最佳购房时机是不是到了？这个问题，就跟“股市是不是探底了”一样，谁也不知道答案，更没法预测不久的将来走势如何。

　　如果你兜里拽着几十万无处安放，想买房，但担心房价进一步松动；若不买，又担心房价反弹，还要承担资产分分钟蒸发的风险，那么不妨先参考参考楼市的相关数据以及其他购房者的抉择。

　　土地市场：下半年底价成交偏多

　　从今年6月底开始，广州土地市场明显降温，低溢价和底价成交成主流，个别板块地价甚至“腰斩”。

　　6月28日，广州大型土拍共出让了11宗地块（9宗宅地+2宗商业用地），其中7宗地块底价成交。

　　近日（10月10日）广州共出让了5宗宅地，其中3宗又底价成交，包括此前比较热的南沙灵山岛尖地块。

　　南沙灵山岛尖处于南沙明珠湾起步区的核心，即传说中“南沙版珠江新城”。年初，灵山岛尖首宗宅地出让，竞拍经过143回合，才被越秀地产斩获，楼面价高达17231元/平，至今仍是南沙最高楼面价。而10月10日那宗宅地，开拍不到5分钟就以底价（12605元/平）成交。

　　10月11日，广州公共资源交易中心又挂出了南沙灵山岛尖三宗宅基地，将于11月9日正式竞拍，当前这三宗地块起拍楼面价均是11000元/平起，比10月10日成交的那宗地略低。

　　此外，10月10日出让的黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块，也仅是低溢价成交，折合楼面价约16648元/平，远低于2016年8月长岭居CPPQ-A2-1地块的楼面价（27273元/平）。

　　贷款利率：首套普遍上浮15%

　　影响购房者做决定的两个重要因素，一个是首付，另一个就是月供。首付门槛，广州东部区域在国庆前后已有所松动，但影响月供的贷款利率目前尚未有所让步。

　　网易房产实地探访了南沙多个项目，目前首套利率普遍上浮10-15%左右。以南沙金洲板块的某项目为例，该项目与四大行都有合作，其中农行首套利率上浮20%，其余三者也要上浮15%。

　　当然，购房者如果条件允许也可以选择公积金贷款，但是做公积金贷款则不能享受购房的89折优惠，所以不管选择哪种贷款方式，总的费用都不相上下。

　　有业主表示，他今年1月份刚入手了该项目，当时首套利率仅上浮5%。这意味着，当前即使购买小户型，无形中利息都增加好几万。

　　购房者：持观望态度居多

　　地市的降温、房价的松动、利率的上浮……种种因素的影响下，以致于尚未上车的购房者更倾向于观望。

　　“全国各地铺天盖地的降价潮，但我没感觉”林女士坦言，她近日有空都在四处看房，“天河东的盈彩美居二手房报价还要43000元/平，广钢的新房除了一些特价单位，其他的整体上基本没降，打算再等等看”。

　　其实，广钢新城近期确实有楼盘价格松动，还引起前期业主极度的不满，可能是因为“买了的都觉得降了，没买的都觉得没降”，以致于不同的购房者持有不同的观点。

　　当然，目前也有市民持有抄底的态度，张生表示：“我觉得如果有买房需求，可以趁现在买，因为感觉过了这段时间，万一有新政刺激就呵呵了”。