插图/采采

　　多年来，广州一直自比纽约，将佛山看做新泽西。就算在楼市，也一直是大哥角色，佛山只是跟在后面的小弟，又或者是隔壁家“老王”。时移世易，现在广州反而成了佛山隔壁家“老王”。
　　2015年，广州楼市的消费力再次爆发，成交量狂飙突进，交投大涨三成。即使如此，广州却比不上佛山。2014年“被弯道超车”之后，2015年广州依然被佛山死死压住。在有住宅限购政策压制的情况下，广州楼市的成绩已比不上隔壁家“老王”。
　　连续两年被压制
　　在很多佛山房地产从业人眼里，2014年是一个里程碑。这一年，佛山一手住宅成交量首次突破千万平方米，正式进入千万城市行列。同样是这一年，广州一手住宅的成交量不过800多万平方米，佛山成交量超越了“自己一直仰望”的广州。就在此前一年的2013年，广州还是过千万平方米的成交，佛山是800多万平方米，两者的差距是200万平方米左右，一年间，两者成交量完全变换，身份也变换，广州从领跑者变成了追赶者。
　　在2014年被超越之后，2015年的广州开始奋力拼搏，凭借楼市政策利好不断的东风，加大了促销力度，并基本维持了价格的稳定，推动了成交的不断上升。特别是2015年5-7月份，广州连续三个月成交量维持在百万平方米水平，一方面为全年的热销打下坚实基础；另一方面，又吸引更多消费者入市，让整个楼市进入交投两旺的良好态势。2015年，广州楼市成交量再度回到千万平方米水平，彻底告别2014年的颓势。
　　可惜，广州如此努力，还是没能实现对佛山的完美反超。因为广州努力，佛山更努力。在2014年突破千万平方米之后，佛山楼市非没有冲高回落，反而更上层楼，2015年再次实现近四成的增幅，成交量接近一千四百万平方米。广州和佛山之间的距离没有变近，反而被拉得更远，差距从2014年的不足两成变成了2015年的两成多。
　　广州被佛山追上并反超在几年前看起来还是不可能的事情，因为在不久前的2011年，广州楼市的成交量还是佛山的两倍，两者根本不在同一量级上，佛山连“跟在广州后面食尘”都做不到。仅仅过去三四年，佛山却彻底跑在广州前面。两者身份转换速度之快，让人咋舌。
　　限购是广州紧箍咒
　　佛山为何能在2014年超越广州并连续两年压制广州？
　　“是限购造成的制约。”克而瑞信息集团广州研究咨询总监曾英杰很明确广州被佛山反超的理由，在佛山限购松绑时，大量广州买家涌入，广佛地铁沿线楼盘的成交情况上升得非常厉害，整个佛山的成交量连续两个月环比翻番，“单靠佛山本身的买家是不可能有这么大的爆发，佛山很多楼盘的房子是由广州买家买走的。”
　　佛山限购松绑吸引广州买家过来“买买买”曾出现过两次高潮。2014年8月，佛山解限，同时也成为广东松绑限购第一城，广州买家蜂拥而至，在广佛交界的佛山楼盘，成交量猛增，继而推动整个佛山成交量大幅上升。广州消费者流出，佛山消费者流入，一出一入，让佛山实现反超。在佛山反超广州的过程中，广州本身起了很大的推动作用。2015年5月，佛山对住宅限购彻底松绑，限购已不再成为外来消费者在佛山购房的障碍，广州消费者到佛山买房浪潮再起。
　　佛山限购松绑就能吸引广州买家，一方面原因是广州依然限购，“那些改善型买家追求更大的居住面积，广州被限，只能往外走，清远、中山、东莞太远，佛山正合适。”保利地产首席研究员吴定金说。另一方面的原因则是价格，从2011年到2015年，广州房价每年都上一个台阶，虽然比起其他一线城市，广州房价的增幅很小，但相比起这几年都稳定在“8字头”的佛山就算是大的了，两者间的差距越拉越大，佛山房子对广州买家的吸引力也在增加。来自中原地产的数据显示，2015年，广佛交界楼盘成交量占了佛山全市的三成，并贡献了四成的真金白银。如果广州能将这三成成交量留在广州，或者将其中的大部分留在广州，那么佛山能否实现超越并连续两年压制广州？结果难说。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江从另一个数据中看到了大量广州消费者外溢到佛山，那就是二手住宅成交量的大幅缩水。确实如此，阳光家缘数据显示，2014年广州二手住宅成交面积只有400多万平方米，比2013年少了几乎一半。2015年的成交量虽然有所回升，但也只有五六百万平方米。“广州之前一二手的成交量几乎是五五开，现在很多二手买家流失，去了佛山。南海楼盘大约有50%房子是被广州人买走的。”
