加州·东部世界城设在郭店镇的简易售楼点十分狭小。本报记者 周青先 摄这几天，随着房价高涨和地王频现，嗷夜哥旁边已经无人谈理想谈人生，大家见面后的第一句话就是“你买房了吗?”或者“你的房子涨到多少了?”当然，像嗷夜哥这样买不起房的人也大有人在。于是乎，很多人都在讨论，会不会有一天房价出现暴跌，北上广跌到1万出头，二线城市跌到六七千?

　　本报记者 高寒

　　戳破房地产泡沫

　　日本萧条了15年

　　中国房地产市场有泡沫，已经成为共识，各种调控也纷至沓来。但它何时会破，会不会破，还是公说公有理。而说到历史上有名的几次房地产泡沫破裂，最经常被提起的自然是上世纪90年代初期的日本房地产。

　　上世纪90年代初，日本已经是世界上最发达的资本主义国家，人均GDP为美国的1.5倍。当然，日本的房地产市场也是一片火热。由于对“婴儿潮”带来的住房刚性需求过度乐观，人们疯狂将钱投向房地产。在80年代末，基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。同时，日本已经没有人愿意从事实体经济，三菱、索尼都开始涉足房地产。

　　看到这种情况，日本政府决定主动戳破泡沫，尽管他们知道这样做会导致整个国民经济长达十几年的萧条。政府将银行利率上调一倍多后，投资者开始恐慌，纷纷抛售股票和房产。崩盘后15年，日本经济始终处在萧条之中。

　　而俄罗斯的房地产泡沫比日本更大，却由于政府的政策而一直在持续。由于本世纪初国际能源价格上涨，以卖石油为主要产业的俄罗斯出现了不少富人。他们争相跑到莫斯科去买房，导致了莫斯科房价出现暴涨。但随着石油价格下降，俄罗斯也出现了经济危机，房地产出现了崩盘的危险。此时俄罗斯政府选择了让卢布贬值，而莫斯科的房价并没有出现波动。

　　一旦楼市崩盘

　　大家日子都不会好过

　　中国当前的形势和日本当时完全不同。不少经济学家和政府官员就称，日本当时的城镇化率已达到78%以上，而中国目前的城镇化率只有56%左右。而且，目前中国房价的高涨只是出现在一线城市和热点二线城市，这些城市还拥有大量的刚需人群。

　　不少分析也称，崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。低收入者不会因为房价降低，而获得生活水平的提高。房价暴跌后与房地产所有有关的行业都会陷入不景气，人们可能会在一夜之间失业，更加无力购房。而现在买不起房子的人，恰恰是到时候最容易被裁员的人。另外，已经买了房子的人，会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地。假如出现贷款者大面积断供，银行很可能吃不消，那正在持币的普通人很有可能无法取出存款，倾家荡产不是危言耸听。

　　同时，如果房地产市值缩水严重，已经被超发的货币将流入市场，造成短时间内物价飞涨，受伤的还是普通的老百姓。

　　如果崩盘不能阻止

　　也不是末日到来

　　正是由于上述原因，分析普遍认为政府会采取一切措施，防止房地产泡沫急速破裂。但也有专家认为，经济政策在市场经济面前也不是万能的，而中国的城镇化能否支撑起日益高涨的房价，未来仍不好说。

　　目前中国城镇化率虽然只有56%，距离70%的目标还有一段距离。但由于计划生育政策造成的人口结构问题，目前农村有能力或潜力在城市买房的年轻人早已有限。留在农村的人口中，老年人和留守儿童占了很大一部分。他们进入城市后，一般会选择和子女或父母居住，很难产生足够的房屋需求。

　　目前，最悲观的声音便是，政府会通过持续宽松的货币政策暂时保住房价，但实体经济的滑坡和逐渐放缓的城市化进程，最终会使得中国房地产泡沫破掉。一旦到那个时候，受影响最大的无疑是正在还贷的“房奴”和赌上了全部身家的炒房者。而只拥有一两套自住住房且债务不重的人，在楼市上受影响不大，但也免不了遭遇物价飞涨和收入下滑。

　　当然，回过头来看看现在的日本就可以发现，他们其实远没有那么惨。在所谓“失去的十年”里，日本经历了股价暴跌、GDP增速放缓、失业率上升等阵痛，但也正是在这十年里，日本实体经济获得了发展，以机器人为代表的科技取得了进步，且货币坚挺，没有出现大的贬值。目前，日本的失业率保持在低位，而东京的房价，也已经慢慢涨回了正常水平。这当然与日本的特殊国情有关，但这也说明，一旦最坏的事情到来，我们也还有盼头。

　　新“地王”现身 唯一的新楼盘惜售了

　　本报记者 朱洪蕾

　　偏僻的济南历城区郭店镇，因为抢地大战进入大家的视线，郭店镇究竟有多少新楼盘?有多少人在郭店买房?那儿的房价是个什么状况?

　　沿着济南工业北路，过了绕城高速没多久，顺着102省道走，就能到达郭店镇，从绕城高速到郭店镇一路上来往的车辆，大多数是货车，私家车较少，路上尘土飞扬。在102省道南侧的华联超市门口，一处大约十平米的简易摊位，就是加州·东部世界城的售楼点，里面有两三个置业顾问，偶尔有一两个路过来咨询房价的市民。

　　据悉，在新的“郭店地王”正式开始销售之前，加州·东部世界城是郭店唯一的新楼盘。一位置业顾问告诉记者，在今年6月份的时候，加州·东部世界城在网上的报价才4500元一平米，但将来开盘之后肯定不止这个价。在济南搜房网上，记者搜索加州·东部世界城发现，开盘时间显示为9月30日，但是置业顾问却表示，目前来看9月30日不会开盘，最新的开盘时间大概会定在10月中旬，不过也有可能会继续推迟。

　　记者看到，位于虞山大道北侧的加州·东部世界城楼盘刚开工不久。一处楼房刚打好地基，建筑工人正在紧张地忙碌着，楼盘东侧是仍在建设中的售楼处，从外面看，售楼处上的脚手架鳞次栉比，总体架构已经建成，不过想要正式投入使用，恐怕还需要一段时间。

　　就在加州·东部世界城东侧不远处，记者找到了荣盛地产新拍下来的价值12亿元的地块。这里种了不少树苗，周围还围着加州·东部世界城的宣传牌。似乎在这之前，加州·东部世界城已经将这一地块视为囊中之物，没想到会有人来截胡。对于之后要建设怎样的项目，荣盛地产的一名工作人员介绍，目前来说还不清楚将会怎样建设，因为企业内部还没出规划。不过能够确定的是，由于容积率比较低，将来不会全是高层。

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