3月6日，楼市再爆大新闻：

据“澎湃新闻”报道，江西省赣州市赣县区住建局确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

“紧急通知”要求：第一，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；第二，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

总之：成交单价不能低于本项目2月份的价格。

春节过后，房企打折卖房力度有所加强。多个销售额位居前十的房企，都有降价促销活动。之所以促销，是为了快速回笼资金。因为对房企来说，资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿，和这1个亿到12月才能收回来，差距是很大的。

楼市自2018年四季度开始，出现了全面降温走势。今年1月以来，市场仍然偏冷。据同策研究院统计，2月份全国300个城市建设用地共成交1168宗，成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%

一方面是市场整体仍然偏冷，另一方面是随着货币政策放松、在部分城市出现了局部转暖迹象。而且随着棚改政策调整，开发商和投资楼市的资金，都有重返一二线城市的迹象。

正在是这种背景下，很多开发商在调整战略：加大三四线城市促销力度，能卖的快速卖出；尚未开发的，则放慢开发速度，等待下一轮周期。

套现资金之后，集中精力到一二线城市拿地。同时，避免资金链出现危险。

赣县区发生的“叫停打折房”新闻，也跟这个大背景有关。

上图是赣县区的位置，可以看出，它包裹着赣州市的中心城区，位置不算差。赣州市是一个人口大市，总人口超过沈阳、南京等中心城市；

GDP虽然不算多（2800亿元），但也是江西第二。赣州还是2017年楼市调控里，比较早出台限购举措的地级市。

赣县区2018年经济增长不错， GDP增速是9.6%，固定资产投资增长11%，资金总量增长了11.2%。但“一般预算收入”增长速度偏慢，只有2.9%；而当年财政支出增幅达到了17.9%。而且支出是收入的2倍多。

由此看来，赣县区在2019年显然有财政增收的压力。所以“叫停打折房”，一方面可以减少“维稳压力”，另一方面可以稳定来自房地产的收入。

实施上，近期出现的“叫停楼市降价”的事件，多发生在三四线城市。比如芜湖（见下图）。地方政府面临的问题是同样的。

2019年住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。在今年政府工作报告里，谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”，甚至没有使用“调控”的措辞，都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。

2018年中国楼市成交（新房）是15万亿，政府卖地收入是6.5万亿，占GDP的比重都创下了新高。

在经济下行压力增大情况下，2019年楼市显然不能太冷，按照6.5%的GDP增速推算（名义GDP增速大约是8%），卖地收入至少要突破7万亿，新房交易至少要突破16.2万亿，才能稳住增长和就业。

所以，如果你生活在一二线城市，目前有位置好、配套好的新盘在打折，而你又是刚需，还是要考虑尽早出手。因为今年的市场大概率是前低后高、前冷后热。

来源：深圳淘房志