　　（
　　最近5年一手住宅成交走势图
　　佛山
　　2011年
　　2012年
　　2013年
　　2014年
　　2015年
　　年度
　　成交面积（万平方米）
　　成交均价（元/平方米）
　　成交
　　面积
　　1200
　　1000
　　800
　　400
　　1400
　　402（万平方米）
　　805
　　830
　　1014
　　7000
　　7500
　　8000
　　8500
　　9000
　　1395
　　8840
　　
　　8676
　　8937
　　8548
　　8779（
　　
　　广州
　　
　　2015年
　　年度
　　
　　成交
　　面积
　　1200
　　
　　1400
　　829（万平方米）
　　3000
　　7000
　　10000
　　13000
　　16000
　　11398
　　
　　1082
　　1056
　　824
　　1080
　　12198
　　13251
　　14995
　　15150
　　广州短期只能
　　继续做“老王”？
　　广州有没有可能反超佛山，夺回领跑位置，不再做隔壁家“老王”？
　　吴定金并不抱太大希望。“就广佛的消费力来说，广州依然比佛山大，而广州每年流入的人口数量依然庞大，住房需求依然庞大。不过，现在很多房屋消费都外溢到佛山了。”现在广佛同城交通先行就已经吸引了那么多广州买家，如果以后相关的福利保障、教育资源等两城也放开共享，广州会有更多购房需求导入佛山。与此同时，佛山可开发的住宅用地也比广州多，越来越多开发商到广佛交界的佛山段拿地，以后供应会持续增加，成交量也会增加。
　　“广州未来会有更多地铁开通，将更多消费带向增城等外围区域。而南沙、花都的产业正在快速发展，这样就会带来更多产业人口，产生更多的住房需求。”黎文江说，这能否成为广州反超佛山的动力还很难说。
　　比较而言，曾英杰对广州反超更加乐观，“广州何时能松绑限购，何时就能反超佛山。”至于广州何时解限，现在还看不到任何迹象。
　　（
　　
　　深圳
　　
　　2015年
　　年度
　　
　　成交
　　面积
　　
　　600
　　
　　200
　　
　　273（万平方米）
　　368
　　441
　　403
　　15000
　　20000
　　25000
　　30000
　　35000
　　665
　　18986
　　
　　18902
　　22173
　　23940
　　33426（
　　
　　东莞
　　
　　2015年
　　年度
　　
　　成交
　　面积
　　
　　600
　　
　　200
　　
　　512（万平方米）
　　591
　　695
　　554
　　2000
　　4000
　　6000
　　8000
　　10000
　　963
　　8828
　　
　　8731
　　9207
　　9426
　　10359
　　瞭望台
　　难兄难弟：深圳早被东莞抛在身后
　　在广东，楼市不如隔壁“老王”的不仅只有广州，还有同为一线城市的深圳。2015年，深圳一手住宅成交面积为665万平方米。隔壁的东莞，该年的成交面积为963万平方米。

　　与广州在2014年才被“老王”超越不同，深圳很多年前就已被东莞超越，并且一直被压制。虽然和广州一样都有限购因素影响，但深圳成为广州的难兄难弟，不如隔壁“老王”最大的因素不是限购，而是供应严重不足。2015年，深圳一手住宅批准预售面积只有区区的600多万平方米，但这已是2007年以来新高。东莞不同，2011年-2015年，供应最少的年份也有580多万平方米，最多的则高达844万平方米。巧妇难为无米之炊，深圳成交量比不上东莞不足为奇。
　　此外，深圳是广东房价最高的城市，其房价水准甚至是同为一线城市广州的两倍，更是东莞的三倍以上，因房价过高导致消费外溢，深圳比广州还要厉害。深圳隔壁的东莞、惠州、中山均受益良多。据介绍，2015年5-7月份，惠州有2万套房被深圳消费者买走；2015年7月，以深圳买家为主的7个镇区，成交量占东莞全市一半。深圳消费力大量流失到隔壁“老王”家，既降低了自身的成交量，又抬升了“老王”的成交量，被反超实属正常。