深圳商报记者 陆剑伟

　　 7月份，深圳楼市处于量价齐跌的格局。业内人士表示，目前深圳楼市仍处于“3·25”新政调控通道，市场处于高涨后的平稳过渡期。预计下半年有近90个新盘上市，成交量会有所增加，价格基本稳定。

　　 “6字头”跌至均价5万元

　　 根据深圳中原研究中心监测，7月以来，全市一手住宅共成交2674套，面积为27.97万平方米，成交面积环比下降19%，同比下跌59%；7月成交价格为56598元/平方米，较上月下跌8%，但与去年同期相比仍大幅上涨62%。

　　 全市二手住宅7月以来共成交4866套，面积共计40.71万平方米，较上月小幅上升，但与去年同期相比仍相差很多，同比下降70%；成交均价一直保持相对稳定状态，7月价格为56607元/平方米，环比上涨1%，同比上涨38%。

　　 从价格走势看，目前已经连续两周下滑，从6月的“6字头”跌至5万元/平方米。其主要原因在于高价楼盘的成交、备案数据下滑，造成7月房价的“结构性下跌”。

　　 整个上半年，深圳新盘供应和实际成交均处于较低水平。就历史的年度供应水平而言，上半年供应一般占全年供应的四成左右。

　　 上半年，深圳新房批售项目合计41个共28189套，与往年相比处于正常水平，推售项目合计64个共15466套，与往年相比明显减少，这一切还要归结于政策的调控，让火热的深圳楼市迅速冷冻，进入调整期。在此背景下，开发商推盘节奏也明显放缓，但两宗地王的诞生再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。

　　 下半年房价有望保持稳定

　　 目前市场仍然处在“3·25”新政调控通道里，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，深圳楼市还将处于调整状态，调控工作还将继续深化。

　　 业内人士认为，下半年热点城市或将出现新一轮的调控。

　　 部分热点城市政策转变的信号已经非常明显，例如合肥、厦门已经出台限贷政策，南京限贷也箭在弦上。就深圳而言，信贷政策也出现收紧信号，主要的银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折为主。

　　 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，深圳应该不会出台新的调控政策，因为市场并没有出现亢奋情况。对于下半年楼市的走势，宋丁表示，下半年有大量新盘上市，整体市场应处于平稳过渡期，成交量会有所增加，价格基本稳定，小幅震荡是主基调。