上周五央行公布了4月份金融数据，其中新增贷款只有5556亿元，新增社会融资只有7510亿元，这标志着，货币供应从过往的“适度宽松”重回“中性”；对于房地产行业而言，货币政策收紧，没有足够现金流支撑楼市，恐怕楼市会逐步趋冷；在5月11日，中山出台楼市调控政策，单价超8000元/m2的高价商品房一改过去直接上国土部门网站网签的方式，须向管理部门预约网签。

  不过，这一切似乎与东莞无关，合富辉煌东莞市场研究部认为，对东莞而言，经历近1年的楼市春风，房企资金充足，市场信心较强，虽然市场出现短暂的偏紧，但依然稳健。

  而在限价、限购方面，由于此前东莞楼市的稳定发展，东莞一直没有出台正式的“限价”、“限购”政策。仅是在2011年，东莞曾提出过“2011年度东莞市新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”的房价控制目标，以遏制东莞房价的快速上涨；2011年8月，东莞市物价局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局三部门又联合发布一则《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，要求开发商在办理商品房住房预售许可证前，须到市物价局履行价格备案手续，实行一套房一标价。要求商品房的实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

  这些政策起到的作用也十分明显，东莞楼市在几年内保持平稳，在2012年~2015年之间，东莞新建住宅均价同比涨幅保持在1%~7%之间，均低于当年的GDP涨幅。

  不过，2014年8月份，东莞取消“房价备案”制度，房价改由市场定价。2015年，“3·30”楼市调控政策出台，东莞楼市出现量价齐涨，2016年东莞房价开始像脱缰的野马一样疯涨，甚至在个别月份涨幅超过深圳，涨幅排行全国前列。

  随着楼市过分火热的出现，广州、深圳继续“限购”，深圳甚至出台“3·25”楼市新政从严调控，中山也于上周再次出台“限价”政策。按照“枪打出头鸟”的规律，处于这些城市周边的东莞如果房价继续疯狂上涨，涨幅过大受到关注，楼市调控政策再次出台也将成为可能。