从1978年到2018年，商品房在我国已经有40年的历史，经过这些年的发展，房子的市场属性也逐渐扩大，开发商们也越来越迎合购房者的需求。

其中，让购房者最劳心伤神的莫过于交房后的装修问题，于是机智的开发商就开始推出各种简装房、精装房。

收完房，置办好电器、家具就能住上新房，省了从毛坯开始装修到后来一大堆糟心的事，而且看上去还比自己装修省钱，简直不要太好。

但是，有的精装修不仅仅没有给业主省心，反而让业主更加糟心。

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精装质量缩水，购房者维权难

“买房时来不及看，几分钟就签单，交房前又被迫走上维权的道路。”一位成都精装房业主说，

“商品房买卖合同上写清楚了装修价格，每平米3000元，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，已经有部分房屋装修好了，然而那个实际效果，500块一平顶多了”

“他们所谓的精装修，就是刷了白墙，用的普通房门，弄了多少年前的灶台和厕所的卫浴，地板也是合成板。维权几次了，开发商根本不理睬。”

不仅仅是成都，今天以来，精装修也已经成为南京（楼盘）维权的代名词。在维权的楼盘里，因精装修而产生矛盾分歧的可能占到8成乃至9成。业主们坐在售楼处哭诉：我们真的心好累！

02

变相提高房价，样板仅供参考

全国多数热点城市都处在限购限价政策之中，大多数楼盘出现了变相提高房价的方式。

像什么绑定车位、绑定地下室之类的，精装修也是其中一种。

不能写成房价，那就卖“赠品”。

而为了促成成交，开发商往往把样板间装修的富丽堂皇，但是样板间和实际交付的房子，就像是印在康师傅外包装袋上的牛肉面：图片仅供参考，产品以实物为准。

最后，你吃到图片上的牛肉了吗？样板间里贴的满是非交付标准，那我进样板间看什么呢？只是来……做梦？

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自己装修太贵，精装房性价比高？

这里面千万不要被每平2000精装、每平3000精装，这种看似超高性价比的营销手段算计了。

就算开发商不是上述那种每平3000精装，结果每平500的低劣装修，就算他们用的都是知名品牌的门窗、地板、装修材料

在买房的时候直接公示的面积，一般都为建筑面积也就是销售面积（重庆（楼盘）例外），这个面积会写在合同里，房子的总价就是单价X建筑面积得出的。

真正用到的面积是使用面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。举个例子，两梯四户的公摊率一般在22%-25%左右。

而自己装修装的是使用面积，开发商的精装是建筑面积，100平的话，中间就差出了22-25平。

按精装每平3000元，建筑面积100平，收你的精装费用是30万；如果自己装修也按每平3000元算，自己装修只需要装75-78平左右的使用面积，装修的费用是23万左右。

算下来差的这些钱都够把家具家电配的差不多了。

04

当然，也并不是所有开发商，所有楼盘都是玩套路，都是这么没有良心。但是大面积装修难免会出现披露，没有哪个开发商敢说能完全避免。

虽然交房时《商品房质量保证书》里明确了各部位的保修期，但质量问题频出，造成家具家电损坏改由谁来承担。

即变相提高了房价、又无法看到交付标准；出了质量问题、又无法维护自身的合法权益，而且拐弯抹角算计你的钱，这样的精装房看着真的心累。

倒不如买个毛坯房，虽然装修是件特别麻烦的事，但自己选材、自己监督装修的施工质量，一劳永逸的事情，就算多费点心也是值得。

毕竟房子是用来住的。

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