新华网长沙4月8日电（邵一婵）据长沙市房产研究中心数据显示，三月末周（2016.03.27-2016.04.02）长沙市内六区新建商品房网签5629套，成交面积56.60万㎡；其中住宅网签4977套，均价为6222元/㎡，这已是长沙楼市成交量连续四周突破4000套大关，至此，2016年第一季度的长沙楼市也在3月末的火热氛围中落下帷幕。

    有业内人士指出，在契税和利率下调等多重利好政策及土地供应和购房需求等其他因素的刺激作用下，一季度长沙楼市成交量涨幅明显，且这种良好态势或将持续至二季度。

    一季度多地楼市成交量上涨

    从全国范围内来看，在房地产市场利好政策的刺激下，多地楼市都呈现出量价齐升的态势。据据中国指数研究院最新数据显示，2016年一季度，在中指院监测的36个主要城市当中，有32个城市的成交面积同比出现了上涨，其中北上广深四个一线城市成交面积同比上涨31%，且监测范围内的20个重点二线城市的成交面积同比上涨达51%，另外12个三线代表城市成交面积同比则上涨了63%。

    在成交价格方面，2016年一季度，一二线城市的房价波动得较为明显，一线城市当中只有北京的成交均价同比出现了小幅下跌3%，为25231元/㎡，上海、深圳和广州的成交均价同比均上涨，其中深圳的涨幅高达79%，为48089元/㎡，上海和广州则分别上涨49%和8%，为26201元/㎡和15727元/㎡。此外，二线城市的房价也出现了整体上涨，部分城市房价已接近一线城市，如杭州23451元/㎡的价格已逼近上海和北京，而南京和苏州的成交价格一季度上涨了三成，已和广州齐平。

    业内人士分析认为，一季度中央在政策方面“去库存”的导向明显，接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费等利好政策，推动成交量显著上升，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中的沿海城市或区域中心城市成交较好，热点城市房价快速上涨，进而促进了一季度楼市的升温。

    中海国际社区营销中心内景

    长沙楼市迎成交高峰

    根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据统计，2016年一季度长沙市内六区新建商品房成交39265套，同比上涨25%，成交面积395.63万㎡，同比上涨14%。尤其是三月份，长沙市内六区新增网签212.76万㎡，环比上涨247.34%，创下了历史新高，成交价格方面则未出现大幅波动，三月份长沙市内六区成交均价为6219元/㎡，环比下跌1.01%。

    伴随着长沙楼市成交量创新高的则是多个项目销售量的增长，据克而瑞长沙机构公布的《2016年第一季度长沙项目销售金额榜TOP50》显示，北辰三角洲、金茂广场和中海国际社区分别以8.96亿元，5.03亿元和4.01亿元的销售金额位列前三，成交套数分别为891套，307套和526套，中海国际社区某工作人员表示“这个月项目的销冠卖了三十多套房子”。

    有业内人士指出，一季度长沙楼市成交量的上涨，一方面得益于中央持续去库存的政策利好，另一方面与长沙土地供应量减少，尤其是住宅用地供应量的减少息息相关。

    此外，据克而瑞长沙机构公布的《2016年第一季度长沙房企销售金额榜TOP20》显示，恒大集团以10.8亿元的销售额位居第一，北辰实业和万科集团则分别以10.5亿元和9.33亿元的销售额紧随其后。

    克尔瑞长沙机构总经理，湘经联执委、监事长刘佰忠表示，一季度一线城市房价上涨明显，容易引起购房者心理上的恐慌，这也波及到了像长沙这样的二线城市；另外部分购房者的资产保值需求也在这一时间段内提前释放，从一季度的销售数据来看，长沙的金茂、北辰等豪宅项目销量较为可观，说明改善投资型购房者有所增加。但随着信息传播的加快，楼市波动周期会越来越短，因此一季度的火热之后，接下来的五六月份在成交量方面可能有一个逐步冷却的过程。

    鑫远集团常务副总裁、湘经联副会长喻磊指出，政府的政策利好以及开发商的优惠活动，为购房者带来了真正的实惠，共同促成了成交量的上涨，并且长沙的刚性需求客户较多，有利于楼市形成良好态势。

    短时间内长沙楼市良好态势或将持续

    一季度长沙楼市成交量环比同比均出现了上涨，尤其是环比上涨幅度较大，融科智地华中公司副总经理曾志舜指出，“一季度尤其是三月份长沙楼市成交量的上涨，很大程度上是契税和贷款利率下调等利好政策刺激下的短期反应，虽然成交量涨幅较大，但这其实是不太健康的市场表现。”

    对于接下来二季度长沙楼市的走向，曾志舜则持乐观态度，他表示，接下来的四五月份长沙楼市的热度还会持续一段时间，成交量可能会继续保持良好的态势，但这种良好态势持续时间不会很长，尤其是到七八月份淡季，热度会有所消退。

    还有业内人士认为目前长沙楼市依然供大于求，去库存仍然是今年的重要任务，二季度长沙楼市的良好态势可能会继续，但难以继续保持环比增长。湖南中原地产董事总经理胡治钢看好2016年全年的楼市行情，但同时也指出，今年客户入市意愿明显增强，整体行情大涨，但是近几周来访指数连续下滑，可能显示在3月成交爆棚后，后续存在动力不足问题，“预计4月或将褪去部分虚火”。