北京商品住宅新房供应量远高于成交量，住宅项目去化面临较大压力。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东1月16日接受记者采访时分析认为，主要受宏观经济放缓等多重因素影响，2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑。

　　当天，作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯发布了“2018年第四季度北京房地产市场研究报告”。报告认为，2019年，北京房地产市场或面临拐点。

　　北京市住建委最新数据显示，2018年四季度，北京网签商品住宅成交套数31622套，合计签约面积286.1万平方米，环比分别下降28.2%、25.9%。

　　对此，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想告诉记者，在严调控不见放松的前提下，四季度二手住宅签约量出现回调，在某种程度上证明，北京存量房市场也在逐渐降温。而另一面却是供应在持续放量，第一太平戴维斯发布的数据显示，北京一手普通住宅供应持续增加达269.86万平方米，环比上升54%，同比上升271%。

　　“供给在增加，销量却在减少，市场观望情绪浓厚，去化速度并不理想。”李想预计，北京住宅销售市场整体将保持下降态势，房屋销售继续回落。

北京房地产市场供应数据

北京房地产市场成交数据

　　他在分析政策层面时表示，中央房住不炒方向不变，但部分城市出现政策微调，或许意味着“因城施策”阶段开启。“2019年，在宏观经济下行压力加大等诸多因素施压的大背景下，预计房地产相关政策微调的概率在增加”。

　　但根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，高端住宅租赁市场，2018年四季度，服务式公寓的租赁需求和平均房价却均稳中有升。全市服务式公寓整体入住率环比微降0.3个百分点至90.1%，但较去年同期上涨2.5个百分点。

　　另外，第一太平戴维斯当天还发布了房地产市场相关数据：2018年四季度，北京甲级写字楼市场迎来两座新增写字楼供应，分别位于望京与菜市口，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.3个百分点至7.0%。受经济增速放缓、金融监管日趋严格等诸多因素影响，以往的租赁主力金融类及信息技术类企业在四季度均表现出一定程度的疲软，导致租金增长缺乏动力，目前全市平均租金为人民币每平方米每月369.0元，租金指数环比微涨0.9%。

　　北京甲级写字楼市场经过多年的高速发展后，现阶段面临需求减弱、增速放缓的新挑战，无论是租户还是业主方均需主动调整租赁策略，以适应当前环境下所带来的变革。

　　“中央层面的调控核心框架，如建立房地产调控长效机制、房住不炒、租售并举等纲领性精神仍不会动摇；但也会适度放权给地方，强调‘因城施政，分类指导、夯实城市政府主体责任’。”因此，李想判断：2019年北京的房地产市场将充满变化，所有相关的从业者应保持高度警醒。

（文章来源：华夏时报）