据最新统计数据，岛城一季度公寓成交量仅有601套，成交面积3.72万㎡ ，同比环比下降幅度都在30%以上，与不断升温的普通住宅市场相比，公寓市场的确有些反常，甚至说有些惨淡。公寓购买群体多以投资者为主，除了众多利好政策不少都与公寓无缘外，公寓本身在各个方面的硬伤，也让其在购房者心目中的地位不断下滑。 　　销量榜第十名已是个位数 　　据统计，今年1～3月份岛城公寓销售总量为601套，成交面积为3.72万㎡ ，无论是同比还是环比，都有将大幅度的下滑，从公寓项目销量排行榜来看，除了少数几个项目取得了不俗的销售业绩，多数项目的销售都很惨淡。 　　销量排第一的项目为位于市北区的中联自由港湾，一季度成交了超过110套公寓，排在该项目后面的还有万达东方影都、丽晶御筑、海尔时代广场、海逸天成、银盛泰新空间等项目，销量基本在几十套左右，到了排行榜第十名，销量就已经下滑到了个位数，位于胶州的达观天下项目，一季度销售总量不到10套，这样的销量也挤进了销量榜的前十名。 　　从公寓项目的布局来看，市南区和市北区仍然是公寓项目分布的主要区域，崂山和青西新区 、城阳等区域也有部分公寓项目分布。 　　公寓销售的遇冷与其自身存在的先天不足也有很大关系，商务公寓产权年限短、难以落户、不少不具备双气 、以中小户型为主、物业费较高等限制条件，让公寓和普通住宅相比，吸引力日渐降低。 　　投资为主，楼市利好政策与它无缘 　　一家公寓和写字楼代理公司的分析人士告诉记者，“现在青岛这边公寓多数都是在走酒店式公寓的模式，所以项目的兴建都是依托一定的地理或区位优势，像中联自由港湾那边，就是靠着邮轮母港，所以建了两栋高层公寓，也是将来面向这个邮轮母港做经营的，市南的部分公寓是面向旅游度假和商务人士的，还有部分项目是依托产业园区做的。购买群体基本是以投资为主，自己出租或者委托管理。” 　　最近火热的普通住宅市场，政策的推动起到很大的作用，但去库存化的环境下，无论是购房优惠政策还是信贷优惠政策，不少都把公寓这个非普通住宅项目隔离在外，较高的首付比例，相比普通住宅较高的过户交易费用，都让公寓被很多购房者抛弃。 　　“酒店和写字楼行业的发展也对公寓带来了不小的冲击，论住宿，可能不如直接去经常打折服务周到的酒店舒心，租用办公也可能不如写字楼实惠，公寓有时候定位也有点尴尬。”这位分析人士介绍。 　　比周边住宅便宜不少仍不受待见 　　近日，记者来到位于香港中路附近一在售的高层公寓项目，虽然售楼处的置业顾问告诉记者他们这个项目是有七十年产权的，宜住宜投资，但记者走进内部去参观了几个不同的户型，发现自带精装修的房间走进去，感觉不是进入了一处新房，而是一间酒店的房间，本来就不大的户型，里面卧室占据了绝大部分空间，还有面积不小的卫生间，问起里面的配套，却发现并没有双气 ，只有一处简单的开放式厨房可供使用，取暖则统一使用中央空调，“这个当初就是这样设计的，外面看起来像酒店，但大户型有厨房，和普通的住宅住起来没什么太大差异。” 　　像市北区重庆南路附近一公寓项目，周边商品房价格已普遍在每平方米14000元左右，而该项目的公寓带有精装修，价格却每平方米不到12000元，有着不小的价格优势，这样的情况也存在于很多公寓项目上，让不少购房者着实心动，但业内人士提醒，在购买公寓时，除了了解基本的项目信息外，也要了解公寓的一些不足之处，“各家公寓项目各不相同，如多数不具备阳台，用来居住带来很多生活难题，采光也比普通住宅差不少，应仔细甄选，避免盲目入手。” 　　文/图 记者 刘金德