6月24日下午，五洲宾馆引爆了一场关于深圳楼市走势、城市更新最新思路的讨论会。到场阵容强大：深圳各家房企董事长、深圳政府相关决策者以及关注楼市走势的众多吃瓜群众（业内人士）齐聚一堂。

在这场《2016深圳城市更新高峰论坛暨深圳市城市更新开发企业协会揭牌仪式》活动中，深圳楼市官方发言人、深圳市房地产研究中心主任王锋再次被媒体围堵。

值得注意的是，深圳近期楼市出现了下行的调整。问到关于调整期会持续多长时间时，王锋第一次用了“难以预测”来形容未来的形势。这也是王锋第一次对深圳楼市出现如此不确定的判断。

但可以肯定的是，“我们决不能让楼市泡沫再扩大；现在深圳处于调整期，而且难以预测会持续多久；房价也不太可能会出现翻倍和跳涨的现象。”在接受乐居专访过程中，王锋认为，房价的高企带来的是金融与资产风险的扩大，我们应该对风险存在一定的共识。

另外对于龙华、光明两块地王对于深圳楼市的影响，王锋认为，“那是很不好的影响，很不好的现象，未来房价也不一定就能变现。”

附乐居记者对王锋的专访问答

1.下半年楼市走势如何，房价还涨吗？

王锋：无论是购房者、企业还是政府，都形成了一定的共识，深圳房价泡沫越来越大，带来的金融风险、资产风险也将越来越大，我们不能再让这个泡沫继续扩大。

深圳去年下半年楼市投资现象明显。现在随着深圳市政府出台的新政策，楼市开始出现调整。但是这个调整的周期跟以前不太一样。2010年是由于政策的持续压制，2008-2009年是政策的突然转线。而这一轮国家宽松政策还在持续。一二线城市在镇城化发展过程中，是人口流净流入的城市，所以这个调整周期很难预测。

支撑楼市景气和活跃的的根本因素还是供求关系。但目前来看就算再紧张，也不至于会再出现房价翻番的现象。

2.上半年政策太猛，调整期不明朗。下半年会有宽松的政策支持吗？能投资深圳房产吗？

王锋：宽松政策是中央层面出台，就从全国范围来看，未来不太可能出现宽松的刺激性政策。有关人士说了，不能通过加杠杆去库存。未来将保持现有政策，保持市场稳定。

关于本市，我们将持续关注投机对深圳的扰动。外来人口炒房，一人购买多套房，对于这些投机性的行业，我们会加大抑制条件。

三年旧改政策已经出了第七个年头，09年开始，供应的持续性得到保持，旧改对城市住宅的占比从刚开始的6%到现在的50%，以后会越来越大。未来深圳房价不会再出现跳涨情况。

3.龙华、光明地王对于深圳楼市会有怎样的影响？

王锋：那是很不好的影响，很不好的现象，特别是龙华出现面粉比面包还贵的情况，将对楼市产生非常不好的预期。

今后我们在土地出让方式上会做一些改革，例如学习内地土地溢价超过一定的比例，就熔断；再或者超过设定的溢价，再往上拍超出的价格全用做保障房建设。

4.未来地王项目及周边的房价是不是一定能上涨？

王锋：也未必，我们曾经也出现过失败的案例。例如，2006-2007出现的宏观调控，为了响应要求，深圳也推出过限价房政策，但是次贷危机爆发后，房价下跌，房子就卖不出去，企业求政府把地收回去。

拍出地王这些企业，对深圳市场不了解，不像深圳本地企业在规范的成熟的市场体系下比较理性。所以我们更加会在土地出让的方式上做一些调整，来避免这种捣乱市场的事件出现。

5.深圳楼市泡沫大吗？有声音说不能再用工资来衡量深圳的房价？

王锋：肯定有泡沫，现在泡沫已经很大了。深圳的房价收入比已经20多倍，有几个人能买得起。如果用全国富人的指票来衡量深圳的房价，这是对深圳居民的不负责任。在世界各国来看，基本认同房价收入比在6倍左右，超过这个指标，当地政府也会采取一些措施。

6.城市更新关键的难点在哪？政府的角色会不会改变？

王锋：加大审批、推动旧改、进度问题是城市更新最关键的问题，钱应该不是问题。新的方案，政府在会加强对整个城市更新的主导作用，以前太分散，过于强调个体利益，对于公共利益照顾不到。

如果政府做主导，城中村将会配建更多的公共设施。保障房也必须通过配建来解决。

未来小开发商的机会肯定越来越小，资金实力问题、对片区的整体推力以及整体的改造，小开发商都比较难推动。

7.还能不能买房？临深片区最近成交不错，深圳是否会加强与周边的合作？

王锋：买房什么时候都可以，主要由收入水平决定，深圳未来一段时间能供应还是偏紧张，现在的库存周期也只有8.1个月，有需要就去买。

深圳人才房未来会有很大的调整，人才租赁房也会增加。有一点损失不是坏事，企业的加工部门出走，对我们是好事，腾出更多的空间给附加值更高的企业进来。临深属于大都市圈概念。从合理的理性需求出发，企业外迁必然会引发员工对于居住的需求，如果你要投资，法律也并没有禁止。