北京商住房市场正经历着暴风雨前夜的恐慌。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即“北京商住房将全面限购”的消息被疯狂转载。

有媒体记者采访了北京几家品牌开发商高层。他们普遍低调而谨慎地表示，并没有从确切渠道得到有关北京商住全面限购的信息，但按照“无风不起浪”的市场经验，这则传闻的可信度“仍然比较高”。 

朋友圈疯狂转载

北京商住房将全面限购？

6月6日下午，北京门头沟区停止网签的传闻，得到证实。但在这其中并没有确切消息表明，门头沟停止网签是由于商住限购。

门头沟区住建委相关人士也对外表示，“我们也是接到上面通知(才停止网签)。不过网上说商住限购的事儿是谣传，我们没得到这样的消息。”

然而，市场对于政策传闻的敏感度出乎想象。随后，不少楼盘开始抓紧机会促销。二手房中介机构也趁机推广自己代理的项目。

据了解，北京楼市发展历史中，相较于住宅产品，商住产品一直是市场配角，往往不是购房者第一选择。不过，受到限购等政策原因以及置业门槛的不断抬高等因素的影响，商住产品日渐被市场青睐，并在2015年成功逆袭，成为楼市主角。而2016年，商住公寓的热度仍在继续。来自机构统计显示，2016年一季度北京商品房成交量前十名项目中，住宅项目仅有两个，商住公寓项目则多达8个，今年一季度商住产品成交8549套，成交量已经占到北京楼市商品住宅成交的46%，撑起北京楼市半边天，成为北京楼市成交主角。 

北京商住房端午三天成交抵5月三成

或缘于商住限购传言

据亚豪君岳会统计，今年端午小长假期间，北京纯商品住宅共成交2503套，成交面积35.65万平方米。同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。

从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峯壹號三天签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。

我们以勇夺年内销冠的尚峯壹號为例。截至6月13日，该项目签约已经达到了57.25亿，但其中接近54亿是最近几天签约。也就是说，从2015年8月项目开盘开始，到现在接近10个月时间内，此项目此前9个月销售额只有约3个亿。公开资料显示，尚峯壹號是北京市顺义区一个商住项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，缘于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。 

通州公寓限购月余成交量降至冰点

仅卖13套 环比暴跌99%

5月5日,通州限购令升级,商务型公寓、商铺和写字楼等商业类房产限购。很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购,而是被“禁购”。受此影响,在通州,原本以“商住”名义出售给个人的房子,只能销售给公司。

如今,通州限购升级已满月。那么限购对通州“商住”项目的销售带来何种影响？

根据中原地产研究部的数据，从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了一个翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州市场从占比63%直线下调到0.3%。

有媒体记者在通州走访中发现，跟限购前相比，多数售楼处一下冷清了下来，通州新城附近的一些商住楼盘为了推销商业、办公项目的房产，甚至宣称可帮助购房人注册公司，并以公司名义购买商业、办公项目，实现“曲线买房”。

北京商住限购是否会成真?

开发商无奈表示“只是时间早晚的问题”

最近一段时间，开发商纷纷向政府相关人士打探商住全面限购的信息。而开发商的焦虑并非没有缘由。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“北京地价太高，很多开发商都靠商住走销量，不求挣钱，只求少赔，回笼资金争取现金流尽快回正，从而使住宅产品的腾挪空间大一些。如果北京市对商住进行全面限制，开发商的‘算盘’要落空，无数项目都会赔钱，自然着急。”

一位市属国企开发商高层也表示，该政策应该是在研究中，如果出台，也会征询相关企业和消费者的意见，不会草率出台。

亚豪机构市场总监郭毅介绍，今年北京商品住宅的供需比是1:1.7，而2015年是1:1.1。她认为，北京住宅用地供量减少、地价高企已成事实，北京商品住宅市场的豪宅化也摆在了面前。无可否认，商住作为一种过渡性住宅产品，填补了中低价位刚需住宅产品的缺口，其作用和意义等同于商品房市场的“维稳”。

一位不愿意透露姓名的全国性房企高层最近几天也在向政府部门打探相关信息，但均未得到明确回复。他认为，“如果对商住市场猛踩刹车，对于此前拿地的开发企业不够公平。但如果只对未来土地进行限制，又会造成此前拿地产品价格的暴涨。这是一个不好操作的决策。”政府可能会按区域按片来进行有所区别的限制。

“如果真要限制，并不缺少法律依据。因为所有的土地标书都有明确表示，商业性质不能建设成公寓类产品。”一位不愿意透露姓名的分析师称。

北京商住限购是否会成真?据21世纪经济报道记者的采访，至少有三位开发商高层无奈地表示，“只是时间早晚的问题。” 

全国还有哪些城市在限购？

北上广深一线城市严防市场过热 二线城市再传楼市限购声

自2010年4月30日北京宣布限购后，限购令在国内逐渐蔓延开来，至2012年末达到最多，共有46市执行限购政策。而2013年出现的市场高点，也让限购令得以持续。

但在2014年初之后，随着房地产销售转冷，开发投资一路走低，去库存开始成为了行业调控的首要任务。尤其是在2014年5月，房地产开发投资增速时隔5年首次跌破15%，重回2009年的低点，地方冲破“限购”冲动更加强烈。

2014年6月20日呼和浩特打响解绑限购第一枪开始，此后不少城市纷纷解绑，据统计截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。但考虑到三亚限购令仅是对于主城有效，其实也是形同虚设。

一线城市持续限购是为了严防市场过热，但从去年四季度以来，不仅是一线城市量价齐升，热点二线城市也持续高热，特别是南京、苏州、合肥，火爆程度甚至不亚于一线热点城市，与北京、上海、深圳相比也有过之而无不及，一时间二线城市是否恢复限购之声再起。

研究人员表示：“5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。”受宽松信贷环境支持，中国房地产市场今年持续回暖，在一线城市收紧调控后，楼市热度迅速扩散至热点二线城市。