《琅琊榜》热播，楼市江湖传言该剧说的是梅长苏买房的故事，东莞楼市江湖也推出了自己的“琅琊榜”。随着前三季度数据出炉，楼市“琅琊榜”正式公布，高手榜为您揭晓哪个开发商是卖楼高手，富豪榜揭露哪个镇区卖房收获金额最多，潜力榜为您介绍哪个镇区房地产市场上升几率最大，而投资榜则告诉您哪个镇区房价上涨快，值得投资，前十房价榜则提醒您目前哪个镇区的房价最高。
让我们一起来看看东莞楼市的“琅琊榜”，并跟着梅长苏学习如何买房吧！
楼市琅琊榜之高手榜
多路豪强挑战“武林盟主”
从今年1~9月商品房成交金额来看，外来品牌房企万科地产排名第一，东莞本地品牌龙头房企光大地产排名第二。此外，置荟星城、三正地产、乐富地产三家本土房企借向深圳客成功销售楼盘，也挤进前十名。而排名中间的分别是碧桂园集团、金地地产、保利地产、万达集团、恒大地产五家外来品牌房企。
可以说，万科地产是目前东莞楼市高手的“武林盟主”，其已经连续六年占据成交金额首位，按照目前形势预估，今年将第七年蝉联高手榜榜首。不过，其“武林盟主”的地位也一直受到挑战，碧桂园地产近年来在东莞大面积布局，以多盘入市、以价换量的策略席卷东莞楼市，成交金额紧追其后，在接下来的第四季度，碧桂园集团还将有多个楼盘入市推货，对“武林盟主”的位置发起猛烈冲击。而本土龙头房企光大地产也以“本地虎”的勇猛之势带领着本土开发商与“过江龙”进行拼搏。
此外，保利地产今年也加大布局，除了樟木头、凤岗外，日前也拿下了茶山的一宗商住地。不过，业内人士分析，由于品牌房企有良好的品牌基础和经验，未来的楼市将是一个强者恒强，弱者惨遭淘汰的时代，因此，能够成功挤进高手榜，并且长期上榜的开发商，将是有实力的大品牌居多。
楼市琅琊榜之富豪榜
凤岗楼市收金76.55亿
今年楼市十分火热，哪个镇区收获最多？东莞楼市琅琊榜之富豪榜为您揭晓。能够进入前十名的楼市“富豪”镇区房价高，成交量大，成交金额自然也最高。
数据显示，今年1~9月份的楼市富豪榜，除了中心城区的南城、东城外，其他八大“富豪”均受益于深圳客置业推动成交。其中，高居榜首的是凤岗镇，受深圳房价快速上涨的影响，临近深圳的凤岗镇成为今年楼市最大赢家，凤岗镇今年1~9月份成交金额达76.55亿元，超了第二名虎门镇17亿元。
记者看到，进入富豪榜的镇区成交金额均在25亿元以上，包括受到深圳客青睐的凤岗镇、虎门镇、松山湖、塘厦镇、寮步镇、樟木头镇、清溪镇、黄江镇；而东莞的中心城区南城和东城，则分别排名在第三和第七位。
从富豪榜中可以看出，东莞楼市格局正在改变，原来中心城区一枝独秀，现在楼市的重点蔓延至镇区，特别是二三线镇区成交量大，房价上涨快，后劲十足。
楼市琅琊榜之潜力榜
洪梅楼市逆袭 成交量剧增
哪一个镇区将是未来楼市发展最快的镇区，上升的潜力最大？记者对比今年1~9月与去年的数据就发现，成交同比上涨快，开发商布局多，购房者看好的区域都可能成为未来最有发展潜力的楼市，并且有希望挤入下一次的富豪榜。
从今年1~9月的成交情况来看，经济不太发达，楼市一向不受关注的洪梅镇排名首位，其成交面积同比去年同期上涨高达47819%；而截至目前，该镇区的库存消费周期仅0.3个月，库存极其短缺。上涨增幅大，一方面是洪梅镇基数低；另一方面是交通利好，吸引了许多深圳客前来置业投资。今年以来，大量的深圳客从临深片区转移至洪梅镇，开发商也开始在此布局，未来几年内，洪梅镇或将成为又一个火热的楼市区域。
与洪梅镇情况相似的还有麻涌镇，上涨幅度达106%，麻涌镇正在打造全国电商专业镇，阿里巴巴、京东在此布局，经济发展快速，也让许多开发商和购房者看好其发展潜力。
楼市琅琊榜之投资榜
临深、水乡片区房价上涨最快
今年哪些区域房价上涨快，在哪些区域投资房地产获利最高？楼市琅琊榜之投资榜也列出今年房价上涨最快的区域提供投资参考。
