于本周一(12月21日)闭幕的中央经济工作会议首次提到“鼓励开发商适当降房价”，随后周三起，中国官媒《人民日报》三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。

　　纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注，高层如此罕见的举动，引来各界热切关注。

　　去库存周期：23个月

　　房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。

　　文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

　　然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。

　　25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

　　房子库存多不是好事吗？当然不是，房地产库存影响楼市稳定。

　　人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。

　　评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。

　　这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。

　　去库存不能只靠政府

　　问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府，去库存政府如何作为？

　　从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。

　　三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。

　　角度一：鼓励农民进城买房。

　　23日的文章《进城买房政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。

　　角度二：政府帮忙降低房价。

　　24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。

　　角度三：打通商品房和保障房的通道。

　　25日的文章《芜湖三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。

　　此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度：提高三四线城市的就业吸引力，这也是解决楼市库存的重要出路之一。

　　解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？

　　人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。

　　开放商降价才是王道

　　单靠政府不行，那怎么办？

　　在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。

　　人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。

　　“毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓(603883,股吧)的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”人民日报评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。

　　但是，房地产商会愿意主动割肉吗？

　　在24日的报道中，人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。

　　最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。

　　开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。

　　市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，中央经济工作会议鼓励降价，人民日报三天连发六文喊话，开发商该醒醒了。

　　事实上，要开发商“割肉”降价的呼声于民间一直存在，但在中央经济工作会议明确“点名”、官方媒体积极发声引导却实属鲜见。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，目前中国楼市分化明显，一线城市和杭州、南京等二线城市库存危机已缓和，降价动力不足。

　　而大量库存囤积的三四线城市，房价不高，卖不出去多是本身需求不足、市场饱和，继续“以价换量”效果有限。

　　当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫更直言，开发商降房价去库存等于自杀，没有利润的房企只能等死。

　　谢逸枫向分析，地方政府“土地财政”顽疾导致地价攀升、房地产税费逐年上涨、房企银行利息高企等，推高了房企成本。“降价影响利润，房企可能会在房子质量上做文章。”