/楼市大家谈(quanadcom)

房价，是如今老百姓仍然关注的话题，关于房价走势，常常有很多理论，不说专家们怎么说了，作为普通人，反正对房价是不太看得懂的，一般都用数据来说话。实际上，虽然现在楼市调控还是继续，但是其实房价的下跌幅度肉眼不可见，和这三年来房价上涨的幅度相比，它下跌的幅度微乎其微，可能部分城市部分楼盘真的有打折、促销、降价的现象，但是全国范围来看，或者是问问身边人就知道了，现在的房价依然很遥不可攀，要是你跟他们说现在的房价跌了，他们肯定是不相信的。

在去年的时候一位专家说，到几年三四月份的时候楼市将会迎来拐点，还大胆预测房价会下跌到2016年的时候，实际上三月份已经过去一半了，虽然楼市降温确实有，但是回到2016年的房价，显然是没有的。所以其实关于所谓的专家的话，有时候可听不可信。

但是这次又有专家发话了，这位专家说:三月、四月库存压力上升，房企销售乏力的局面一旦继续下去，下一个劳动节将成为全年房价走势的重要拐点。基于什么理论呢?在他看来，如今的商品房库存太多了，处于供大于求的时间节点，所以只要库存在这两个月没有消化下去，那么到了劳动节的时候房价走势会迎来重要拐点。

现在去库存确实是有压力的，按照2019年前两个月来说，如今的房企拿地远不如2018年热情，大家都想着先把房子卖出去，回笼一些资金后再理性拿地，问题是现在不少城市还在僵局里面，房企卖出去，购房者买不起，这个僵局怎么打破呢?换种说法，房企如何才能去库存。

从政策上来说，想要去库存，也就是降低房子的空置率，房产税的出台将会是大家期待的，实际上，大家都默认了房产税会出台了，所以房产税出台只是早晚的事情。另外，房贷利率的下调，对去库存也有作用，放贷利率下调后，购房者入市买房的欲望就大一些，这样房企消化房子的步伐也能快一些。实际上，现在的调控可能已经到了后半阶段了，虽然全面放松不太可能，但是现在的僵局正在一步一步打破，当楼市慢慢稳定下来后，也算是楼市拐点到了吧。

从房价上来说。对于普通人来说，现在买房的还是刚需，投资者和炒房客不会选择这个时候入市，且炒房客多数已经被套牢了，卖房子都还来不及自然不会给自己增加压力去卖房子，所以现在的普通人才是购房的主题，要么是要买首套房的刚需，要么是要置换房子的二套房房主，所以对于他们来说，这个时候最关心的还是房价是否能降下来。从房价上来说，房价不会大跌大涨是肯定的，在调控的影响下，房价会稳定中微涨，部分城市房价会下跌，总之，房价走势很难预测，但是笔者认为，近几年的房价还是会稳定控制下去的，想要买房的可以考虑在今年下半年看具体城市入市。

至于说房价会到5月份迎来拐点，笔者认为这个是一个太笼统的说法，因为三四线城市和一二线城市的楼市不一样，不可能所有城市全体步伐一致。五一小长假的取消，对买房也有一定的冲击，所以真正要拐点的话，估计还是得在九月份和十月份再看看。但是无论如何，房价下跌幅度不会太大。

长期坚持创作不易。