原标题：五月楼市迎来“小阳春”

市民正在某楼盘的销售中心，向置业顾问了解售房情况。曾建斌 摄

　　 南方日报讯 （新兴视窗记者/谭笑）风风火火的“五一”购房大战已落下帷幕，新兴楼市迎来一次小阳春。一方面由于一系列利好政策如利息下降、契税下降、首付下调等，另一方面本地各大开发商推出“五一”优惠，吸引了不少购房者。业内人士分析，随着小长假购房热潮的兴起，新兴楼市的热度或将持续。

　　 市场成交以改善型为主

　　 今年“五一”假期，新兴县多个房企推出各种活动，吸引人气促进销售。筠城国际广场组织文艺表演、“奇幻王国大冒险”，翔顺筠州花园二区举办水果派对。

　　 记者近期走访了县内几家热销楼盘，工作人员反馈，今年“五一”期间，市场成交以改善型住房为主。万富投资有限公司副总经理刘伟峰告诉记者，新城市广场的主要客户群体是在外地工作及居住的新兴籍人士、二次置业的改善型需求客户，刚性需求客户较少。

　　 筠城置业的营销总监伍世德介绍，随着二孩政策的放宽、贷款利率的下降、契税新政等政策因素影响，想买四房的客户明显增多，“四房正逐步取代三房成为主流户型”。

　　 翔顺筠州花园二区置业顾问梁小姐介绍，其所在楼盘最近看楼客数量增长三成，多数是改善型买家，也有一些是投资小户型的投资型买家。

　　 高性价比楼盘是改善住房人士置业的首选。他们判断楼盘性价比的要素，主要集中在自然环境、楼盘价格优势、交通是否便利、教育配套等几个方面。伍世德认为，人们对居住氛围的理解更注重品质、自由，对于改善型购房客户而言，往往更看重综合服务良好的住宅，这样的项目管理运营更为成熟。

　　 多位置业顾问反映，在外地打工、居住的新兴籍人士也是今年本地楼盘成交的一大主力。

　　 学位房依然火爆

　　 记者在采访中发现，学位房仍是最吸引消费者的卖点之一。多个在学校附近的楼盘房源比较抢手，如翔顺筠州花园二区和百合花城等楼盘，皆因靠近学校而吸引大批买家。

　　 “最近大批客户是冲着楼盘附近的学校来的，小孩教育和优质学位是家长最关注的。”翔顺筠州花园二区的一位销售经理说。

　　 学校配套历来是投资客考虑的重要因素之一，市民蔡先生近期在百合花城购买了一套三户型的住房。他告诉记者，自己看重的是升值空间，“这里除了规划中的惠能广场外，还有惠能小学，听说以后还会建中学，房子靠近学校，升值空间还是很大的。”

　　 伍世德分析，随着惠能广场的动工建设，惠能小学的规划落实，以及黄冈中学的意向签订，东部片区配套日趋完善，足以调动市民的购买热情。刘伟峰也认为，有学位房的房地产企业在同行业中更有竞争力，销售成绩名列前茅。

　　 楼盘价格稳中有升

　　 王先生在新兴工作了4年，近期有意将家安在新兴，“我去看的几个楼盘，好点的户型差不多都卖完了。年前看中一套房子，当时价格是4200元/平米，现在已经涨到了4300元/平米，而且销售人员说还会继续涨。”

　　 从2015年年末开始，受信贷等政策影响，新兴不少楼盘曾放出消息称会将价格稍微上涨。刘伟峰说，该公司开发的楼盘均价约3900元/平方米，与新兴当地在售商品房价格相比是略高的。“本地有房地产企业在‘五一’期间每平方米提价100元到200元，我们公司目前主要消化前期开卖的A1、A6栋剩余房源，项目整体房源不多，作为改善型品质住宅项目，后期推出的优质单位逐步减少，不排除提价的可能。”

　　 翔顺筠州花园二区一销售经理称，该楼盘价格略有上调，在售住宅价格区间大概在3400元/平方米至4500元/平方米之间。“本次价格调整，主要是针对开发成本日益上涨的压力、新兴本地楼市价格不稳定的趋势。”

　　 筠城置业伍世德告诉记者，现在筠城置业楼盘的价格整体稳中有升，特别是百合花城项目，一些区位较好的房屋价格已轻微上调。