个城市中，威海、汕头、包头未归入国度计算局的计算范围。

　　一些业界人士指出，虽然年头市场遍及低迷，但自本年二季度以来，不少中小城市房价开端呈现较大幅度上涨。北京华夏地产的计算称，局部城市价钱上涨甚至超越10%，简直触及房价节制目的“红线”。

　　《每日经济新闻》记者也发现，从本年第四时度开端，一些城市已开端着手控房价。例如，中山就曾在上月初发布“限价令”，新房最高限价规范为5800元/平方米，略低于该城市的“房价节制目的”。此外，韶关、丹东、廊坊、烟台、珠海等城市也曾先后出手限价。

　　杨红旭向记者透露表现，“限价令”的出台，除意在躲避限购政策外，也有完成房价节制目的的思索，“像中山、珠海这些城市，假如不出手限价，完成本年的房价节制目的生怕有点悬。”

　　但是，即使本年仅剩一个月工夫，完成上述节制目的似乎也不是难事。杨红旭透露表现，归入计算的70个大中城市都能完成房价节制目的，由于计算局的计算目标为“房价指数”，且以上一年全年的均匀房价为计算基期，涨幅相对不大。即使是前期房价上涨较快的城市，当地当局也可经过公开限价，或背地里限制高价项目开盘的方法，节制新房价钱，来拉低全年均价。

　　因而，杨红旭以为，除单个城市难以完成房价节制目的外，本年最终能够呈现“大快人心”的场面。

　　政策博弈将继续

　　无论房价节制目的能否可以完成，在业界人士看来，“限购令”、“限价令”等伎俩，都带有分明的“一刀切”颜色，已形成当地的冲突心情。

　　据悉，除佛山测验公开放松调控外，北京、杭州、重庆、长春等地也纷繁在地盘出让、房源解禁、资历放宽等环节试水，以促进市场成交。

　　张大伟向记者称，在地盘出让收入、房地产税收锐减的状况下，当地当局放松调控的志愿较为激烈。

　　现实上，住建部近期曾经知会当地当局，下一年持续施行 “限购令”，但关于下一年能否持续出台“房价节制目的”，当前仍不确定。

　　杨红旭透露表现，房价节制目的的制订，是中心和当地当局博弈的后果。因为大都当地的房价涨幅与GDP和人均可支配收入增幅挂钩，甚至低于上一年同期，使得当地当局占得先机，这也成为不少二、三线城市抵抗“限购令”扩军的首要缘由。他以为，不扫除下一年中心增强调控，并持续推出“房价节制目的”的能够，但该规范确实定，将持续随同着中心和当地当局的博弈。依照当时的房价走势，即使出台上述目的，当地当局也相对轻易完成。

　　上述两位受访者均以为，从本年10月开端，全国70个大中城市房价将进入下行通道中，这一趋向将至少继续到下一年第一季度。