人民网广州7月30日电 7月29日下午，中原&网易战略合作发布会在广州举行。来自网易与中原的多位专家从宏观市场、土地供应、广州一二手楼市等方面，对下半年广州经济及楼市走势进行了预判，认为下半年全国楼市将迎来短期调整，而随着广深港高速铁路开通，广州到香港距离大大缩短，在深圳房价高企的前提下，将对广州二手楼价带来较大升幅。

下半年全国楼市或迎来短期调整

网易房产家居总编严家森介绍，今年上半年，全国共涌现205个地王，6月地王数目更是刷新历史记录。而在205宗地王中，央企及国企占据半壁江山，这在一定程度上折射出巨头房企的强大战斗力。

“我们观察到，市场集中度在不断增强，从‘满天星辉’变成‘集中发亮’。”严家森表示，恒大、万科、碧桂园、绿地和保利5个超级房企突破千亿销售额只用了半年，预计下半年千亿级房企至少达到10家。

他指出，北上广深一线城市量价领涨，受一线城市外溢需求影响，部分二线城市涨幅加大，房价也快速上涨。同时，楼市存在结构性过剩与结构性短缺并存、潜在供给过大、部分城市房价地价增长过快等潜在问题。严家森预测，今年下半年到明年上半年，楼市可能迎来短暂调整期。

二手买家应关注小区车位价格变化、广深港高铁

一片沸腾中，广州楼市温度攀升，量价创历史新高，销售金额过千亿。严家森认为，相比其他城市，广州上半年楼市库存普降，相比北上深更加理性、平稳。

业界担忧的却是广州楼市过于平稳。广州中原二级市场总经理易伟锋介绍，广州楼价约为1.5万元/平米，只相当于其他一线城市的一半，甚至低于很多二线城市。优质学区房、小区车位价格也低于其他一线城市。但从GDP及可支配收入来看，广州并不逊色，高等教育、医疗等配套资源更是远胜于深圳。

为何广州楼价依然偏低？“我觉得是一个蓄势的阶段。”易伟锋认为，一旦中心区新增供应量消化完，广州房价可能迎来爆发式增长。“车位是一个标志，如果发现你所在的小区车位价格上涨的话，那意味着楼价也要上涨了，应该尽快出手。”

据易伟锋预测，未来广钢新城均价将达到6万/平米以上，天河核心区、珠江新城区域普遍会在6-8万元/平米之间。

二手方面，中原地产物业部总经理潘婉霞介绍，上半年广州各区二手住宅中，黄埔区成交量增幅最高，越秀区均价涨幅最高。从房产类型来看，名校学位房最受追捧。

潘婉霞预测，未来几年，天河区的金融城、智慧城，海珠区的琶洲、番禺区的广州南站等区域将成为全市二手房最热门板块。

潘婉霞建议购房者关注城中村改造、重要区域线路开通。由于城中村地理位置普遍优越，一旦改造，会对周边二手楼价带来很大提升。而在交通线路方面，“尤其要关注广深港高速铁路和深中通道南沙支线”。据悉，两条线路一旦开通，广州到香港只需30分钟，在深圳房价高企的前提下，将对广州二手楼价带来较大升幅。