作者：佛山乐居 刘艳君

  佛山，简称“禅”，位于广东省中部，地处珠三角腹地，古代是中国“四大名镇”之一，现在是紧邻广州的卫星城。上世纪90年代依靠制造业闻名全国的佛山，一向给人以低调、朴实的印象。2015年佛山人均GDP突破10万元，超越京沪，跻身全球高收入城市，焕发着源源不断的发展活力。

  在全国新型城镇化的浪潮中，佛山把藏富于民的经济学理论发挥到极致，房地产行业饮“头啖汤”。去年，佛山正式解除限购，一手房成交面积突破1420万平米，成交均价8563元/平米，成交量力压广、深、珠、惠，勇夺广东省售楼“花魁”。

  佛山楼市强劲的消费需求背后，蕴藏着哪些秘密？

  广佛同城七年，两地文化自古同宗同源，跨城地铁让交通更加便捷，吸引大批广州人到佛山购房。笔者在本文中不再赘述广州外溢客，反之想谈谈那些家境殷实的佛山本地客。

  “去年身边有很多朋友买房，尤其是作为婚房”，像小何这样刚毕业一两年就由父母购置婚房的禅城白领比比皆是，父母通常能承担五成以上首付，甚至是全额。禅城是佛山的政治、文化中心，不少本地人经营个体生意，同时拥有两三套房产，也有人从城中村改造中分一杯羹，获得丰厚的土地分红。

  然而去年因卖地分红上头条的不是禅城，而是有着“广东四小龙”之称的顺德。品牌地产商碧桂园、保利进驻佛山新城，让顺德乐从腾冲村、大墩村分别获得10亿元卖地分红，一般家庭每户分得三、四百万元。该消息引发全民热议，网友争相想和乐从土豪做朋友。

  农民后代获得卖地分红后如何花？贷款买房或者是一个应对通货膨胀的好办法，笔者的一个亲戚就是这么干的。他从三水云东海土地转让中分得120万元，花了40万元在北江新区购置一套130平米的新房，余下30万采取商业贷款方式偿还。“虽然在城里已经有楼梯楼，但老人家行动不便，想换电梯楼”，他说。佛山人的观念正在改变，在经济条件许可的情况下，都希望改善生活环境。

  “大佛山”合并已有十三年，但五个行政区之间的经济差距依然很大，这个差距也体现在房地产行业当中。禅城、南海房价9字头甚至上万元，顺德房价7、8字头，三水房价6字头，高明房价4、5字头。

  对于大家关心的楼市库存量问题，业内人士普遍持乐观态度。根据世联地产统计，2015年佛山一手住宅库存量为1186万平米，同比减少20.2%，由供大于求转变供求基本平衡，预计消化周期为一年，进入去库存“快车道”。但2016年区域分化将进一步加剧，禅城中心区、南海、顺德与广州接壤区域房价稳步走高，而南海中西部、三水、高明等地的库存压力依然存在。