对于南京而言，随着南京限制房价政策的逐步出台，十一期间，南京的新房认购量也出现了下跌。

　　今年2月26日，南京发布了“宁十七条”抑制房价过快上涨；3月28日又规定严格区分首次购房和首套房概念；4月26日，要求限制房价涨幅；5月27日，出台土地拍卖熔断政策；8月11日，要求提高二套房首付额度，同时规定了土地拍卖摇号＋现房销售等要求；9月25日—26日，南京重启限购，同时发布“宁十三条”，到了10月5日，南京又对限购、限贷进行加码。

　　按照南京中原市场研究中心的数据，2016年国庆假期认购一手商品住宅套数为1308套，认购量同比2015年下跌了五成半。按照往年的数据，2012年国庆假期的认购套数为1696套，2013年的数据为1926套，2014年的认购套数为2838套，2015年为2854套。

　　从成交面积来看，Q房网数据显示，今年9月30日至10月7日，合计成交面积为202508平方米，去年同期成交面积为178989平方米。

　　南京中原顾问研究部主任马骉表示，伴随着南京对于楼市政策的收紧，成交受到了较大影响，主要原因是限购后，使得一部分客户没有了购买资格而被拒之门外，同时，由于合肥的限购政策以网签时间为准，因此很大一部分客户无法在新政前办理相关手续。另外，有一些对价格敏感的客户也开始进入观望的状态，没有再像之前那样疯狂地抢购房源。

　　另据南京中介反映，二手房市场也出现了毁约、降价销售的情况，大量房主担心房价下跌，主动把挂牌价格降低了10万元-20万元。

　　厦门在8月31日就宣布重启限购，自9月5日起，厦门执行住房限购政策，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　从Q房网提供的数据来看，今年9月30日，成交面积为2689.81平方米，10月1日的成交面积减至633.07平方米，10月2日的成交面积仅为291.42平方米，到了10月3日成交面积显示为0，不过随后成交数据开始有所回暖，9月30日至10月7日期间，共计成交6660.49平方米。

　　对比去年同期来看，总计成交面积仅为去年的12%，数据显示，去年厦门在9月30日至10月7日合计成交面积为51857.81平方米。

　　10月3日，苏州出台政策后，市场同样出现降温。按照Q房网监测的数据，今年9月30日至10月7日成交面积呈现下滑态势。9月30日成交面积为137800平方米，10月1日成交缩至49300平方米，10月2日成交面积也在四万多平方米徘徊，到了10月3日，仅成交22100平方米，国庆期间共计成交面积为41.09万平方米。

　　不过，对比去年同期来看，总计成交面积还是相对在高位，去年同期的成交面积为16.36万平方米。

　　Q房网新房事业部研究总监韦谢表示，按照历年的成交行情看，国庆长假都是楼市淡季，成交量通常呈现出“两头翘”的走势，遵循九月底成交量较高，进入长假成交量骤降，8日开工后成交量恢复的规律。今年国庆黄金周期间，在中央部署下，全国多个热点城市出台调控政策，可以明显看到政策对市场的降温效应。即使像南京这样曾经炙手可热的城市，成交的回升也非常有限，苏州的成交量甚至出现了下降趋势。可见市场在政策引导下已经逐渐趋于理性，成交的狂热消退后，住房市场才能真正回归居住需求，住房价格在实际居住功能的供需博弈下，才能保持健康、稳定的发展。当然，每个城市的实际情况差异很大，政策的效果和市场的反馈还需要持续的观察。

　　各地政策密集出台影响市场预期，楼市有望降温

　　中国指数研究院发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。

　　从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。

　　2011年1月“国八条”要求扩大限购范围、加大限购力度，各地限购细则密集出台，政策出台后，成交量同比迅速回落，价格涨幅持续下滑，2011年9月呈现下跌趋势。2013年2月“国五条”明确房地产调控不放松，各地陆续表态继续严格执行限购，从市场表现来看，成交量方面，50个代表城市成交量迅速回落，5月同比增速由3-4月的三成以上降至2%，6-8月同比止增转降，金九银十有所回升，但年末至2014年前三季度总体成交量同比持续下降。价格方面，百城价格指数则从2013年9月开始回落，之后呈现持续下滑态势，直至2014年9月跌至近年来低点。