成交量上涨最快的洪梅镇房价上涨也最多，1~9月房价同比去年同期上涨38%，目前该镇区房价为6644元/平方米，在东莞排名仅24位；如果深圳客持续进入，成交量继续快速上涨，洪梅镇房价上升的幅度也会随之增加。排名第二的道滘镇房价上涨幅度约26%，其房价目前也处于较低水平。而今年个别楼盘上涨幅度很猛的凤岗镇，其总体房价上涨幅度约为22%，不过由于基数高，目前其均价已达11657元/平方米。从投资榜中可以看到，临深片区的清溪镇、凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇房价均上涨了12%~26%，而水乡片区的洪梅镇、道滘镇、中堂镇则上涨了12%~38%。此外，一直以来备受深圳客青睐，供应量又少的长安镇房价上涨16%；去年打价格战的常平镇房价恢复至正常水平，也上涨了10%。目前谢岗镇受大市影响，房价同比上涨了17%。
从房价上涨的幅度也可以看出，目前东莞楼市最火热的两大区域为水乡片区和临深片区，房价上涨的幅度也最快，未来发展潜力较大。而楼市发展较为成熟的东莞中心城区，房价平稳，其中南城、莞城、东城房价甚至同比分别下降了8%、5%、3%。
楼市琅琊榜之房价榜
松山湖房价长期高居榜首
东莞哪个镇区房价最高？前十房价榜为您揭晓。松山湖楼市以区位和资源的优势，长期高居榜首，长期保持在14000元/平方米以上。随着深圳产业转移到东莞，深圳客涌入松山湖投资，助推松山湖房价维持较高水平。
不过，地理位置接近深圳的塘厦、凤岗镇，房价也越来越向深圳靠近，今年1~9月份，两镇区的均价分别为11893元/平方米和11657元/平方米；而个盘的均价甚至已经高达2万元/平方米。
长安和虎门作为东莞经济最为发达的镇区之一，房价也长期处在“万字头”；不过，长安镇供应量少，支撑房价处于高位；虎门供应量大，房价出现两极分化。
此外，中心城区的东城和南城房价也长期维持在“万字头”，被称为东莞富人区的东城房价为12642元/平方米，新兴白领聚集的南城房价也已达到10692元/平方米。此外，还进入房价前十的镇区还有临深片区的樟木头镇、黄江镇，及中心城区的莞城，三镇区的房价维持在“9字头”。
学梅长苏买房
《琅琊榜》讲述了落难贵族子弟梅长苏在江湖收获了第一桶金后，来到金陵买房创业，通过拉拢财阀，捭阖纵横，最大限度地利用资源最终逆袭走上人生巅峰的故事。现在，在我们读完了东莞楼市“琅琊榜”后，让我们一起来学习一下梅长苏如何选房子，完成买房置业、逆袭创业成功的目标吧。
诀窍一：考察目标区域
梅长苏来到金陵城，并没有拿着钱直接就去买房。而是选择借住在宁国候府中，先了解清楚金陵城中形势，再慢慢进行布局。果然在他放出风声要买房后，霓凰郡主、蒙大统领等熟悉金陵情况的好友都主动为他推荐房子，并且带他进行实地考察。
推荐：自住推荐与中心区相靠近的大盘，最好由高手榜或有能力竞争上高手榜的大品牌开发商开发，且有口碑较好的物业公司管理；投资则优先选择靠近地铁口、中心区域的新房，附近有大型写字楼，方便出租和出售。
诀窍二：繁华与宁静兼得
初来乍到金陵的梅长苏在金陵选择房子，不过于高调张扬，不会选择价格太高的房子，但是又不远离权贵居住的繁华地段，紧靠在靖王府府邸后面的一条街，地段好，位置佳，出则繁华，入则宁静。
推荐：东莞中心地段的房子均价高达万元/平方米以上，但是与中心区距离十多分钟的车程，往往就可以选择到8000~9000元/平方米，环境好，位置佳的新房。随着商业配套和交通配套的完善，不少位于中心区周边的区域都可以方便到达中心区上班，又可以享受到更好的风景，远离了城市的喧嚣。
诀窍三：方便找合作伙伴
梅长苏的苏宅与靖王府相邻，内里建设了地道相连。可见选好合作伙伴极其重要，而与你的合作伙伴相邻近，融入圈层，将可以更快地获得有用的资源和信息。
推荐：创业者在选择房产的时候，选择可以方便寻找到合作伙伴的产业园项目，既可以获得更多的资源，又节约时间和金钱成本，顺利达到创业的目标。
诀窍四：舒适度很重要
江左盟宗主梅长苏到达金陵的目的是为了创业，平时打交道的人多是权贵，自己也有一定的身份地位，因此想选择了一个地段好，大小合适，景致也不错的房子。很显然，苏宅是一座有园林有宽敞院子的“别墅”。
推荐：如果是有经济实力，又准备将企业做强做大，企业主和投资客们可以选择购买东莞的别墅产品，由于珠三角别墅资源的稀缺，有山有水的别墅产品未来升值潜力大，居住的舒适度也高。（记者蒋幸端）
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