春节长假历来是楼市的休眠期，在此期间，开发商入市房源极少。不过，春节前夕，央妈为楼市注入了一剂“强心针”。上周（2016.02.07—2016.02.13)恰逢春节，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区住宅网签43套，与去年持平，住宅网签均价为7208元/平方米，环比上涨12.91%。

　　“春节”月开发商推盘节奏放缓

　　进入2月，开发商整体推盘意愿不高。日前，红网记者对长沙市多个售楼部调查后发现，原计划2月上市或推广的新盘纷纷让路春节，部分在售楼盘的新一轮营销推广计划也在1月末宣告暂停。长假期间，记者走访市场也发现，部分楼盘的售楼部都正常开放，但各大开发商普遍选择节后发力，市场供应亮点不突出。

　　另据红网房产不完全统计，2016年2月长沙楼市仅7项目开盘推新，老盘推新为主导。不过，记者采访后得知，不少春节坚守在岗位的置业顾问认为，春节假期对楼市仍然是个很重要的节点，一些返乡过年的人会在这个阶段置业。

　　“一些在外经商或者工作的湖南人，不乏有为父母在家乡改善居住条件的打算。”长沙城南一位置业顾问表示，今年春节期间，上门诚意客户比起去年有所增加。

　　房贷新政助力长沙楼市

　　“春节”月，开发商虽然推盘节奏放缓，但今年春节前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购地区，个人首套房的首付比例有望降至20%。多个楼盘的营销负责人向记者提到了新政对春节楼市的影响，他们普遍认为，房贷首付款比例的再次下调，势必会加速一部分刚需群体入市；房贷再降“门槛”，或主要影响长沙这样的二线城市。

　　新政的助力颇见成效。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，春节这一周，长沙内六区住宅网签43套，与去年持平；住宅网签均价为7208元/平方米，环比上涨12.91%。湖南中原董事总经理胡治钢分析称，品牌房企项目和品质楼盘更吸引返乡客，均价亦被其拔高。

　　分区来看，上周岳麓区单周住宅成交21套位列第一，望城、天心区紧随其后。价格方面，由于成交套数少，单个高价项目价格对均价权重影响较大，因此岳麓区出现了较为明显的涨幅。

　　业内人士分析，春节假日影响显著，各大楼盘推盘动作基本停止，商品房成交颇为寡淡也与市场实际相符。但新政落实无疑会刺激首付能力欠佳的购房人群跑步入市，促成楼市反弹。胡治钢同时指出，中央到地方持续发布稳定房地产市场新政，从“扩需求、提消费、松环境、压任务”全方位支持地方楼市去库存，在此环境下，2016年楼市将更趋市场化，回归营销的本质，考验营销人的专业性。

　　春节期长沙二手房仅成交1套

　　受到春节长假传统传统市场淡季的影响，长沙内六区二手房市场遭遇“冰点”，与节前二手房成交的火热态势形成鲜明对比。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，春节这一周，长沙内六区二手房成交1套，为住宅，总面积0.017万平方米，套数环比下降99.83%。

　　记者了解到，二手中介春节期间多选择关门歇业，到初七门店仍没有恢复营业。0731地产研究院副院长黄拓夫指出，预计随着长假的结束，长沙二手房市场将逐渐活跃，元宵节过后成交量有望明显增长。 （时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）