核心提示： 经过2015年一年的改善需求释放之后，南京市场改善热度仍未降温。近期别墅市场又传来热销的消息，据克尔瑞南京房价点评网统计，截至1月25日，南京别墅的成交套数已有328套。同时，万科安品园舍、泰禾南京院子、升龙桃花园著、绿城南京桃花源等一波“顶豪”级别墅传出入市的消息，或为2016年别墅市场再升温。

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经过2015年一年的改善需求释放之后，南京市场改善热度仍未降温。近期别墅市场又传来热销的消息，据克尔瑞南京房价点评网统计，截至1月25日，南京别墅的成交套数已有328套。同时，万科安品园舍、泰禾南京院子、升龙桃花园著、绿城南京桃花源等一波“顶豪”级别墅传出入市的消息，或为2016年别墅市场再升温。

现代快报记者 杨晔

春节前别墅市场“高温不退”

克尔瑞南京房价点评网数据显示，截止到1月25日，今年1月份南京别墅市场的成交套数已经达到了328套。对比去年的月成交量，目前1月份的成交量仅次于去年12月390套的峰值。

截至1月25日，河西的和记黄埔涟城已成交21套，江北的华府国际，以及景枫加州城则分别成交了18套。江宁的银城一方山与瑞安翠湖山则分别成交16套与15套。成交量最高的为高淳的万创青云端，项目月成交已经达到26套。

“春节前一般都是别墅市场的一个热销期。其实在整体市场热度下，从去年十月份开始，项目就卖得不错。”瑞安翠湖山的相关负责人告诉记者。“春节前一般是外出工作者归宁置业较为集中的时间段，而别墅之所以更受欢迎，与返乡置业者的经济实力和别墅非第一居所有关。而且今年很多购房者能通过一线城市房价上涨的速度和市场热度，预判出南京房价后期的涨势。”南京房价点评网首席分析师周颖分析道。

一波“顶豪”别墅将扎推上市 观点：南京别墅行情难现大波动

据365别墅频道统计，2016年南京将有3082套别墅上市量，同比去年增长了14.3%。其中，万科安品园舍、泰禾南京院子、绿城南京桃花源、升龙桃花园著等不少高端别墅新盘都将2016年首次面市，此次上市潮也将刷新南京房价的新高度。

备受关注的老城南两个别墅项目，泰禾南京院子与万科安品园舍终将于今年揭开面纱。据透露，万科安品园舍规划86户低层院落式住宅，泰禾南京院子则将建成88栋总高度9米以下的中式别墅，两个项目目前的放风价都达到10万元/平米。

同时，2016年还将有三大“桃花源”项目上市。绿城顶豪产品“桃花源”，将在汤山亮相，打造继杭州、苏州之后全国第三座“桃花源”——绿城南京桃花源，推出160㎡-300㎡中式合院。位于江北佛手湖的融创南京桃花源预计在2016年上半年推出首批中式风格双拼别墅。江心洲的升龙桃花园著项目预计2016年推出150平米-250平米叠加别墅，价格也将创新高，或达到6万/平米。

另外，城东仙林的别墅市场也将有补货，去年诞生的地王项目高科仙林湖G51，其楼面地价高达21032元/平米，将打造4层以下的高端别墅类型产品，预计今年9、10月份面市。另外，被绿城接手的昆仑沃华G76地块，已定名为绿城东方玉园，预计今年第四季度上市，规划打造13栋4层叠墅以及大平层产品。

面对2016年的别墅上市潮，江宁某别墅项目的营销负责人告诉记者，“虽然2016年会有不少新项目入市，但结合近五年的别墅市场情况来看，2016年总体别墅市场依旧会保持平稳的态势。近年来，南京别墅市场上产品越来越多地尝试做小面积，降低总价，迎合更多的人群，扩大客群量。而同时南京的高端市场客群，也并不局限于别墅产品的购买，不少终极置业客群会被大平层等高端项目分化。所以南京别墅市场走势是与整体楼市行情相关联的。”