最近一段时间大家都在说关于2018年楼市发展的话题，感觉今年楼市的风向与以往有所不同，国家调控力度的不断加强彻底打破了过往越调控越涨价的规律，现如今想要通过抄底炒楼已经行不通了，2018楼市的种种迹象表明楼市新时代已经到来。

在今年初国家统计局发布了我国70个大中城市房价数据，其中15个热点城市新房价格保持平稳，而11个热点城市出现了32个月以来的首次下降。数据显示，2018年一开年房价上涨过快的势头得到有效抑制，房地产调控政策取得了预期效果，这为今年的楼市调控开了一个好头。

在2017年，各地为了落实“房住不炒”的定位，多措并举因城施策，房地产调控持续发酵，使得热点城市房价上涨过快的局面得到控制。可以预见，今年的房地产市场依旧会保持平稳，同时国家加大宏观调控的精准性，因城施策、分类调控，分清中央和地方事权，实行差别化调控，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

随着经济水平的不断提高，人民生活水平不断提高，对物质文化生活提出了更高品质的要求。目前我国住房市场发展仍然存在不均衡不充分之处，刚需住房的需求并未得到满足，住房需求市场依然庞大。未来我国会加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同层次的居民住房需求，建立健全房地产调控的长效机制。

今年我国将大力发展发展租赁市场，以解决更多人的住房问题，获得更好的居住体验，这也是是未来楼市调控的一个重要工作。租赁住房的大力发展能够更好的体现“房住不炒”的定位。

未来随着“租售并举”制度的建立与完善，农村集体土地作为建设用地进入市场等一系列政策的实施，我国的房地产市场将逐渐向多元化转变。土地成本的降低，国有土地、集体建设用地及宅基地上租赁住房供应的不断增加，住房市场供求关系逐步平衡，房价回归理性。

可以预见2018年将是中国房地产历史发展上具有重要意义的一年，随着国家调控长效机制的建立，对未来房地产市场的发展起到指导性作用，楼市发展的新时代已经到来。

马光远谈2018年楼市房价正在迎来历史巨变

2018年的楼市走向是很多人关注的问题，有不少专业人士纷纷就2018年楼市走向发表看法，马光远是著名的经济学家，致力于宏观经济、房地产、民间投资和产业安全等领域的研究，对于房地产市场的分析常有自己独特的见解，下面我们来看看马光远对2018年楼市的分析和预测。

马光远认为2018年将是是房地产行业最困难的一年。这样说的原因主要有以下两点：首先政府调控的效应将要在2018年全部显现，四五线去库存周期一旦结束，房地产市场将陷入非常困难的局面;此外房地产企业和购房者们对于房地产的认识依旧停留在过去的思维，他们并没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑以及经济周期和房地产自身周期的变化，中国的房地产行业正在迎来真正的历史性巨变。

刚刚到来的2018将是中国房地产行业全新发展的一年，而2017年将面为房地产市场上半场的绝唱，2018年房地产行业的巨变可以从以下三个方面来观察：

首先”房住不炒”将成为今后房地产市场的主旋律，房地产政策从过去的经济政策转变到了民生和社会政策，这必将引来房地产市场的巨大变化。未来房地产政策将告别调控周期，而是进入到建设周期。2018年后的房地产市场结构将进行重新洗牌和调整，逐步构建出与我国发展阶段，符合各阶层具体经济情况的住房制度体系，这其中包括土地制度、税收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易监管等一系列制度的重构。

其次房地产的基本矛盾变了，目前房地产市场的主要矛盾已经从过去数量不够转变为资源配错导致的不均衡不充分。优质城市的优质房产日益稀缺，随着人们对房子功能定位的不断提升，房子被赋予了更多的附加值，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

第三房地产行业靠规模竞争的阶段已经成为过去式，决定一个企业未来的，不仅仅依靠规模，还有卓越的理念和面向未来的竞争模式。

2018年将是风险与机遇并存的一年，国家将加大力度构建长效住房调控体系，2017年中国房地产市场的上半场已经结束，而新的2018房地产市场的下半场才刚刚开始。

中国2018年楼市将会走向何方？

对于中国大多数普通家庭来说，房子是最重要的固定资产，再中上传统观念中认为，有房才算有家，几乎人人都是房地产市场的消费者，庞大的市场需求再加上部分投资客的加入，导致最近几年来房价飞涨，2017年国家调控政策不断加强，房产市场迎来前所未有的降温。那么中国2018年楼市将会走向何方?

在刚刚召开的两会上，国家统计局公布了今年一二月份我国房地产开发投资和销售的基本情况，这从侧面佐证了政府工作报告中关于房价的一些论述，同时也让2018年房产市场走势逐渐浮现。

数据显示今年一至二月全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长百分之四点一，增速比去年全年回落百分之三点六。而商品房销售额达12454亿元，增长进分之十五点三，增速提高百分之一点六。通过数据可以看出房地产的销售面积和销售额的增速之间出现了明显的背离，虽然销售面积增速回落，但销售金额增速却在上升。

从销售面积和销售额看，我国中西部地区的情况远要好于东部地区，房产市场呈现出一二线热点城市波动横盘，三四线去库存地区特别是非热点地区房地产交易依然较为活跃。以北京为例，数据显示二月份北京全市二手住宅共网签7361套，环比一份下降30.1%，同比2017年二月份下降39.5%。在价格方面，二月份北京二手住宅的成交均价环比一月下降0.7%。

一二线城市调房价，三四线城市去库存，分城施策的效果已经开始显现。国务院总理李克强在作政府工作报告时表示“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”

2017年是史上最严调控年，而2018年调控仍在继续，“房住不炒”的政策正在深入人心，房地产去金融化、抑制居民杠杆率一系列住房长效机制正在逐步推进。

2018年将是中国楼市全新发展的一年，在这一年里房地产市场逐步回归理性的趋势日益明显，未来的中国楼市将由激进变为稳定。在住房供应逐渐多元化，房地产需求长期强劲的带动下，中国的房地产市场将会健康稳步地前进。相信在不久的将来，住房将不再是困扰很多人一生的难题，真正做到有房可住。