黄三角早报记者　孙川

2016年,中国楼市发起“去库存”攻坚战,大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫,东营市虽然也出台了不少措施去库存的政策,虽然去库存“发威”,但是东营市的新建住房速度并不慢,所以东营楼市去库存之路还很远。

边“消化”边新建

楼市库存仍不低

根据国家统计局数据,6月末,全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,比5月末减少753万平方米。今年以来,尽管在一系列政策推动下,我国房地产去库存取得一定成效,多数城市库存消化时间缩短,但数据还显示,当前去库存仍压力大,截至今年6月末,全国商业营业用房待售面积高达1.53亿平方米,同比激增23%。

那么东营的情况如何呢?事实上,东营的去库存“战绩”不差,但是由于新建楼盘较多,库存量仍旧不低,根据中国指数研究院的公布的《中国主要城市房地产市场交易情报》,2016年年初,东营市的库存量为21071套,待售面积为303.3万平方米,而到了5月初,库存量不降反增,达到了22670套,待售面积也达到了309.2万平方米；虽然到了7月底,库存量降至19317套,待售面积则降至266万平方米,相比年初有所降低,但是东营的库存量仍处在较高的位置。

究其原因,今年有不少楼盘新开盘或加推新房源,在楼市消化库存的同时,不断新入市的房源让东营的楼市库存居高不下。根据东营市住宅与房地产市场信息网公布的数据,截至7月底,东营市仅中心城区就有将近40个楼盘取得预售许可,进行开盘入市或加推新房源。

“新一轮‘地王’潮下,应警惕部分城市仍热衷土地开发,去库存不力。”有专家分析认为,目前三四线去库存的速度远低于一二线城市,但是投资和开工面积远远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的,最终导致库存越积越多。

从“人的城镇化”中挖掘楼市新动力

让新市民融入城市

在当前楼市大环境下,不少地方都把“人的城镇化”当做去库存的重要途径,也是推动未来房地产市场发展的新动力。我国农民工总量庞大,可为房地产市场带来较大的潜在需求。数据显示,截至2015年,我国农民工总量27747万人,约占全国人口两成。

根据“十三五”规划,到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%,户籍人口城镇化率也要达到45%,意味着未来将有超过5000万人口向城镇迁移,超过7000万农村人口向市民转化,这些都是未来新的住房需求,也是楼市发展动力所在。

根据东营市住建局年初提出的目标,确保全市到2020年,完成27.5万农业转移人口市民化、7.6万城中村和城边村原有居民市民化的省下任务。2016年,全市要实现5.5万农业转移人口市民化、1.9万城中村和城边村居民完全市民化。

事实上,东营市也的确将农民在城镇买房作为去库存的重要措施之一,对农民在城镇首次购房的,给予政策优惠,让进城务工人员成为长期稳定的住房消费群体,同时鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。研究优惠政策,吸引油田在市外的职工及离退休人员来东营安家落户。