本报长沙讯1797万平米，这是新峰地产研究院给出的截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积。前不久召开的省委经济工作会议提出要处理好加快提高户籍人口城镇化率和化解房地产库存的关系。去库存是2015年长沙楼市的主基调，更是2016年市场发力的主旋律。

2015年，湖南省房地产市场在各类利好政策的不断刺激下，商品房销售逐步走出低迷，加速回暖。长沙市房产研究中心最新数据显示：2015年长沙市房地产市场供应量明显下降，全市新建商品房累计批准预售2145.20万㎡，同比减20.89%；另一方面，房地产市场网签成交创出历史新高，全市新建商品房累计网签2244.78万㎡，同比增32.16%。其中，内六区新建商品房累计网签1724.59万㎡，同比增51.30%，其中住宅网签1466.24万㎡，同比增52.93%。

在央行六次降息五次降准、“3·30”新政、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政“组合拳”的影响之下，此前累积的购房需求明显被激活。省委经济工作会议提出，要想办法化解商品房库存，落实好降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例等政策，深化户籍和居住证制度改革，推进以满足新市民住房需求、租购并举为主要方向的住房制度改革，将棚户区改造、保障房建设与商品房去库存结合起来，加大棚改货币化安置力度。碧桂园集团副总裁、碧桂园湖南区域总裁黎晓林认为，支持农民工购房，刺激新需求入市将成为去库存稳市场的一个重要着力点。

长沙市今年还加大对棚户区的改造力度，改造目标或将达到600万套，这将在很大程度上刺激商品房市场。记者昨日从长沙市住房保障局了解到，截至2015年12月底，长沙保障性安居工程实际开工项目133个49602套，其中棚改项目开工79个，实施改造31593户。2015年长沙市政府出台《关于购买商品住房用于公共租赁住房和棚改安置房的实施意见》，对符合一定条件的被征收对象按照每户15万元的标准进行棚户区改造安置补贴，目前已办理棚户区改造安置补贴资格审批5277户。

多位业内人士预计，为了去库存，宽松政策还将加码，加大棚户区改造力度、信贷政策继续宽松、户籍制度改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。

记者刘李