买房在人生中是大事，我在房地产行业近十年，见过了一波又一波的市场周期，有过几次房产买卖的经历，以前大多以购买一手房为主，一手房相对简单，首付固定，可最大额度、最长时间贷款，只要选择靠谱的开发商就ok了，况且以前买房或多或少都可以找到关系，对我而言难度不大。但这次很不一样，整体标的额比以前大很多，另外楼市快速上涨周期，一不留神就可能卖亏，下面谈谈这次换房过程。

我要卖的房在北京房山长阳，学校是北京四中房山校区，当初买也是考虑小孩上学，入住后发现了一些问题：

1）长阳片区的住户过多，能提供的教育资源有限，这边的业主很年轻，一个家庭基本由两大一小两老构成，加之二胎开放，小区二胎数量猛增。

2）郊区受到交通限制，很难引进优秀老师，即便给到高薪，人家为了和家人在一起，也不愿来郊区。这也是为什么在大城市的郊区，几乎什么优质教育资源，好的资源全部集中在城区，这是人才的引进问题。

3）我个人的每日通勤时间为往返四个小时，每天上班八小时，加往返12个小时，拥挤的地铁，频繁的换乘，每天六分之一的时间浪费在路上，很可怕。尤其当我读了和菜头的文章，“每天8:15起床”时，我觉得需要把更多的时间放在自我成长上，时间要用钱买，我痛下决心，我要搬到公司附近住。

这次我选择二手房， 在北京生活久的人都会有个情结，对北城充满好感，就像上海人对浦东和浦西的感觉。

为孩子上学，应该优选海淀与西城的房子，开始我的预算就是五百万以内，通过学习后发现，海淀的学区有个特点，学校多，类似一级一类类似中关村三小等，可买面积过小，且海淀学校从小学到初中会进行派位，稍好些的学生会分到好初中，需要进行考试，小孩子从小压力很大。

大家可以关注一个微信公众号，“血拼学区房”，是很多北京家长买学区房的信息交流平台。

我关注到“人大附中朝阳学校”，九年一贯制，从幼儿园，小学，初中全部是人大附，在朝阳区的排名前列，另外这所学校所对应的芍药居位置很好，比如距离国贸、中关村、望京、三元桥等重要商圈在十公里范围，当时价位普遍在6万每平米左右，当时西城、海淀在7万至8万不等，对比西城、海淀具有明显优势，同样总价能买稍微大些的房子，购房选择要看均好性，不要只看某一个点，学区，地段，户型，物业管理，都是要重点考虑的范围。

小区确定后，需要找房了，链家app是个不错的选择，房源比较真实，2016年一月份看了几套，看完后觉得房子太破，楼道有很多小广告，住习惯万科小区，根本不能接受这脏乱差，看了几套就放弃了。

4月25号我说服老婆，到公司附近租了房子，租房后一段时间，老婆很不适应，觉得住在租住的房子中没有安全感，6月是一个房价平台期，那是房价平稳，且有很强谈判空间，我们在一天内看了十几套房子，最满意的比我们的预算多了几十万，我们选中了两套，均比我们之前的预算有所提高，但是确实满足了我所要求的均好性，所以果断决定，只要业主能给我换房期限，我们还是考虑一下。

开始业主不同意，鉴于当时的市场的低迷，中介的铺陈，业主还是答应做一下价格谈判，谈后的价格我们也非常满意，当天便进行了草签，要了六个月的时限，约定12月进行房产过户，当然，前面说的，只是上半场，看似非常的平顺，当你看到下半部分的时候，你会觉得换房这事，一生还是只换一次的好。

我不主张年轻人一毕业就当房奴，但我也不主张坚决不买房子，有需求，有能力就可以买，房价可能会吞噬很多人的梦想，但是买之前大家也都是算过账的，每个人都是理性的，北上广深，你接受了它带给你的高效性，快成长，就要接受雾霾的代价，接受高房价的代价，短期看巨大的压力，往往会转化为前进的动力，很多人也是几年就把贷款还清了，或者很多以小换大，身边同样的例子也很多，所以，买不买房，看你的选择。

后面我会继续分享这次买房的一些经历，对于购房有很多坑，迈不过去就会遇到很多问题，造成很多困扰，如果你对购房有哪些疑问，也可以留言给我，我会尽自己所能帮你解答。